Shared living / 3 Raum Wohnung 83m² mit 2x 16m² Zimmern in moderner, ruhiger großer 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West Balkon, EBK, hochwertig möbliert

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur. Eingebunden zwischen Forst-Kasten im Osten, dem Grubmühler Feld im Süden, dem Kreuzliger Forst im Westen und Krailling im Norden, findet man Gauting naturnah und doch zentral vor den Toren Münchens.
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnlage am ”Buchendorfer Berg” angrenzend an Wiesen und Felder und doch mit kurzen Wegen ins Zentrum und in die Stadt München.
Alle Angebote des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Einrichtungen erreichen Sie fußläufig.
Eine Bushaltestelle finden Sie direkt vor Ihrer Haustüre. Zur S-Bahn-Station
”Gauting” sind es ebenfalls nur Gehminuten. Zur U-Bahn Station ”Fürstenried-West” gelangen Sie bequem mit dem Bus.
Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Kino, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit. Naturliebhaber wie Hobby-Sportler kommen bei ausgiebigen Wanderungen entlang der Würm voll auf Ihre Kosten. Die moderne 9-Loch Golfanlage in Germering erreicht man ebenso in wenigen Minuten, wie den auch bei den Münchener Nachbarn beliebten und idyllisch in einer Waldlichtung gelegenen Biergarten Forst Kasten.
Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Über die Autobahnanbindung an die A95 sowie A96 kommen Sie schnell in alle Richtungen. Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten.

Möblierung:
1-3 Jahre, sehr gut, schön und hell eingerichtet
Wohnzimmer großen hellen Fenster und Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit Interlübke Sideboard, Echt- Leder Sitzgruppe, 55“ HD TV, Bücher und Aufbewahrungsschrank.
Ihr Schlafzimmer / Arbeitszimmer mit hochwertigem ausziehbaren Gästebett 160 x 200 cm, Schreibtisch, Kleiderschrank mit Spiegel.
Bad mit weißen hochwertigen Badmöbeln Dusche und Wanne, Fußbodenheizung
Gäste WC
Fußbodenbeläge: Parkettboden, Fliesenboden
Einschränkungen:
Nur an Nichtraucher, WG-geeignet, an max. 3 Erwachsene
Internet, Fernseher, Staubsauger, Waschmaschine, Wäschetrockner, Spülmaschine
Komplette Grundausstattung vorhanden:
Handtücher, Bettwäsche, Föhn, Bügeleisen, Wasserkocher, Geschirr, Gläser, Besteck, Messer, Pfannen, Schüsseln, Geschirrhandtücher, Mülleimer, Spiegel,

Der Zustand des Objektes ist sehr gut und hochwertig, nachfolgend ein Auszug der
erwähnenswerten Eckpunkte:
- Küchen- und Ess- und Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Bodenbeläge: Eichenparkett in der Küche, neue Fließen in Badezimmer und WC, Parkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer.
- Große Süd-West Loggia
- Außenstellplatz Parkplatz
- Großzügiger Kellerraum
- 2017 komplett saniert
- Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 auf Gas getauscht