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Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Mobilnummer mit an. Die Wohnung befindet sich in der Pachemstr. 7 Rückgebäude.
Neuwertige, lichtdurchflutete, ruhige 2 Zimmerwohnung mit 108 m² Wfl, 2 großen Terrassen und Garten befindet sich im Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla mit nur 5 Wohneinheiten. Idyllische Alleinlage!
Die Highlights dieses lichtdurchfluteten Traumdomizils:
- Großzügige Süd- sowie Ostterrasse mit Garten in ruhiger aber zentraler Lage.
- Sehr großes, sonniges Wohnzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern nach Osten und Süden mit Zugang zu der Ost- und Südterrasse, sehr schöner Essplatz vor einem vierteiligen, bodentiefen Fensterelement und großer offener Küche.
- Großes 26qm Schlaf- & Arbeitszimmer mit großer Südfensterfront.
- Luxuriöses Bad mit großem Fenster, bodenebener Dusche mit Glaskabine und Regenbrausedusche, Badewanne, Waschbecken und WC, sehr edlem Waschtischunter- und Spiegelschrank in Nussbaum.
- Vorteilhaft geschnittene, große Diele.
- Zwei Terrassen und ein schöner Privatgarten mit wertvollen Blüten- und Ziersträuchern, Rasenflächen und der Möglichkeit sich Kräuter, Salat usw selbst anzupflanzen.
Das Haus und die Wohnung sind technisch auf höchstem Niveau:
- Der Endenergiebedarf von nur 11 kWh(m²/a) erreicht fast Passivhausstandard!
- Solaranlage mit 4500 Liter Wasserspeicher zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung!
- Grundwasser-Wärmepumpe (Ausnutzung der kostenlosen Erdwärme)
- Hochwertige Trinkwasseraufbereitungsanlage zur keimfreien Frischwasserversorgung!
- Sehr hochwertige Außendämmung sorgt für günstige Heizkosten und ein sehr angenehmes Wohnklima (im Sommer kühle und im Winter warme Wände)
- Ein TG Stellplatz für € 95 gehört zur Wohnung, bei Bedarf kann noch ein zweiter angemietet werden
Neugierig? Damit Sie schon im Vorfeld eines Besichtigungstermins die Wohnung ausführlich betrachten können würde für dieses Objekt ein hochauflösendes (4k), gimbalstabilisiertes HDR-Weitwinkelvideo erstellt:
https://youtu.be/fZfoNeQbJmE
Achtung: Die Luxus-Einbauküche, hochwertige Badezimmermöbel und ein großer, trockner Lagerraum mit Tageslicht sind im Preis enthalten.
- Hochwertige Dreifachverglasung
- Außenrolläden an allen Fenstern- teilweise elektrisch
- Fußbodenheizung in jedem Zimmer
- Gegensprechanlage mit Kamera und Videofarbdisplay
- Hochwertiges, geöltes Eichenparkett im Schlafzimmer
- Die übrigen Räume sind mit eleganten Holzfliesen ausgestattet (Diese Fliesen sind sehr robust und pflegeleicht, wirken von der Optik wie Holzparkett)
- Weißen Designer Echtholztüren, teilweise mit edler Glaseinlage und vergoldeten Tür- bändern
- Die Küche verfügt über ein Eckfenster Richtung Nord-Ost. Die exclusive Einbauküche mit Glasfronten hat viele, praktische Schubladen und hochwertige Einbaugeräte.
- Ost- und Südterrasse. Die Terrassen bestechen durch ihre Alleinlage und Aussicht ins Grüne. Hier können Sie ungestört im Grünen frühstücken oder Ihren Feierabend genießen.
- Ein Luxusbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und großem Fenster. Dieses Bad ist mit hochwertigen Fliesen und exklusiven großen Spiegelschrank und Waschtischunterschrank in Nussbaum ausgestattet.
- Das Treppenhaus ist mit edlem schwarzen und weiß-marmorierten Granit und einem Ganzglasgeländer mit Eichenhandlauf ausgestattet
- Ein TG Stellplatz für € 95 gehört zur Wohnung, bei Bedarf kann noch ein zweiter angemietet werden
Trinkwasserbereitungsanlage zur Frischwasserversorgung: Das Warmwasser wird nicht, wie sonst üblich, in einem verkeimten Warmwasserboiler bevorratet, sondern mittels Plattenwärmetauscher beim Öffnen des Warmwasserhahnes jeweils sofort frisch zubereitet. Dadurch wird die Vermehrung von Legionellen, die schwere Lungenerkrankungen auslösen können verhindert. Sie haben absolut hygienisches Warmwasser in der Küche und die Kosten für die gesetzlich vorgeschriebene Trinkwasseruntersuchungen entfallen.
