Traumhafte GARTEN Wohnung. Unverbauter Ausblick ins Grüne! 2 Terrassen (Süd&Ost). Nahe U-Bahn& Park

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre Mobilnummer mit an. Die Wohnung befindet sich in der Pachemstr. 7 Rückgebäude.

Neuwertige, lichtdurchflutete, ruhige 2 Zimmerwohnung mit 108 m² Wfl, 2 großen Terrassen und Garten befindet sich im Erdgeschoss einer eleganten Stadtvilla mit nur 5 Wohneinheiten. Idyllische Alleinlage!

Die Highlights dieses lichtdurchfluteten Traumdomizils:
- Großzügige Süd- sowie Ostterrasse mit Garten in ruhiger aber zentraler Lage.
- Sehr großes, sonniges Wohnzimmer mit großen, bodentiefen Fenstern nach Osten und Süden mit Zugang zu der Ost- und Südterrasse, sehr schöner Essplatz vor einem vierteiligen, bodentiefen Fensterelement und großer offener Küche.
- Großes 26qm Schlaf- & Arbeitszimmer mit großer Südfensterfront.
- Luxuriöses Bad mit großem Fenster, bodenebener Dusche mit Glaskabine und Regenbrausedusche, Badewanne, Waschbecken und WC, sehr edlem Waschtischunter- und Spiegelschrank in Nussbaum.
- Vorteilhaft geschnittene, große Diele.
- Zwei Terrassen und ein schöner Privatgarten mit wertvollen Blüten- und Ziersträuchern, Rasenflächen und der Möglichkeit sich Kräuter, Salat usw selbst anzupflanzen.

Das Haus und die Wohnung sind technisch auf höchstem Niveau:

- Der Endenergiebedarf von nur 11 kWh(m²/a) erreicht fast Passivhausstandard!
- Solaranlage mit 4500 Liter Wasserspeicher zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung!
- Grundwasser-Wärmepumpe (Ausnutzung der kostenlosen Erdwärme)
- Hochwertige Trinkwasseraufbereitungsanlage zur keimfreien Frischwasserversorgung!
- Sehr hochwertige Außendämmung sorgt für günstige Heizkosten und ein sehr angenehmes Wohnklima (im Sommer kühle und im Winter warme Wände)
- Ein TG Stellplatz für € 95 gehört zur Wohnung, bei Bedarf kann noch ein zweiter angemietet werden

Neugierig? Damit Sie schon im Vorfeld eines Besichtigungstermins die Wohnung ausführlich betrachten können würde für dieses Objekt ein hochauflösendes (4k), gimbalstabilisiertes HDR-Weitwinkelvideo erstellt:

https://youtu.be/fZfoNeQbJmE

Achtung: Die Luxus-Einbauküche, hochwertige Badezimmermöbel und ein großer, trockner Lagerraum mit Tageslicht sind im Preis enthalten.

- Hochwertige Dreifachverglasung
- Außenrolläden an allen Fenstern- teilweise elektrisch
- Fußbodenheizung in jedem Zimmer
- Gegensprechanlage mit Kamera und Videofarbdisplay
- Hochwertiges, geöltes Eichenparkett im Schlafzimmer
- Die übrigen Räume sind mit eleganten Holzfliesen ausgestattet (Diese Fliesen sind sehr robust und pflegeleicht, wirken von der Optik wie Holzparkett)
- Weißen Designer Echtholztüren, teilweise mit edler Glaseinlage und vergoldeten Tür- bändern

- Die Küche verfügt über ein Eckfenster Richtung Nord-Ost. Die exclusive Einbauküche mit Glasfronten hat viele, praktische Schubladen und hochwertige Einbaugeräte.

- Ost- und Südterrasse. Die Terrassen bestechen durch ihre Alleinlage und Aussicht ins Grüne. Hier können Sie ungestört im Grünen frühstücken oder Ihren Feierabend genießen.
- Ein Luxusbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, WC und großem Fenster. Dieses Bad ist mit hochwertigen Fliesen und exklusiven großen Spiegelschrank und Waschtischunterschrank in Nussbaum ausgestattet.
- Das Treppenhaus ist mit edlem schwarzen und weiß-marmorierten Granit und einem Ganzglasgeländer mit Eichenhandlauf ausgestattet
- Ein TG Stellplatz für € 95 gehört zur Wohnung, bei Bedarf kann noch ein zweiter angemietet werden

Trinkwasserbereitungsanlage zur Frischwasserversorgung: Das Warmwasser wird nicht, wie sonst üblich, in einem verkeimten Warmwasserboiler bevorratet, sondern mittels Plattenwärmetauscher beim Öffnen des Warmwasserhahnes jeweils sofort frisch zubereitet. Dadurch wird die Vermehrung von Legionellen, die schwere Lungenerkrankungen auslösen können verhindert. Sie haben absolut hygienisches Warmwasser in der Küche und die Kosten für die gesetzlich vorgeschriebene Trinkwasseruntersuchungen entfallen.

Hochwertig gedämmtes Niedrigenergiehaus mit 22 cm Mineralwolldämmung. Der Energieverbrauch liegt mit 11 kW/m² bei einem Drittel des Verbrauchs von einem Neubau, d.h. Sie sparen 2/3 der Heizkosten gegenüber Neubauten, im Vergleich zu Altbauten noch erheblich mehr!
Eine große Solaranlage mit 4500 l Wasserbehälter zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung speichert zusätzlich die Sonnenenergie. Im Sommer werden Sie fast keine Energiekosten benötigen, da bei viel Sonnenschein soviel Wärme gespeichert ist, dass auch ein paar Regentage ohne weitere Zuheizung überbrückt werden können. Der dann noch fehlende Rest wird sehr kostengünstig durch eine Grundwasser-Wärmepumpe erzeugt.

Der großzügige, trockene Keller (13m²) verfügt über ein Fenster, Feuerschutztür und Stromanschluss.

Zusätzlicher Waschkeller mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.

Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben!