Schöne kleine Wohnung in Bingerbrück zu vermieten, 2 ZKB mit großzügigem Balkon

Im ruhig zurückliegenden Anbau eines Mehrfamilienhauses gibt es eine schnuckelige kleine Wohnung zum 01.03.2019 zu vermieten. Die Wohnung wurde vor zwei Jahren komplett renoviert und präsentiert sich hell und modern.

Man betritt die Wohnung über eine Sicherheitstür mit Vielfachverriegelung aus dem älteren Treppenhaus über einen kleinen offenen Vorraum mit Fenster welcher entweder die Möglichkeit bietet eine kleine Garderobe zu hängen oder aber in diesen Bereich die Waschmaschine aufzustellen, da hierfür alle Anschlüsse vorgesehen sind.

Man betritt dann die Küche mit Durchgang zum Wohnraum und Zugang zum Duschbad. Eine Einbauküche ist von Vermieterseite her nicht vorhanden. Die derzeitige Mieterin ist allerdings bereit die noch fast neue kleine Einbauküche (ohne den separaten Kühlschrank) gegen eine Übernahmegebühr von 480,- € zu verkaufen.

Das Duschbad ist ausgestattet mit großzügiger Dusche, Waschbecken und WC und einem Handtuchhalterheizköper.

Von allen drei Räumen, also von Küche, Wohnzimmer und dem letzten Raum, dem Schlafzimmer geht jeweils eine Balkontür auf den großzügigen Balkon.
Mittlerweile ist entgegen der Bilder an einer Stelle des Balkon an der Hausseite das Gegenstück der Klimaanlage montiert. Vom im Verhältnis riesigen Balkon hat man einen Blick bis zum Mäuseturm und das gegenüberliegende Rheinufer.

Küche und Bad sind gefliest, die beiden anderen Räume sind mit Laminat ausgelegt. Wände sind verputzt und geweißt, ebenso sind die Decken gespachtelt und geweißt, so dass sich alle Räume hell und zeitlos präsentieren.

Sämtliche Leitungen und Installationen wurden vor zwei Jahren neu verlegt.
Geheizt wird die Wohnung über Infrarot-Deckenheizungen und eine Klimaanlage, die im Winter die Heizung unterstützt, im Sommer bei Bedarf kühlt. Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.

Kaltmiete für die Wohnung sind monatlich 300,- € und Nebenkostenvorauszahlungen mtl. 60,- € auf die allgemeinen Betriebskosten, Strom für allgemeinen Stromverbrauch und Heizung werden vom Mieter über eigenen Zähler selbst angemeldet.

Die aktuelle Mieterin hat mir Ihre Stromabrechnung für das letzte Jahr freundlicherweise überlassen. Der komplette Verbrauch incl. Zählergebühr, allgemeiner Stromnutzung und den Stromkosten für die Heizung betrug bei Ihr 745,- € im Jahr, das sind umgerechnet ca. 62,- monatlich die zur Kaltmiete und den allgemeinen Betriebskosten hinzu kommen. Allerdings hängt dies ganz vom eigenen Nutzungsverhalten ab und kann individuell abweichen! Daher kann bei meinem Inserat keine tatsächliche Warmmiete angegeben werden!

Geschäfte des täglichen Bedarfes finden sich direkt in Bingerbrück in fußläufiger Nähe. In nur 2-3 Minuten ist man über eine Fußgängerbrücke zum nahegelegenen Bahnhof gelaufen und nur ein wenig weiter direkt im Naherholungs- und Freizeitbereich direkt am Rhein mit Spazierwegen, Kinderspielplatz, Sportmöglichkeiten oder einfach nur um auf den Liegewiesen seine Freizeit genießen. Parkmöglichkeiten stundenweise kostenfrei mit Parkscheibe direkt vor dem Haus an der Straße oder nur wenig weiter ohne zeitliche Begrenzung sowie ohne Gebühr auf öffentlichen Parkplätzen.

In unseren Augen eine Ideale Wohnung für Singles, sicher auch bestens geeignet für Studenten der Fachhochschule.

Bilder der Wohnung sind teils aktuell, teilweise aus dem Bestand zum Ende der Renovierungen hin, so daß auf einzelnen Aufnahmen zwar die Räume gut zu erkennen sind aber die Wände damals noch nicht geweißt waren. Die Aufnahmen wurden zu unterschiedlichen Tageszeiten gemacht, so dass die normalerweise toll hellen Balkontüren mit viel Tageslicht wie dunkle Türen wirken da draussen Nacht war! Die Küche ist mit ein oder zwei Bildern gezeigt leer wie vor der jetzigen Vermietung und am Ende einmal mit der Küche der derzeitigen Mieterin die sie auch wie oben beschrieben verkaufen würde. Für das noch ältere Treppenhaus ist mittelfristig ebenfalls eine Renovierung geplant.

Für Rückfragen oder die Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie mich unter 06734 ----/-------