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WEITERE BILDER folgen diese Woche, da gerade Umzug!
Der Grundriss der sehr hellen 92 qm-Wohnung in Bayreuth, Schwindstraße 1, bietet mehrere Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnformen, auch ideal geeignet für eine 3er-WG. Das Besondere ist, da sie im 4.OG des Gebäudes liegt, dass sie über eine idyllische 6qm-große Dachterrasse und einem Balkon verfügt und einen Blick über die Dächer von Bayreuth, sogar bis zum Festspielhügel bietet und dabei gleichzeitig von keiner Seite einsehbar ist.
Insgesamt eine gut geschnittene Wohnung mit 92 qm, davon eine 15,10 qm gemütliche, möblierte weiße Küche mit div. Elektrogeräten (großer Kühlschrank mit zwei Tiefkühlfächern; Herd mit Kochplatte; Mikrowelle; Geschirrspüler); viel Stauraum, da zusätzlich zur Küchenzeile auf der gegenüberliegenden Seite noch ein sehr breites weißes Sideboard und eine schwarze Glasvitrine stehen. Farblich aufgelockert wird die helle Küche (da sehr großes Fenster) durch das türkis-blaue Mosaikfliesenband als Spritzschutz an der Küchenzeile. Da die Wohnung direkt vom Eigentümer übernommen wird und dieser sie vor ein paar Jahren kernsaniert und modernisiert hat, verfügt die Wohnung über ein geräumiges „Designer-Bad“ mit Eckbadewanne, halbrunder Dusche und großem Fenster, sowie einem sehr großen weißen Einbauschrank, indem man auch einen Trockner oder Waschmaschine verstecken kann und vieles mehr, da er eine übergroße Tiefe aufweist.
Vom großen Wohnzimmer (24qm²) oder Studentenzimmer aus kann man auf die Dachterrasse gelangen, sowie in den z.Zt. als Arbeitszimmer genutzen Raum (16qm²) mit zusätzlichem Balkon und Eckfenster. (Schöner Arbeitsplatz!) Der Zugang zu diesem Zimmer kann auch leicht verlegt werden, sodass die Tür vom Flur aus in das Zimmer führt und der andere breite Durchgang (im Moment mit einer ca. 1,45m breiten Schiebetür) geschlossen wird. (Dies kann nach gemeinsamer Absprache und Wunsch vom Vermieter durchgeführt werden). Der dritte Raum, im Moment als Schlafzimmer genutzt, bietet sich auch als schönes 16 qm² WG-Zimmer an.
Darüber hinaus hat die Wohnung auch noch ein großes Kellerabteil und einen kleinen Stauraum neben der Dachterrasse.
Insgesamt ist es eine sehr gepflegte Wohnung, die seit der Kernsanierung nur vom Eigentümer bewohnt wurde und daher nicht vermietet war, also sich in einem Top-Zustand befindet.
Das Haus wurde vor 2 Jahren auch saniert; es wurde das Dach mit Dämmung neu gemacht (seither sind auch die Heizkosten lt. bisherigem Eigentümer extrem zurückgegangen; die Parteien unter der Wohnung heizen anscheinend für die Wohnung mit, da die Hitze aufsteigt); die Fassade und die Balkone wurden erneuert; das Einzige, was noch im Verzug ist, ist eine neue Wandfarbe im Hausaufgang 😊, was hoffentlich nicht mehr solange auf sich warten lässt.
Tolle Lage: Altstadt; mit dem Fahrrad oder zu Fuß ist man innerhalb 5 Minuten zu diversen schönen Restaurants und Kneipen gefahren oder gelaufen, 8 min mit dem Fahrrad auf dem Uni-Radweg (der gleich in der Nähe liegt) zur Universität und 1,4 km bis zum Röhrensee bzw. Studentenwald (Naherholungsgebiet, z.B. zum Joggen), weniger als 10 Minuten zu Fuß in die Fußgängerzone; Bushaltestelle direkt vor der Tür; Fahrradparkplätze im Innenhof; Friseur und Zahnarzt im Haus; Fitnesscenter MC Fit 5 Minuten entfernt; einige Supermärkte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken sowie eine Tankstelle in der Nähe; dennoch ruhige Wohnung. Man braucht eigentlich kein Auto, dennoch können vom bisherigen Eigentümer zwei Tiefgaragenstellplätze im gegenüberliegenden Studentenwohnheim für je 59 € mtl. übernommen werden. (Man findet aber auch Parkplätze in den Straßen.)
Das Besondere an der Wohnung ist, da sie im 4.Og des Gebäudes liegt, dass sie über eine idyllische 6qm- große Dachterrasse und einem Balkon verfügt und einen Blick über die Dächer von Bayreuth, sogar bis zum Festspielhügel bietet und dabei gleichzeitig von keiner Seite einsehbar ist.
Die Wohnung verfügt auch über ein großes Kellerabteil und einen kleinen Stauraum an der Dachterrasse. Auf dem Hinterhof gibt es Fahrradständer.
Die Angaben zu Telefon/DSL/ Internet können vor Ort mit dem bisherigen Eigentümer abgeklärt werden.
Insgesamt wurde von der Hausverwaltung die letzten Jahre viel für die Instandhaltung und Sanierung des gesamten Hauses getan, was allerdings noch im Verzug ist, ist eine neue Wandfarbe im Hausaufgang :-), die sicherlich demnächst angestrebt wird.
Als Verwalter des Gebäudes ist die GBW-Bayreuth zuständig.
Die Nebenkosten sind nur geschätzt, bzw. von der bisherigen Nebenkostenabrechnung abgeleitet und richten sich wie üblich nach dem tatsächlichen Verbrauch/Aufwand.
Bei Interesse bitte nicht zögern, unter folgender Nummer anzurufen: ----/-------. Bilder werden demnächst noch eingestellt, aber dadurch, dass der bisherige Eigentümer gerade auszieht, kann das noch 1-2 Tage dauern.