Wohnen im Grünen - 3-Zimmerwohnung in Lichterfelde-West - teilmöbliert - 5 Jahre

Wir bieten eine schöne, helle 3- Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in einer Lichterfelder Villa an. Sie umfasst den abgetrennten Kernbereich der 4,5 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, die auch als ganze gemietet werden kann.

Wichtig zu wissen:

- Die Wohnung ist grundsätzlich möbliert. Mit Ausnahme des Wohnzimmers und der großen Schränke können die Zimmer von den Mietern frei gestaltet und mit eigenen Möbeln ergänzt werden. Etliches kann auch entfernt und eingelagert werden. Beim Wohnzimmer ist das aber nur sehr bedingt möglich.

- Die Wohnung ist überdurchschnittlich gut mit Dingen des täglichen Bedarfs ausgestattet und eignet sich so als temporärer Wohnsitz für Menschen, die mit den nötigsten persönlichen Dingen einziehen wollen. Was nicht gebraucht wird, inklusive aller Deko kann aber entfernt werden. Auf Wandgestaltung wurde bewusst verzichtet – das sollte der Mieter selbst machen. Es gibt dafür aber einen Fundus an Motiven und Rahmen.

- Wohngemeinschaften sind grundsätzlich willkommen, allerdings ist das große Wohnzimmer (31 m2) Durchgangsraum zu Küche und großem Balkon Es ist somit ein Gemeinschaftsraum und eignet sich nicht als persönliches Zimmer.

- Die Wohnung kann bei Bedarf und mit entsprechenden Mehrkosten auch mit 3,5, 4 oder 4,5 Zimmern angemietet werden. Eine Übersicht, wie sich das auf die Kosten auswirkt, findet sich unten.

- Sofern nicht die Gesamtwohnung gemietet wird, würde der jetzige – sehr ruhige und ordentliche - Zwischenmieter in einem der vorderen Zimmer wohnen bleiben. Dieser würde Bad und Küche im Keller nutzen. Ein Vorhang im Flur sorgt für eine einfache Abtrennung der vorderen 1,5 Zimmer (Erkerzimmer & Kleines Zimmer) vom Hauptteil der Wohnung.

- Der Mietvertrag wird befristet geschlossen, da wir die Wohnung möglicherweise später selber nutzen wollen. Die Mindestmietdauer beträgt 6 Monate, die max. Frist 5 Jahre mit Verlängerungsoption, wenn dann noch kein Eigenbedarf besteht.

- Es handelt sich um eine ältere Villa, bei der es einige spezifische Dinge zu beachten gibt, etwa fachgerechtes Heizen & Lüften, Zugang zum Dach und Dachboden, Sicherheitsregeln etc.. Auf dem Grundstück leben wir als Vermieter und 3 andere Parteien. Wir pflegen in der Hausgemeinschaft eine persönliche Atmosphäre und teilen einige Gemeinschaftsdinge wie Waschmaschine und Trockenraum im Keller. Deshalb muss eine gute Verständigung auf Deutsch oder Englisch zwischen allen Bewohnern möglich sein.

Die Wohnung wurde bis vor kurzem von den Alteigentümern bewohnt. Angesichts der hochwertigen und reichhaltigen Ausstattung haben wir uns bei der Sanierung entschlossen, alles beizubehalten, was guten Gewissens weiter benutzt werden kann. Wir legen Wert auf Nachhaltigkeit und darauf, dass Dinge auch ihren Lebenszyklus durchleben. Auf diese Weise ist eine zwar nicht moderne, aber – wie wir finden - sehr komfortable und gemütliche Wohnung entstanden, in der man sich mit wenigen, eigenen Dingen schnell heimisch fühlen kann.


Tabelle Mietkosten
3 Zimmer 100 m2 kalt: 1400 € warm: 1660 € Strom/Internet/RF-Geb.: 140 € Gesamt: 1800 €
3,5 Zimmer 110 m2 kalt: 1540 € warm: 1830 € Strom/Internet/RF-Geb.: 150 € Gesamt: 1980 €
4 Zimmer 125 m2 kalt: 1750 € warm: 2070 € Strom/Internet/RF-Geb.: 150 € Gesamt: 2120 €
4,5 Zimmer 135 m2 kalt: 1890 € warm: 2240 € Strom/Internet/RF-Geb.: 160 € Gesamt: 2400 €

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Die Räume im Einzelnen (siehe auch Bilder und Grundriss):

Das Wohnzimmer (31 m2) ist der größte Raum und mit angrenzender Küche und vorgelagerter Terrasse sicher das Lebenszentrum. Alles ist zum Garten hin ausgerichtet und hat Sonne am Nachmittag bis zum Abend. Der Raum ist möbliert mit Schränken, Regalen, Esstisch (mittelbraune Eiche) und einer Couchgruppe (3er, 2er, Sessel), auf der es sich aber sehr gut sitzt, weil sie eben nicht zu weich und niedrig ist.

