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Erstbezug: DHH in Sauerlach - WG-und Familien geeignet
Número del anuncio: 7696751
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Datos del inmueble
Certificado de consumo, V: 5kW h/(m²a), Solar, Año de construcción 2019, Clase de eficiencia energética A+
Adaptado
Casa dúplex
Cocina propia
Bañera, Ducha, Baño de invitados
Cable
Lámina, Baldosas, Calefacción por suelo radiante
Calefacción central
Lugar de parqueadero propio
7 minutos caminando
Terraza, Balcón, Jardín, Sótano, Se permiten mascotas
Casa
Ubicación
Otro
Bei der angebotenen Doppelhaushälfte handelt es sich um ein sogenanntes Selbstversorgerhaus, das als Effizienzhaus-Klasse KfW-40 Plus gebaut wurde. Eine Photovoltaik-Anlage sowie ein Lithium-Ionen-Stromspeicher zur Stromselbstversorgung sowie die gute Dämmung von Dach und Außenwände sorgen für eine umweltbewusste und kostenreduzierte Energiebilanz.
Der intelligente Grundriss lässt Sie die Wohnfläche optimal nutzen und bietet mit 4 Schlafzimmern
und 2 Bädern viel Platz für die Familie. Das Dachgeschoß ist als Studio mit einem Duschbad ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit
über 40 qm und dem direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Grundstück ist mit einer Tujen-Hecke eingewachsen, die angenehmen Sichtschutz bietet.
Die offene Küche ist mit einer hochwertigen, großen Marken Küche inkl. Marken-Elektrogeräten, die Bäder und das Gäste-WC in zeitgemäßem Design mit modernen Sanitärobjekten und großflächigen Fließen in hellen Farben ausgestattet. Alle Fenster sind dreifach-thermoverglast und verfügen über elektrische Rollläden zur Verschattung.
Im Keller gibt es zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche und ein Technikraum, sowie einen Raum, der als Hobbyraum, Partykeller oder Home-Office genutzt werden kann.
Die Doppelhaushälfte ist ab sofort bezugsfertig.
Das Haus befindet sich in sonniger Lage am südlichen Ortsrand nahe der S-Bahn. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und Reihenhäusern.
Mit 48,5 qkm ist Sauerlach die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis München.
Grund- und Hauptschule, fünf Kindergärten, Bücherei, Volkshochschule, Musikschule, Mehrzweck-alle, Sport- und Tennisanlagen befinden sich ebenso vor Ort wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelmärkte, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen.
Zum Joggen, Wandern und Radfahren laden der Deisenhofener und Hofoldinger Forst ein. Zahlreiche Vereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Der Starnberger See und der Tegernsee sind in 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sauerlach, auch das Tor zum Oberland genannt, zählt zu den bevorzugten Wohngegenden im südlichen Umkreis von München. Die Gemeinde liegt 20 km südlich von München und verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Nur 2 km östlich von Sauerlach befindet sich die Anschlussstelle Hofoldinger Forst der Bundesautobahn A8 München - Salzburg. Sauerlach ist mit einem eigenen Bahnhof an das Münchener SBahn-Netz angeschlossen.
Hochwertige Ausstattung: Einbauküche mit Markengeräten, elektrische Rollläden, Fenster mit Dreifach-Thermoverglasung, Thermodach mit Tondachziegel, Komfortlüftung mit Wärmerück-gewinnung, Photovoltaikanlage mit Lithium-Ionen-Stromspeicher, etc.
Mit dabei ist eine Einzelgarage und ein überdachter Carport - das sind die sonstigen Kosten von 110 €.
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