3 Zimmer-Galerie-Wohnung WG-geeignet mit großer Dachterrasse

Hereinspaziert zu der Besichtigung dieser wunderschönen 3-Zimmer-Dachterrassen-Galeriewohnung mitten im Kreuzberger Kiez !
Die Besichtigung in der Gneisenaustr. 109-110, in 10961 Berlin, findet am Donnerstag, 06.06. von 18:00 - 18:30 Uhr statt. Bitte warten Sie vor dem Haus. Aussagekräftige und vollständige Unterlagen können, wenn gewünscht, vor Ort abgegeben werden.

Objektbeschreibung:
Das Gebäude ist ein grundsanierter Altbau mit einer angenehmen Mieterstruktur. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk des rechten Seitenflügels. Ein Fahrstuhl ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung:
Die Dachgeschoss-Galerie-Wohnung ist traumhaft für eine solvente 3er WG geeignet.
Das modern geflieste Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Fußböden sind mit Parkett ausgelegt. Diese Wohnung verfügt über eine sehr schöne Terrasse, welche über einen Dachausstieg zu erreichen ist.

Es handelt sich hier um eine neu geschaffene Wohnung mit dem Erstbezug 2018. Zur Schaffung dieses Unikats wurde in den Jahren 2017 - 2018 das alte Dach entfernt. Danach wurden die Aussenwände des Hauses aufgemauert bzw. aufgestockt und ein neues Dach mit begrünter Dachterrasse erstmalig geschaffen. Zu dieser Dachterrasse gelangt man über der in der Wohnung befindlichen Treppe und dem Dachausstieg. Dann hat man einen freien Blick über die Dächer der Gneisenaustr.. Dieser besondere Charme dieser Wohnung liegt u.a. auch an die sichtbar eingezogenen Träger in diesem Zimmer. Zusätzlich wurde in dem Neubau zwei Wohn - und Maisonetten-Ebenen geschaffen.

Lage:
Kreuzberg gehört zu den Szenevierteln Berlins und wartet mit einem lebendigen Kulturleben auf. Das Wohnhaus liegt in bester Kreuzberger Lage. Das gesamte Umfeld ist als lebendige Szene mit multikultureller Vielfalt weit über Berlins Grenzen gut bekannt. Hier findet man eine Mischung aus Kunstgewerbe, Boutiquen und internationaler Gastronomie. Auch der rund 31,5 Hektar umfassende Park am Gleisdreieck, bietet eine öffentliche Grün- und Erholungsanlage auf den ehemaligen Bahnbranchen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn mit der Station "Mehringdamm" und durch verschiedene Buslinien gegeben.
Sonstiges:
Die Wohnung ist provisionsfrei nur an Mieter ohne Hund abzugeben. Bei Vertragsabschluss ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vermieters, ein Lohnnachweis bzw. eine Bürgschaft im Original sowie eine Schufaauskunft erforderlich. In der angegebenen Wohnfläche ist die Terrasse vollumfänglich enthalten. Nicht enthalten sind die Kosten der Gasetagenheizung. Die Endmiete beträgt 2.290,00 €.

Alle Angaben in diesem Exposè wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposè erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für dieses jegliche Haftung ausgeschlossen.