Ruhiger Student sucht Wohnung mit mindestens 1,5 Zimmern

Liebe Vermieterin, lieber Vermieter,

ich bin Michael, 20 Jahre alt, Nichtraucher und besitze keine Haustiere. Des Weiteren bin ich ein ruhiger Bewohner, der lieber einen entspannten Abend zu Hause verbringt als auf einer großen Party.
Ich studiere „Audiovisuelle Medien“ an der Hochschule der Medien Stuttgart. Neben meinem Studium gebe ich Schülern Nachhilfe im Fach Mathematik.

Ich suche eine Wohnung zwischen 1,5 und 3 Zimmern mit einer Fläche von mindestens 40 m². Dabei ist es mir egal, ob die Wohnung im Erdgeschoss, in einem Zwischenstockwerk oder unter dem Dach liegt – lediglich Souterrain-Wohnungen kommen für mich nicht infrage. Lagetechnisch ist die Nähe zur S- oder Stadtbahn wichtig. Ein Balkon wäre wünschenswert, ist jedoch keine zwingende Voraussetzung. Eine Einbauküche muss nicht zwingend vorhanden sein, falls eine vorhanden ist, sind ein 4-Platten-Herd und Backofen Voraussetzung. Einen Waschmaschinen-Anschluss sollte es wenn möglich in der Küche oder im Bad geben. Die monatliche Warmmiete sollte 780€ nicht überschreiten. Eine Mietbürgschaft von meinen Eltern liegt vor.
Ich suche ein längerfristiges Mietverhältnis für mindestens 2 Jahre, gerne auch länger. Bezüglich des Einzugstermins bin ich flexibel, 1. Dezember 2020 oder 1. Januar 2021 wäre wünschenswert.

Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen bei einer Besichtigung!