Im Raum wurde Laminat neu verlegt, auf dem 2 Orientteppiche liegen. Zur technischen Ausstattung gehören der neue DSL-Internet-Anschluss mit WLAN-Router, sowie ein älteres, hochwertiges TV-Gerät mit Satelliten-Anschluss. Auch die Stereo-Anlage ist älteren Datums, funktioniert aber noch gut.

Die 15 m2 große Terrasse bietet viel Raum für ein Zusammensein unter freiem Himmel oder – bei zu viel Sonne - geschützt durch die motorisierte Markise. Es gibt dort einen runden Gartentisch mit Sesseln, Sonnenschirm etc.

In der Nordwest-Ecke des Obergeschosses befindet sich die Küche. Sie ist geprägt von der gut erhaltenen Einbauküche in rustikaler Eiche, ausgestattet mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle etc. In der Mitte steht ein Esstisch für 3 Personen. Alles ist kompakt und hat sicher seine Gebrauchsspuren, dafür gibt es aber viel mehr Geschirr, Kochsachen und praktisches Kleingerät, als in möblierten Wohnungen sonst üblich ist. Hier findet sich wirklich (fast) alles, so dass beim Kochen & Backen kaum ein Wunsch offenbleiben wird.

Auf der Straßenseite liegt im Flur zentral das Balkonzimmer mit Zugang zum vorderen Holzbalkon mit Morgensonne. Zur Balkontür hin befindet sich eine Schrankwand (helle Eiche) mit enorm viel Stauraum für Kleider und andere Dinge. Ansonsten kann die Möblierung mit vorhandenen oder mitgebrachten Möbeln dem Bedarf angepasst werden.

In der südlichen Ecke liegt daneben das ehemalige Schlafzimmer, das mit seiner großen Tiefe und der braunen Holzdecke bei nur einem Fenster weniger hell ist als die anderen Räume. Hier wurden die Wände saniert und mit Wärmedämmung versehen. An der schmalen Stirnseite neben der Tür befindet sich ein großer Kleiderschrank. Ansonsten ist auch hier die Möblierung optional.

Daneben liegt an der Stirnseite das Badezimmer der Wohnung mit Toilette, Dusche, Badewanne und Waschbecken sowie einem großen Badezimmerschrank an der Seite – alles in Braun- und Beigetönen. Ästhetisch sicher aus einer anderen Zeit, aber alles gepflegt, so dass man dem Bad das Alter kaum ansieht. Wichtig ist - gerade bei intensiver Nutzung - auf richtiges Lüften und Heizen zu achten.

Im hinteren Teil des Flurs steht die große Garderobe mit Spiegel und viel Schrankplatz für Schuhe und anderes. Hier befindet sich auch der einzige Zugang zu Dach und Dachboden, der für den Vermieter in Abstimmung zugänglich sein muss. Der Mieter kann den Dachboden mitnutzen. Im vorderen Teil des Flures, der durch einen Vorhang abgetrennt werden kann, befindet sich noch eine kleinere Garderobe.

(NICHT BESTANDTEIL DES 3-ZIMMER-ANGEBOTS:
Die beiden Zimmer im Eingangsbereichs des Flurs sind ebenfalls zur Straße hin ausgerichtet und durch einen Durchgang miteinander verbunden. Dieser kann jedoch bei Bedarf verschlossen werden. Beide haben einen Eichen-Parkettboden. Das größere Erkerzimmer ist durch vier Fenster, darunter drei unterhalb des Türmchens besonders hell. Dieses Zimmer ist aktuell durch den Zwischenmieter genutzt.

Das Kleine Zimmer ist mit 8 Quadratmetern zählt nur als „halbes“ Zimmer, ist aber groß genug für ein Einzelbett inkl. Kommode oder Schreibtisch. Die Möblierung in beiden Zimmern ist hier völlig frei.)

Es besteht ein Fundus an Betten, Sofa/Sessel, Tische, Stühle, Kleinmöbel etc. der genutzt werden kann.