Hochwertig gedämmtes Niedrigenergiehaus mit 22 cm Mineralwolldämmung. Der Energieverbrauch liegt mit 11 kW/m² bei einem Drittel des Verbrauchs von einem Neubau, d.h. Sie sparen 2/3 der Heizkosten gegenüber Neubauten, im Vergleich zu Altbauten noch erheblich mehr!
Eine große Solaranlage mit 4500 l Wasserbehälter zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung speichert zusätzlich die Sonnenenergie. Im Sommer werden Sie fast keine Energiekosten benötigen, da bei viel Sonnenschein soviel Wärme gespeichert ist, dass auch ein paar Regentage ohne weitere Zuheizung überbrückt werden können. Der dann noch fehlende Rest wird sehr kostengünstig durch eine Grundwasser-Wärmepumpe erzeugt.
Der großzügige, trockene Keller (13m²) verfügt über ein Fenster, Feuerschutztür und Stromanschluss.
Zusätzlicher Waschkeller mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben!
Kurze Wege in die Stadt mit hervorragender MVV Verbindung - in unmittelbarer Nähe zu einer sehr schönen, neuen Grünanlage und einem Park mit hohem Freizeitwert.
Die Tram ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt. Mit ihr können Sie über den Ostbahnhof, den Max Weber Platz, den Marienplatz (die Theatinerstraße), den Stachus, den Hauptbahnhof, die Hochschule München bis zum Olympiapark fahren.
Die U2 Haltestelle Josephsburg ist nur ca. 250m entfernt.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Salzburger Autobahn (zum Wandern und Skifahren) oder den Mittleren Ring.
Nur 10 Minuten mit dem Auto oder der Tram entfernt befindet sich das neue Werkviertel mit einem neuen Konzerthaus für das Symphonieorchester des Bayerischen Rundfunks, einer Tonhalle, Künstlerateliers, Showrooms, Übungsräumen, der WhiteBox, einer Kletterhalle, einem Fitnesscenter, der Boulderwelt, Ladengeschäften sowie Restaurants und Bar. Daran schließen sich das Medienzentrum Media Works Munich und mehrere bekannte Firmen an.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe: Drei Supermärkte, vier Bäckereien, Obst- und Gemüsefachgeschäft, Reinigung, Drogerie, Apotheke, verschiedene Ärzte, Banken mehrere gute Restaurants und verschiedene Cafes.
Nur 1 min zu Fuß ist eine neue Grünanlage entstanden, ideal zum Spaziern gehen oder Joggen.
Zum Ostpark mit dem Hallen- und Freibad, Schlittschuhlaufbahn, neuem Fitnessparcour, Tischtennisplatten, Fußballfeldern und See mit Biergarten sind es zu Fuß nur 10 min.
Zum Truderinger Wald kann man in circa 15 min radeln.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre exzellente Infrastruktur, die Grünflächen und die Nähe zum Ostpark mit den beiden Schwimmbäder, der Eislaufbahn und Möglichkeit für zahlreiche weitere Aktivitäten aus.
Auf Grund der besonders hochwertigen Bauweise lagen die Nebenkosten der jetzigen Mieter, bei der letzten Abrechnung nur bei €220,- monatlich. Immobilienscout gibt in der Suche die Kaltmiete an. Zur besseren Vergleichbarkeit wurden die NK in der Anzeige auf bei normaler Bauweise übliche € 320,- monatl. angehoben und die Kaltmiete entsprechend gesenkt. Mietvertraglich vereinbart werden €2154 + €220 NK = €2.374
Inklusive zwei TG Stellplätze.
Es ist auch möglich nur einen TG Stellplatz anzumieten. Dann beträgt die Warmmiete 2.274
Grundwasser-Wärmepumpe zur Nutzung der kostenlosen Erdwärme: Als Heizkosten fallen nur geringe Stromkosten für den Pumpe an.
Ihre Vorteile: Geringe Heizkosten und hohe Versorgungssicherheit! Sie sind nicht mehr auf Öl oder Gas mit ständig steigenden Preisen angewiesen!
Falls diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte schicken Sie mir eine email mit einigen Informationen über sich. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nur über zwei sehr große Zimmer verfügt und somit für Familien nicht geeignet ist. Ideal für Paare!
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Lassen Sie sich von unserem umfangreichen Angebot und unserer langjährigen Erfahrung überzeugen:
- Ausführliche Beratung (von der kostenlosen, präzisen Werteinschätzung Ihres Objektes bis zur Ausarbeitung des notariellen Kaufvertrages)
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