Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung in Toplage!

Die Wohnung befindet sich in der Heinrich-von-Kleist-Straße in der Bonner Südstadt und damit in bester Lage von Bonn. Die Wohnung liegt im 5. Stockwerk und teilt sich auf in ein kleines Wohnzimmer, ein kleines Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, was als Ankleidezimmer genutzt werden kann (ohne Fenster – dieses Zimmer wird jedoch noch renoviert, hierzu komme ich unten noch) sowie eine kleine separate Küche und ein kleines Bad (ohne Fenster).

Insgesamt verfügt die Wohnung zur Zeit über ca. 42 qm, wobei die Räume allesamt etwa ähnlich groß sind.

Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein kleines Kellerabteil. Der Keller bietet sowohl Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine als auch Platz zum Abstellen von Fahrrädern.

Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar, ebenso wie die Universität (sowohl das Hauptgebäude als auch das Juridicum). Die Straßenbahn (Haltestelle entweder Poppelsdorfer Allee oder Königstr.) sowie der Hauptbahnhof liegen ebenfalls nur 5-10 Minuten fußläufig entfernt von der Wohnung, sodass eine perfekte Anbindung – auch nach Köln beispielsweise – gewährleistet ist.

Da ich in der neuen Wohnung einige Möbel sowie die Küche nicht benötige, müsste der Nachmieter hier einige wenige Gegenstände gegen einen Abschlag übernehmen. Hierbei handelt es sich insbesondere um die Einbauküche mit recht neuem Kühlschrank (im Januar 2020 neu angeschafft), den geräumigen Doppelschrank mit Schiebetüren (auf dem Bild ist dies der braun-weiße Schrank), die im Keller befindliche Waschmaschine sowie einen kleinen Badezimmerunterschrank, einen schmalen Badezimmerschrank und um einen Schreibtisch mit Rollschränkchen. Als Abschlagszahlung fällt daher insgesamt ein Betrag von 400,00 € an.

Zu beachten ist noch, dass die (privaten) Vermieter die Wohnung im Laufe des nächsten Jahres gerne teilweise in einigen Punkten instandsetzten lassen würden, was jedoch lediglich das Bad und das Ankleidezimmer betreffen wird. Konkret wird die Renovierung derart aussehen, dass das bisherige Ankleidezimmer vergrößert wird, indem die bisherige Schräge erweitert wird, sodass dort schließlich auch ein großes Dachfenster eingebaut wird und die Wohnung dadurch über ein weiteres vollständiges, ca. 8 qm großes Zimmer verfügt, sodass es sich am Ende um eine 3-Zimmer-Wohnung handelt (ca. 50 qm). Dieser Ausbau des einen Zimmers wird sich lediglich auf ca. 2-3 Tage belaufen und wird entweder noch vor dem Neueinzug, d.h. vor dem 1.1.2021, oder spätestens im Januar stattfinden. Bis zu dem Zeitpunkt, ab dem sodann 3 vollständige Zimmer zur Verfügung stehen, wird die Kaltmiete 374,00 € betragen, ab danach wird die Kaltmiete dann auf 500,00 € erhöht werden. Im Laufe des nächsten Jahres werden zudem im gesamten Haus die Badezimmer komplett saniert, diesbezüglich wird der Zeitpunkt jedoch noch mit allen Mietern abgesprochen werden.

Die Wohnung wird zum 1.1.2021 neu vermietet, wäre aber ggf. auch schon ab Ende Dezember bezugsfrei.

Ich habe wirklich gerne in der Wohnung gelebt, da sie durch die Raumaufteilung und das Dachgeschoss einen besonderen Charme hat und durch ihre Lage unschlagbar ist. Zudem sind die sonstigen Hausbewohner durchgehend freundlich, ruhig und hilfsbereit und es handelt sich insgesamt um eine sehr ruhige und wunderschöne Wohnlage. Auch die Vermieter sind stets erreichbar und kümmern sich, wenn es Probleme gibt.

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei mir! Erste Besichtigungstermine werden voraussichrlch ab Freitag, den 13.11. möglich sein!