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vollsanierte 4,5 Raum-Wohnung mit 2 Bädern, Küche und Balkonaustritt im ruhigen Altenbochum (87 qm / 2. OG/ Goystr. 55)
Número del anuncio: 9653303
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Datos del inmueble
Certificado de demanda, V: 230kW h/(m²a), Gas, Año de construcción 1955, Clase de eficiencia energética G
Casa plurifamiliar
2. Planta alta
Amueblado parcialmente
No disponible
Cable
PVC, Baldosas
Calefacción a gas
Buenos espacios para estacionar
10 minutos caminando
Lavadora, Balcón, Uso compartido del jardín, Sótano, Garaje para bicicletas, Ático
Apartamento
Ubicación
Otro
- ERSTBEZUG - ERSTBEZUG - ERSTBEZUG - ERSTBEZUG - ERSTBEZUG - ERSTBEZUG - ERSTBEZUG -
Die 12/2022 vollständig sanierte, schön geschnittene, helle, freundliche und im zweiten Obergeschoss gelegene 4,5 Raum-Wohnung (87 qm) in ruhiger Wohnlage (Altenbochum) mit südlichem Balkonaustritt und rückseitigem Blick ins Grüne verteilt sich auf vier Wohnräume (Schlaf-/ Wohn-/ Arbeits-/ Esszimmer), Flur, Küche sowie zwei vollkommen renovierte Badezimmer nach modernsten Standards.
Die deckenhochgefliesten Bäder mit weißen Wandfliesen (30x60cm) der Marke Villeroy&Boch und anthrazit farbenen Bodenfliesen (30x60cm) verfügen jeweils über Fenster, (Walk-In) Dusche oder (Dusch-) Badewanne mit Glasabtrennung, Hänge-WC, Waschbecken, Badaccessoires, Spiegel- sowie Waschtischunterschrank. Ein Waschmaschinenanschluss nebst Trocknerstellplatz ist im Wannenbadezimmer (oder alternativ in der Küche) vorbereitet. Waschmaschine und Trockner im Neuzustand werden vermieterseitig gestellt.
Die Küche ist für eine geräumige L-Küchenzeile mit Nischenverkleidung und Hänge-/ Unterschränken geeignet und bietet Möglichkeit zum mieterseitigen Einbau von Kühlschrank, Backofen mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, Spülmaschine (60 cm), Spülbecken und Beleuchtung.
Die Böden außerhalb der Badezimmer sind mit neuem Design-Vinylboden in grauer Eichen-Optik belegt. Die mit hochwertigem Raufaser-Vlies versehenen Wände und Decken sind in weißer Farbe frisch gestrichen. Sämtliche Innentüren sind neu. Die Wohnungseingangstür und das Balkongeländer sind frisch lackiert. Alle Fenster (Doppelverglasung) mit Ausnahme des Wannenbadezimmers verfügen über Rollläden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine neue wohnungseigene Gasbrennwertanlage (Energieeffizienzklasse A/ gehobene Heiztechnik), worüber sich im Vergleich zu Gasthermen Energiekosten von mindestens 10% - 15% einsparen lassen. Die Elektroinstallation ist bei der Sanierung auf den neusten Stand gebracht worden (3-adrig mit Erdung, Starkstrom, ausreichend Antennen-/ Netzwerk-/ Steckdosen). Sämtliche Räume sind vermieterseitig bereits mit LED-Deckenstrahlern versehen worden.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume des vollunterkellerten Hauses. Der ca. 250 qm große Garten (mit angrenzendem Hof) und Dachboden (zur Wäschetrocknung) wird gemeinschaftlich von den 4 Mietparteien des Hauses genutzt.
Das Haus ist an einer verkehrsberuhigten (Spiel-) Straße in Altenbochum in der Nähe eines Parks gelegen und verfügt rückseitig über einen unverbauten Blick in grüne Schrebergärten.
Durch die zentrale Lage des Hauses zwischen Innenstadt (Hauptbahnhof) und Naherholungsgebiet (Kemnader Stausee) eignet sich die Wohnung für Mietende mit oder ohne Auto. Mit dem Auto sind die Autobahnen A40/ A43/ A44 und daher auch eine Vielzahl angrenzender (Universitäts-) Städte des Ruhrgebiets (z. B. Dortmund, Essen, Gelsenkirchen, Recklinghausen etc.) für Arbeitnehmer/innen in kürzester Zeit zu erreichen. Zudem bietet das nahgelegene Bochumer Prestigeprojekt „MARK 51°7“ zahlreiche, neugeschaffene und attraktive Arbeitsplätze bspw. in den Branchen Logistik, IT, Industrie oder Forschung/ Wissenschaft durch die dort angesiedelten Unternehmen Deutsche Post DHL, VW, Bosch, babymarkt.de, Ruhr-Universität Bochum, Goldbeck, AVEVA, eggheads, FabLabs, Co-Working oder Maker Spaces.
Die zentrale Wohnlage ermöglicht ebenso eine fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Lebens (Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Tankstellen, Geld-/ Kreditinstitut, Versicherung, Supermärkte, Discounter, Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Optiker, Friseure, Pizzeria, Pommes-/ Dönerimbiss, Eisladen, Metzger, Bäcker, Restaurants, Mc Donald's, Wäscherei, Kiosk, Paketshop, Computerfachhandel, Fahrschule, Kirche etc.). Außerdem ist ein Möbelhaus innerhalb von 5min per Auto erreichbar. Das Naherholungsgebiet des Kemnader Stausees befindet sich in guter Erreichbarkeit mit dem Auto (ca. 15min). In gleicher Reichweite liegt der RUHRPARK, eines der größten Einkaufzentren Deutschlands, mit einer Vielzahl von Shopping Möglichkeiten und einem UCI-Kino.
Preis:
950,- EUR
zzgl. 200,- EUR Nebenkosten (bei 2 Personen) exkl. Kabelanschlussgebühr
zzgl. 300,- EUR Gas-/Stromkosten (Schätzwert für Strom-/ Gasanbieter)
Kaution:
Die Kaution ist mit Mietbeginn (oder in 3 Raten) i. H. v. 2.400 Euro per Überweisung oder als Kautionssparbuch zu hinterlegen.
Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab 01.02.23 bezugsfertig und kann nach Absprache unter Corona-Bedingungen (Maskenpflicht) besichtigt werden.
Sonstiges:
Bei Interesse bitten wir um ein aussagekräftiges Kurzprofil Ihrer Person (unter Angabe von Beruf/ Studiengang oder Besonderheiten wie Rauchen, Haustierhaltung, Musizieren o. Ä.) und spätestens nach Wohnungsbesichtigung um Mieterselbstauskunft.
Aufgrund der Vielzahl von Anfragen, bitten wir schon hier um Entschuldigung, dass nicht alle Anfragen schriftlich beantwortet werden können.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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