NUR TAUSCH 3-Zimmer Whg. 105qm Kreuzberg

Sonnenfreunde aufgepasst.
Die typische Altbau-Whg. überzeugt durch den tollen Schnitt, die zwei größeren, lichtdurchfluteten Zimmer und die sehr große Wohnküche.

SCHNIT
Zur Südseite liegen die zwei großen, sehr hellen Zimmer, 22 qm und 20qm. Die zwei Zimmer verbindet eine Durchgangstür. Die ist von uns aber verschlossen worden, kann wieder geöffnet werden. Die Zimmer können auch separat betreten werden. I
n den einem dieser Zimmer befindet sich ein alter Kachelofen, der sogar wieder in Betrieb genommen werden kann. Durch die sehr große Wohn-Essküche (ca. 35 qm) gelangt man zu dem kleineren Zimmer (16qm), welches zum ruhigen Hinterhof raus geht, hier befindet sich eine eingebaute Hochebene. (Hochebene kann auch zurückgebaut werden)
Im Bad befindet sich ein großes Fenster, eine Badewanne und mehr als genug Platz für Waschmaschine etc..Die Toilette ist vom Bad getrennt. Waschmaschinenanschluss im Bad.
Die Wohnung ist so gut geschnitten, dass man in der Küche oder im kleinen Zimmer gut laut sein kann und keiner stört sich daran. Sobald die Küchentüre verschlossen ist herrscht überwiegend Ruhe für den Rest der Wohnung. Hier könnte ein Musiker viel Spaß aber auch ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer wäre dafür ideal, da man in dem hinteren Zimmer die Ruhe genießen kann.


Auch unsere Nachbarn sind super nett.
Eine hellhörige Tauschwohnung, oder unangenehme Nachbarn kann ich mir aus diesen Gründen leider nicht vorstellen.
Ich gehen nur ungern aus der Wohnung aber für mich alleine ist die Wohnung zu teuer und zu groß.
Die Wohnung ist unrenoviert hat aber ihren Charme. Der Boden ist aber nicht mehr der Beste. Auf den Fotos kann man erkennen wie die unschönen Stellen am Boden aussehen.

Die Vereinbarungen mit dem Vermieter sind geklärt. Boden und Wände müssen übernommen werden. Die Kaltmiete wird der Vermieter von 690,00 € auf 785,00 € erhöhen. (Dies entspricht dem Mietendeckel.)

Super zentrale Lage:
Kreuzberg, Prinzenstraße
Landwehrkanal, Böcklerpark, Park am Gleisdreieck sind gleich um die Ecke.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Beauty etc.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbe.
Verkehrsanbindungen:
Ca. 3 min. zu U1, U3 , Bus 140

Sonstiges:
Die Nachbarn sind super nett.
Es befindet sich schon ein Hund im Haus. Tiere sollten also erlaubt sein.
Es befindet sich ein Gewerbe im Erdgeschoss.

Ich SUCHE eine 2 Zimmer-Wohnung.
An der neuen Wohnung ist mir wichtig:
- Es sollte wieder eine helle, sonnige Wohnung sein.
- Altbau.
- Keine hellhörige Wohnung, da ich laut sein kann ;)
- Max. Kaltmiete 360 Euro.
- Kreuzberg, Neukölln, Friedrichshain, Alt-Treptow, evtl. Schöneberg, Tempelhof

Ich freue mich von euch zu hören.