PRIVAT: Sanierte sonnige 3 Zimmerwhg in 1230 Wien; 76m2, 2er und 3er Studenten WG geeignet

Beschreibung:
Ruhig gepflegte und sonnig helle 3-Zimmer Neubauwohnung im 3.Stock mit Hofblick ist durch die funktionale Raumaufteilung / Raumschnitt optimal für 2er oder 3er WG geeignet. Die 76 m2 Wohnung wurde liebevoll teilrenoviert, komplett ausgemalt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die angenehme Nachbarschaft und Hausgemeinschaft trägt zur Wohlfühl- und Lebensqualität der Lage bei.

* Freundlicher und funktionaler Eingangsbereich (alle Räume sind zentral durch Vorzimmer begehbar, Fließenboden)
Geräumiges, helles Wohnzimmer (~20m2) mit großem Fenster (HolzParkettboden)
* Zwei weitere helle Räume (11.6m2 + 13.6m2) als Schlafzimmer/Kinderzimmer (HolzParkettboden und widerstandsfähiger Linoleumboden)
* Ein Abstellraum mit Kasten bietet viel extra Stauraum (Linoleumboden)
Die Küche (11.7m2) ist mit einer charmanten und sehr gepflegten Einbauküche aus den Anfang 80er Jahren bereits einziehbereit ausgestattet: Die gut erhaltenen Küchenkästen bieten viel Stauraum und alle üblichen Geräten (Herd, Backofen, Ceranfeld, Abwasch, Kühlschrank) sind funktionstüchtig. Zusätzlich ist ein Geschirrspüler vorhanden. Darüber hinaus gibt es Platz direkt am Fenster für einen 4er Esstisch (kann zur Verfügung gestellt werden)
* Bad und WC separat (verfließt)
* Heizungsform: Zentralheizung
* Zentrale Warmwasseraufbereitung
* Hauseigener großzügiger Garten (hofseitig und angrenzend), mit Ruhezone, Sandkiste, Spielplatz und Tischtennistisch - Ideal zum Relaxen oder Lernen nach dem Studium oder zum Spielen für Kinder
* Neue REHAU österr. Qualitätsfenster wurden 2014 flächendeckend eingebaut. Dadurch konnten die Heizungskosten auf ein Minimum reduziert werden. (die Vormieter mussten überhaupt nicht mehr heizen, da die Hauptheizungsrohre des Wohnhauses durch den Vorraumfußboden verlaufen und die Wohnung mitheizen - Energie-Kennwert ist noch jener vor Einbau der neuen Fenster)