schöne 2-Zimmerwohnung direkt in der Altstadt

Ich suche einen Nachmieter zum 1.10. für eine schöne, helle 2-Zimmer Wohnung (modernisierter Altbau).
Das Haus befindet sich direkt am Anfang der Maxstraße; nur 1 min. von der Haltestelle Stadthaus entfernt. Von hier aus fahren die 66 nach Siegburg und Gronau, sowie die Linien 61, 62, 63 und vom Friedensplatz sehr viele Buslinien. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, da die Wohnung direkt am Rand der Einkaufszone gelegen ist (inkl. Rewe am Friedensplatz von 7-24h, sowie Rewe toGo, der auch am Sonntag geöffnet hat).
In den Nebenstraßen gibt es zudem viele Bars und Restaurants. Parkmöglichkeiten sind für Anwohner in den angrenzenden Straßen vorhanden; zudem besteht die Möglichkeit in der Parkgarage unter dem Stadthaus zu parken.
Hier befindet sich zudem eine Carsharing Station von Cambio; Flinkster hat ebenfalls einen Platz in der Maxstraße.

Nun zur Wohnung:
Die Decken haben eine Höhe von 3,80m. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Es besteht keine Renovierungspflicht bei Auszug.
Der Wohnbereich verfügt über ca. 30m², einen Erker und eine angrenzende, offene Küche.
Zudem gibt es einen Abstellraum, ein Bad und ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²), in dem eine weitere Schlafebene eingebaut wurde (250 x 160). Der Raum könnte somit zwei Funktionen erfüllen.

Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossener großer, eigener Kellerraum.

Im Keller befinden sich zudem zwei Waschmaschinen und Trockner, die von allen Hausbewohnern genutzt werden können.

In der Küche befindet sich eine Einbauküche (Elektroherd, Ceranfeld, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi), die gegen einen Abschlag in der Wohnung verbleiben sollte.
Zudem wäre es günstig, wenn ein Großteil der Einrichtungsgegenstände ebenfalls durch eine Nachmieterin oder einen Nachmieter übernommen werden könnten:
3er Sofa Ektorp,
Regal Kallax in glänzend rot
Tisch BJURSTA und Stühle
Schrank Morvik in weiß
Vorhänge (weiß)
und absolut lichtdicht im Schlafraum
alles 1 1/2 Jahre alt von IKEA.