Helle und ruhige 4-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Gundelfingen gern an WG zu vermieten (für etwa 3 Jahre)

*** Bitte beachten: Die Wohnung ist in 79194 Gundelfingen (grenzt direkt nördlich an den Stadtteil Freiburg-Zähringen) ***

Beschreibung der Wohnung:
Die Wohnung liegt im 1. OG, ist knapp 100 qm groß und mit einem knapp 10 qm großen Ost-Süd-Balkon mit Markise ausgestattet mit direktem Blick in den Schwarzwald und auf die Zähringer Burg.
Die Zimmergrößen sind: 11 qm, 14 qm, 17 qm und 23 qm.
Alle Zimmer und der Flur sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Von den Fenstern Richtung Ost, Süd und Nord sieht man direkt den Schwarzwald. Alle Zimmer sind sehr hell.
Das Badezimmer (Waschbecken, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss) ist gefliest. Zwei große Fenster sorgen für viel Licht. Eine für die Wohnung separate und im August 2019 neu eingebaute Kombitherme (Cw-Brennwerttechnik) versorgt kostengünstig die Wohnung mit Warmwasser- und Heizungswärme.
Die Küche (weiß) ist eingerichtet mit einer Spüle, Spülmaschine (Siemens, 60 cm breit) Küchenunterschränken, Arbeitsplatten (grau), Herd-/Backofen (mit Ceranfeldern, AEG) und einem Kühl-Gefrierschrank (Fa. Bosch). Die Nutzung der Kücheneinrichtung ist in der KM enthalten.
Die Haus (Baujahr 1963) ist sehr gepflegt und ruhig gelegen, da es in einer Wendeschleife liegt. Es gibt einen überdachten Fahrradabstellplatz.
Im Haus gibt es jeweils eine Wohnung im EG, 1. OG und DG. Zusätzlich eine kleine Einliegerwohnung im Souterrain. Mieter sind im Moment Meisterschüler, Masterstudenten und wissenschaftliche Mitarbeiter.

Die Straßenbahnendhaltestelle „Gundelfinger Straße“ (Linie 4) kann man in 6 Min zu Fuß erreichen (Fahrt bis Siegesdenkmal 14 Min ohne Umsteigen). Information für Nachtschwärmer: Die Straßenbahnverbindung ist am Freitag und Samstag rund um die Uhr gegeben.
Des Weiteren gibt es zahlreiche Busverbindungen von der Haltestelle „Gundelfinger Straße“, wie bspw. zum Universitätsklinikum/Fraunhofer Institut und dem Freiburger Stadtteil „Landwasser“.
Gundelfingen selbst hat auch einen Bahnhof mit S-Bahn und Regionalbahnanschlüssen (z.B. Regionalzüge nach Basel oder Offenburg/Karlsruhe).
Mit dem Fahrrad ist man in 15 Min in der Freiburger Innenstadt. Das Haus ist ein idealer Ausgangspunkt für Fahrradfahrten und Wanderungen in den Schwarzwald und Richtung Elztal, Glottertal, Emmendingen, …
In Gundelfingen selbst:
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte jeglicher Art sind zu Fuß erreichbar. Mehrere Fitnessstudios und Sportvereine. Musikschule Breisgau-Hochschwarzwald.
Das Obermattenschwimmbad und die Obermatten-Sport- und Tennisplätze sind 200 m Luftlinie entfernt.

Vorteile der Wohnung:
Sehr gute Lage, sehr guter Schnitt, sehr ruhig (auch kein Straßenlärm)
Hell
Niedrige NK