WIEN ZENTRUM 2 ZIMMER JE 16M2 + 40M2 ZUR MITBENUTZUNG - VERMIETUNG AN 2er WG - 1080 PIARISTENGASSE (NÄHE THEATER IN DER JOSEFSTADT)

WIEN ZENTRUM 2 ZIMMER JE 16M2 + 40M2 ZUR MITBENUTZUNG - VERMIETUNG AN 2er WG - 1080 PIARISTENGASSE (NÄHE THEATER IN DER JOSEFSTADT)

Mitten in Wien - Schlafen bei offenem Fenster, wenn es die Temperatur erlaubt? Genieße es in dieser herrlichen Ruhelage.
Die Wohnung liegt auf Stiege 2 und ist daher auf allen Seiten von begrünten Höfen umgeben.
Mit dem Lift in den 6. Stock, ganztägig sonnig/hell mit Blick in die Gärten und über die Dächer von Wien.

Vermietet werden 2 getrennt begehbare Zimmer mit je 16 m2 zur alleinigen Nutzung und komfortable rd 40 m2 (Bad, WC, Wohnküche mit Essbereich, Abstellraum) zur Mitbenutzung.

Das Gebäude wurde 2019 umfassend thermisch saniert (Heizwärmebedarf: HWBsk 55,12 kWh/m2a, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: f= 0,9) und ist die Wohnung mit neuester Nachtspeicher-Stromheizung ausgestattet, daher geringe Heizungskosten mit Kachelofen-Feeling.
Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung. Bad und WC wurden 2023 vollständig erneuert.

Beide ZIMMER (je 16m²) ZUR ALLEINIGEN BENUTZUNG sind unmöbliert und frei zur eigenen Gestaltung.
Alle Räume zur Mitbenutzung (rd 40m2) sind möbliert und komplett ausgestattet:
• KÜCHE: Ausstattung über komplett (moderne Einbauküche, Induktionsherd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Kochtöpfe, Pfannen, Besteck, Gläser,)
• ESSBEREICH: Esstisch, Bank und Sessel
• BAD: Waschtisch mit Unterbau, Spiegelschrank, Dusche 120x90, Waschmaschine. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Vaillant-Durchlauferhitzer, daher kein Wärmeverlust und "endlose" Entnahmemenge möglich.
• WC: (eigener Raum) mit Handwaschbecken.
• ABSTELLRAUM: mit Regalen.

Vermietet wird nur an eine 2er WG gemeinsam.
Vermietet wird ab sofort auf 3 Jahre mit einer Kündigungsmöglichkeit durch die Wohngemeinschaft nach einem Jahr. Ein weiterer Raum steht dem Vermieter zur Verfügung, der allerdings nur 3-5 Tage im Monat anwesend ist.
MONATSMIETE € 450,- pro Zimmer incl. Betriebskosten, Nebenkosten (Strom und Heizung) ca € 60,-
KAUTION: 3 Monatsmieten.
Verkehrsanbindung: 13A (direkt vor der Haustüre), Linien 2, 46, U2

KONTAKT: KERSTNIG Hans-Dieter, via Facebook Nachrichten.
Besichtigung nach Terminvereinbarung.




VIENNA CENTER 2 ROOMS EACH 16M² and 40M² FOR SHARED USE IN AN APARTMENT IN JOSEFSTADT 1080 PIARISTENGASSE (NEAR THE THEATER IN DER JOSEFSTADT)

In the center of Vienna - sleeping with the window open if the temperature permits? Enjoy it in this wonderful quiet location.
The apartment is on staircase 2 and is therefore surrounded on all sides by green courtyards.
With the elevator to the 6th floor, sunny/bright apartment all day long with a view of the gardens and the rooftops of Vienna.

2 rooms with separate entrances and 16 m2 each are rented for sole use and a comfortable 40 m2 space (bathroom, toilet room, eat-in kitchen with dining area, storage room) is for shared use.

The building was fully thermally renovated in 2019 (heating requirement: HWBsk 55.12 kWh/m2a, overall energy efficiency factor: f= 0.9) and the apartment is equipped with the latest night storage electric heating. Therefore low heating costs with a tiled stove feeling. Modern bathroom with underfloor heating. The bathroom and toilet were completely renewed in 2023.

Both ROOMS (each 16m²) FOR SOLE USE are unfurnished and free for your own design. All rooms for shared use (approx. 40m2) are furnished and fully equipped:
KITCHEN: Fully equipped (modern fitted kitchen, induction cooker, oven, dishwasher, fridge and freezer, pots, pans, cutlery, glasses,)
DINING AREA: dining table, bench and chairs
BATH: vanity with substructure, mirror cabinet, shower 120x90, washing machine. The hot water is prepared by a Vaillant instantaneous water heater, therefore no heat loss and "endless" withdrawal quantities are possible.
WC: (separate room) with wash hand basin.
STOREROOM: with shelves.

It is only rented to a 2-person flat share. The apartment will be rented as of now for 3 years with the option of termination by the tenants together after one year. Another room is available to the owner, who is only present 3-5 days a month.
MONTHLY RENT € 450,- per room incl. operating costs, additional costs (electricity and heating) approx. € 60,- per room.
DEPOSIT: 3 months' rent.
Transport connections: 13A (directly in front of the front door), lines 2, 46, U2
CONTACT: KERSTNIG Hans-Dieter, via Facebook - Visit by appointment