Gut geschnittene zwei Zimmerwohnung im Bayrischen Viertel

Achtung: Wir haben innerhalb kürzester Zeit so viele Anfragen bekommen, dass wir nicht allen antworten können. Wir melden uns bei denjenigen, die wir zu einer Besichtigung einladen wollen. Bitte nicht persönlich nehmen!

Die Wohnung ist ca 49 qm groß und befindet sich im Gartenhaus eines denkmalgeschützten Ensembles mit zwei Innenhöfen.

Altbauflair mit hohen Decken, massives Buchenparkett in Diele, Schlafzimmer und Wohnzimmer und ein schön begrünter Innenhof, in dem auch die Fahrräder abgestellt werden können. Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt (Energieverbrauchskennwert: 129,70 kWh/(m²*a))


Die 2-Zimmer-Wohnung ist geschickt aufgeteilt, sodass durch den gut durchdachten Grundriss der Eindruck entsteht, in einer geräumigeren Wohnung zu leben. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Ein helles, ruhiges Zimmer (ca. 12 qm) geht zum 2. Innenhof nach Westen hinaus, das andere, ein großes und ebenfalls lichtes Zimmer (ca. 21 qm) richtet sich auf den 1. Innenhof, der in süd-östlicher Richtung liegt. Die Küche öffnet sich mit einem Tresen zur Diele hin. Am Tresen finden auch mehrere Gäste noch bequem Platz. Die Einbauküche ist älteren Datums und kann in Absprache erneuert werden. Das klassisch in weiß gehaltene Bad hat ein Fenster und ein Duschwannenbad. Die Wohnung ist daher auch WG-geeignet (wenn man sich darauf einigen kann, wer das größere Zimmer bekommt.)

Die Eigentümergemeinschaft hat das Gebäudeensemble in den vergangenen
Jahren kontinuierlich aufgearbeitet und instand gehalten. Die Gebäudefassaden am Gartenhaus wurden vor einigen Jahren mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt, die Fenster erneuert und das Gebäude somit an aktuelle Energieeinsparbedürfnisse technisch angepasst. Die straßenseitige prächtige Stuckfassade wurde 2009 vollständig und denkmalgerecht instand gesetzt