2er Dachgeschoss WG nahe Stadtpark

Da ich mein Studium in Aachen ab Februar mit einem Erasmussemester beenden werde und auch meine Mitbewohnerin dann auszieht, wird unsere wunderbare WG-Dachgeschosswohnung frei.
Die Wohnung erstreckt sich über den 4. und 5. Stock. Im 4. Stock liegen zwei fast rechteckigen, jeweils 20 m² großen Zimmer, das Bad, die Toilette, die Küche und eine Abstellkammer. Der 5. Stock ist der ausgebaute Dachboden mit einem eigenem Waschbecken. Unter Berücksichtigung der Dachschrägen hat dieser Raum ebenfalls eine Fläche von ca. 20 m².

In den letzten Jahren habe ich in dem Zimmer unter dem Dach gewohnt, im Moment darf es allerdings wegen Brandschutzbestimmungen (fehlender Fluchtweg aufs Dach zur Straße hin) nicht als Aufenthaltsraum genutzt werden.
Aus diesem Grund hat die Wohnung momentan zwei Zimmer statt drei. Dieses Jahr will der Vermieter das Fluchtwegproblem lösen und am liebsten wieder eine 3er-WG aus der Wohnung machen. Es besteht also die Möglichkeit nach dem Umbau einen dritten Mitbewohner anzuwerben oder ein Wohnzimmer aus dem freien, dann benutzbaren Raum zu machen.

Die Wohnung hat eine Küche (inkl. Esstisch, Stühle), ein Bad mit separatem WC und eine Abstellkammer (für Getränkelagerung und Garderobe).
Als Internetverbindung haben wir eine Leitung von 100 Mbit/s.
Im 3. OG befindet sich eine Dachterrasse mit Grill, die vom ganzen Haus genutzt werden kann. Zudem gibt es einen Fahrradschuppen im Hinterhof und jede Wohnung besitzt zusätzlich ein eigenes Kellerabteil.
Ebenfalls im Keller gibt es einen Waschraum, wo sich unsere Waschmaschine befindet.

Wir würden gerne die Waschmaschine sowie Möbel (Esstisch, Stühle, Regale) und Küchenausstattung (Toaster, Mikrowelle, Töpfe) an die Nachmieter abgeben wollen. Abschlagszahlung hierfür ist VHB. Auch weitere Möbel in den Zimmern können bei Interesse gerne übernommen werden.

Die Kaltmiete der Wohnung beträgt derzeit 654 €, die Nebenkosten vom Haus zusätzlich 180 € (Wasser, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung etc.). Die "normale" Kaltmiete beträgt 883 € und wird nach dem Umbau wieder vom Vermieter angesetzt werden. Für Strom, Gas und Internet müssen separate Verträge abgeschlossen werden, wir zahlen gerade hierfür zusammen ca. 162 €.