Suche Wohlfühlwohnung in guter Lage

Da meine Mitbewohnerin zum 1.Juni auszieht, bin ich dringend auf der Suche nach einer eigenen Wohnung. Diese darf gerne die folgenden Eckdaten haben:
Zimmer: 2
Quadratmeter: ca. 50
Max. Warmmiete: 1100 €
Bevorzugte Viertel: Haidhausen, Au, Lehel, Glockenbach, Giesing, Westend, Neuhausen, Maxvorstadt, Sendling
idealerweise mit Badewanne und Balkon
Ausschlusskriterien: an lauter Straße gelegen, abgewohnt/in schlechtem Zustand, Heizen durch Öfen, Erdgeschoss

Unsere derzeitige Wohnung kann ich zum Tausch anbieten bzw. Vorschläge für neue Mieter bei der Hausverwaltung einreichen, die Entscheidung liegt letztlich nicht bei mir. Es handelt sich um eine wunderschöne 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Belfortstraße in Haidhausen (74qm). Die Wohnung liegt direkt am Ostbahnhof, befindet sich in einem Rückgebäude und ist daher sehr ruhig. Die Wohnung wurde von uns im Juni 2018 in frisch saniertem Zustand bezogen. Zu der bereits vorhandenen Küchenzeile mit Spüle und Platz für eine Waschmaschine, haben wir einen schöne, moderne, weiße Küchenschrankwand installiert, die gerne übernommen werden kann. (Kostenpunkt 500€)
Die Wohnung verfügt neben einem langen, geräumigen Flur, über zwei große Zimmer und eine Wohnküche. Außerdem gibt es einen Balkon, auf dem Platz für Tisch/Stühle/Liegen ist. Zum Schutz gegen Tauben, ist ein Netz angebracht. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ich freue mich über Nachrichten!