Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung, Balkon & Aufzug | Bestlage München-Schwabing | 24.10.26 - 31.05.27

DEUTSCH

✿ Privatvermietung für befristeten Zeitraum ✿

Stilvoll voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von München-Schwabing (80796), 2. OG mit Aufzug. Diese geräumige Wohnung bietet auf ca. 58 m2 ganzheitlichen Wohnkomfort. Sie besteht aus Bad, Schlafzimmer, Flur, einem großzügigen Wohnzimmer mit voll ausgestattetem Office-Bereich, integrierter Küche und Essbereich sowie einem großen Balkon zum ruhigen, begrünten Innenhof. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe.

Kosten: Kaltmiete 1.650 € (inkl. Möblierungszuschlag) + Nebenkostenpauschale 350 € / Monat. In der Pauschale enthalten: Strom, Wasser, Heizung, Highspeed-Internet, Telefon-Flatrate ins deutsche Festnetz und Rundfunkbeitrag (GEZ) – keine Nachzahlung.

Verfügbarkeit: Befristete Vermietung vom 24. Oktober 2026 bis 31. Mai 2027. Der Zeitraum ist verbindlich; eine Verlängerung ist nicht möglich, da die Eigentümerin die Wohnung ab dem 1. Juni 2027 wieder selbst nutzt.

Raumgestaltung:
✩ Wohnbereich: vollausgestattete Küchenzeile, gemütliche Sitz- und Essgruppe im bayerischen Stil, separater Bürobereich sowie Couch- und Fernsehecke mit Schlafsofa für zwei Personen. Direkter Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon Richtung Garten/Innenhof.
✩ Schlafzimmer: komfortables Doppelbett (140 × 200 cm) und großzügiger Einbauschrank für ausreichend Stauraum.
✩ Bad: modern, mit großer Dusche und praktischer Wasch-Trockner-Kombination.
✩ Flur/Eingangsbereich: einladend, großzügig und funktional.

Ausstattung:
✩ Hochwertige, helle und stilvolle Möblierung. Einige Möbel sind neu (08/2026): Schlafsofa, TV-Kommode, Schreibtisch und Aktenschrank. Hinweis: Auf einigen Fotos ist noch die frühere Möblierung zu sehen.
✩ Küche: Spülmaschine, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Kaffeevollautomat und Nespresso-Maschine
✩ Technische Ausstattung: 2 Smart-TVs mit Kabelanschluss, Stereoanlage, Highspeed-Glasfaser-Internet (bis 250 Mbit/s)
✩ Office-Bereich mit All-in-One-Drucker und WLAN (Glasfaser)
✩ Festnetzanschluss
✩ Umfassende Annehmlichkeiten: Bettwäsche, Handtücher, Bügelbrett, Bügeleisen, Staubsauger, Reinigungsmittel und komplette Küchenausstattung

Fußboden: Teppich im Schlafzimmer, Fliesen im Bad, Laminat in Flur und Wohnzimmer.

Rahmenbedingungen: Für max. 2 Personen geeignet, ideal für Einzelpersonen und Paare. Nichtraucherwohnung (auch auf dem Balkon), keine Haustiere, keine Untervermietung. Wohnungsgeberbestätigung wird ausgestellt. In unserer ruhigen, kleinen Hausgemeinschaft legen wir Wert auf ein harmonisches Miteinander.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sprachen: Deutsch, Englisch, Spanisch.

ENGLISH

✿ Private rental for a limited period ✿

Stylishly fully furnished 2-room apartment in the heart of Munich-Schwabing (80796), 2nd floor with elevator. This spacious apartment offers comprehensive living comfort on approx. 58 m2 (624 sq ft). It comprises a bathroom, a bedroom, a hallway, a generous living room with a fully equipped office area, an integrated kitchen and dining area, as well as a large balcony overlooking the quiet, green courtyard. Despite the central location, you can enjoy complete tranquility here.

Costs: Base rent €1,650 (incl. furniture surcharge) + flat-rate utilities €350 / month. The flat rate includes electricity, water, heating, high-speed internet, a flat rate for calls to German landlines and the broadcasting fee (GEZ) – no back payments.

Availability: Fixed-term rental from 24 October 2026 to 31 May 2027. This timeframe is binding; an extension is not possible, as the owner will move back into the apartment herself from 1 June 2027.

Layout:
✩ Living area: fully equipped kitchenette, a cozy seating and dining group in Bavarian style, a separate office area, and a couch and TV corner with a sofa bed for two people. Direct access to the sun-drenched balcony facing the garden/courtyard.
✩ Bedroom: comfortable double bed (140 × 200 cm / 55 × 79 in) and a spacious built-in wardrobe providing ample storage.
✩ Bathroom: modern, with a large shower and a practical washer-dryer combination.
✩ Hallway/entrance: welcoming, generous and functional.

Furnishings:
✩ High-quality, bright and stylish furniture. Some items are new (08/2026): sofa bed, TV chest of drawers, desk and filing cabinet. Please note: some photos still show the previous furnishings.
✩ Kitchen: dishwasher, extractor hood, fridge-freezer, fully automatic coffee machine and Nespresso machine
✩ Electronics: 2 smart TVs with cable connection, stereo system, high-speed fibre internet (up to 250 Mbps)
✩ Office area with all-in-one printer and Wi-Fi (fibre)
✩ Landline connection
✩ Comprehensive amenities: bed linen, towels, ironing board, iron, vacuum cleaner, cleaning supplies and complete kitchen equipment

Flooring: carpet in the bedroom, tiles in the bathroom, laminate in the hallway and living room.

Conditions: Suitable for max. 2 persons, ideal for singles and couples. Non-smoking apartment (including the balcony), no pets, no subletting. Landlord registration confirmation (Wohnungsgeberbestätigung) will be provided. In our quiet, small housing community, we value harmonious and peaceful coexistence.

I look forward to hearing from you! Languages: German, English, Spanish.