Altbauwohnung in Parklage zu vermieten

Die Wohnung hat 3 Zimmer. Zwei in etwa gleich große Zimmer (13, 16 qm) und ein großes Wohnzimmer (24 qm), außerdem eine Küche mit Sitzgelegenheit und Bad inkl. Badewanne. Die Wohnung wurde 2019 in Eigenarbeit saniert und wird überwiegend möbliert vermietet. Falls du selbst Möbel mitbringen möchtest, können wir darüber reden, einzelne meiner Möbel zu entfernen. Was definitiv bleiben muss sind eine Bett-Regal-Kombi (Einzelstück, Tischlerarbeit), sowie ein Schreibtisch und Schrank jeweils aus dem 19. Jahrhundert (Gründerzeit), großer Pax-Kleiderschrank, sowie die Smart-TV-Anlage. Diese Möbel möchte ich nicht weggeben, habe aber auch keine Lagerungsmöglichkeit. Darüber hinaus sind noch weitere Möbel im Wohnzimmer vorhanden (TV-Schrank, Vitrinenschrank, ausziehbarer Glastisch, Couchtisch und 60er Jahre Retro-Schlafcouch). Diese Möbel kann ich verkaufen/weggeben, falls du eigene Möbel mitbringen willst. Das kleine Eckzimmer ist komplett unmöbliert, die Möbel im Schlafzimmer sollen in der Wohnung bleiben, alle anderen Möbel sind optional. Für die Teilmöblierung erhebe ich für die besonders hochwertigen Möbel einen Möblierungszuschlag von 120,18 Euro. Die Kaltmiete beträgt 552,20 Euro und die Betriebskosten 252,73 Euro. Eine Hausratversicherung ist nachzuweisen.
Ich suche jemanden für eine langfristige Miete, bin aber auch für Studierende / WGs offen. Mietbeginn ist der 1. Juli.