Gemütliche kleine Wohnung nahe Schönhauser Allee ab März!

Hallo liebe Wohnungssuchende,

ich suche ab dem 1. März einen Nachmieter für meine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung, da ich mit meinem Freund zusammenziehe.
Die Wohnung befindet sich wunderbar zentral in der Berliner Straße, genau zwischen den Haltestellen Schönhauser Allee und Vinetastraße. Genau vor der Haustür ist die Tramhaltestelle Schönhauser Allee/Bornholmer Straße.

Hier noch ein paar Infos in Kürze:
Sie ist 23, 19 qm groß und liegt im Erdgeschoss(Hochparterre) mit Blick nach hinten raus.
Kleiner Flur, kleines Bad mit Dusche,Zimmer mit kleiner Kochnische (Spüle, Kühlschrank und 2 Elektro-Herdplatten)
Vor kurzem wurde im ganzen Haus eine Zentralheizung eingebaut,
das Warmwasser läuft aber noch über einen Durchlauferhitzer, deshalb kommen zu den Nebenkosten separate Gaskosten hinzu (ich hab an GASAG im Monat ca. 35 Euro gezahlt und am Ende des Jahres immer wieder was rausbekommen)
Der Boden ist blaugraues Steinholz.
Es gibt einen kleinen Keller, hab da immer mein Fahrrad reingestellt.

Kaltmiete ca. 185 Euro
Nebenkosten 78,55
Gas ca. 30 Euro

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Wichtige Information zur Kaltmiete und den Nebenkosten:
Ich zahle momentan 145 Euro kalt und 78,55 Euro Nebenkosten, also gesamt 223,55 pro Monat an meinen Vermieter.
In den letzten Monaten wurde viel im und am Haus renoviert, es gab neue Fenster, eine neue Eingangstür und der Gaseinzelraumheizer wurde durch eine moderne Zentralheizung ersetzt.
Ich kann mir vorstellen, dass die Wohnung nun im Wert gestiegen ist und gebe deshalb eine höhere Kaltmiete an.
Diese Woche kommt meine Vermieter in die Wohnung um sie zu besichtigen, dann erfahre ich die Höhe der neuen Kaltmiete.

Ich denke aber nicht, dass sie mehr als 40 Euro erhöht wird.

Ansonsten sind die Vermieter sehr angenehm,es gibt einen tollen Hauswart, auch die "Mitmieter" sind sehr angenehm, eher ruhig. Im Hinterhof ist ein großer Trödelmarkt, die "Berliner Höfe". Ich hab mich immer sehr wohl gefühlt in meinem kleinen Nest:-)
Bäcker, Aldi, Lidl, Späti ums Eck. U/S-Bahn Schönhauser Allee
in 7 Minuten zu Fuß zu erreichen, genauso die Vinetastraße. 

Besichtigung wären mir lieb vom 18. bis zum 20. Februar, ruft mich einfach an oder sprecht auf den AB, ich melde mich zurück.

Liebe Grüße
Liza