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Möblierte luxuriöse 2-Zimmer-Altbau-Wohnung, zentral gelegen im östlichen inneren Ring
Número del anuncio: 6527232
Gastos
Alquiler:
n.d.
Gastos adicionales:
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Datos del inmueble
Certificado de consumo, V: 141kW h/(m²a), Pellet de madera, Año de construcción 1874
Edificio antiguo saneado
1. Planta alta
Amueblado
Bañera, Ducha
Satelital
Parquet, Tablones, Baldosas, Calefacción por suelo radiante
Energía renovable
Calefacción central
Parqueadero para residentes
4 minutos caminando
Lavadora, Lavaplatos, Uso compartido del jardín, Garaje para bicicletas
Apartamento
Ubicación
Otro
Kurzfassung:
• Grundfläche ca. 42 m², 1. OG in einem sanierten Altbau
• 2 Zimmer, Badezimmer, Abstellkammer
• Ausstattung: gehoben bis luxuriös, voll möbliert
• Lage: Braunschweig, Östliches Ringgebiet / Viewegs-Garten im inneren des Stadtrings
• Anwohnerparkplätze auf der Straße (mit Anwohnerparksausweis der Stadt Braunschweig)
• Erstbezug nach Komplettsanierung
Angeboten wird eine 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit offener Küche (~28 m²) und einem Schlafzimmer (~8 m²). Die Möblierung ist teils Antik, teils modern (neue Möbel). Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne und ist über das Schlafzimmer zu erreichen. Ferner gibt es eine Abstellkammer und einen kleinen Eingangsbereich mit Garderobenschrank.
Ausstattung
Im Küchen- und Wohnbereich ist die originale Stuckdecke erhalten worden. Die Wände und Decken sind in klassischem Weiß gehalten. Der Fußboden in Küche und Wohnbereich ist ein pflegeleichter und fußwarmer Vinylboden. Die Böden in Bad, Schlafzimmer und Abstellkammer bestehen aus Feinsteinzeug in Holzoptik. Die Wände des Badezimmers sind gefliest.
Das Badezimmer verfügt über ein kleines Fenster und ist ausgestattet mit einer geräumigen Regendusche (> 1 m² Grundfläche), einer Badewanne, einem spülrandlosen WC und einem Waschtisch. Neben einem Handtuchheizkörper ist eine Fußbodenheizung zuschaltbar.
Im Schlafzimmer steht ein größeres Bett (1,20 x 2,00 m²) und ein geräumiger Kleiderschrank. Bei Bedarf kann hier ein weiterer Fernseher aufgestellt werden.
Zur Küchenausstattung zählen ein Backofen, ein großes Kochfeld, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, eine Spülmaschine, eine Mikrowelle sowie sonstige Küchenkleingeräte (Senseo-Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher, …). Außerdem steht ein komplettes Set an Geschirr, Besteck, Töpfen und Pfannen zur Verfügung.
Der geräumige Wohnbereich ist mit einem Sofa mit Couchtisch sowie diversen antiken Möbeln eingerichtet.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (insgesamt 6 Wohneinheiten auf insgesamt 3 Stockwerken) in einer ruhigen Nebenstraße zwischen Helmstedter Straße und Leonhardstraße in zentraler Lage innerhalb des Braunschweiger Stadtrings.
Öffentliche Verkehrsmittel (Ringbusse und Tram) sind zu Fuß in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Das historische Magniviertel mit zahlreichen Restaurants und Kneipen ist 6-7 Minuten fußläufig entfernt, die Innenstadt (Schloss-Arkaden) ca. 10 Minuten. In weniger als 15 Minuten ist auch der Braunschweiger Hauptbahnhof bequem zu Fuß zu erreichen. Radfahrer brauchen für den Weg in die Universität ca. 6 Minuten. Autofahrer erreichen den Anschluss zur Autobahn 39 in der Regel in weniger als 7 Minuten. Parkplätze sind bequem auf der Straße vor dem Haus zu finden („Anwohnerparkplätze“ mit entsprechendem Ausweis der Stadt Braunschweig).
Das Haus ist in gelbem Braunschweiger Klinker gehalten und ist von Grund auf saniert worden: Es verfügt über neue Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsinstallationen sowie eine neue zentrale Pelletheizung. Das Warmwasser wird energie- und kostensparend über die Zentralheizung erzeugt.
Die über der zu vermietenden Wohnung liegenden Wohnungen sind bereits modernisiert und, teils seit längerem, vermietet. Im Erdgeschoss stehen noch umfangreiche Renovierungsarbeiten an, die aber keinen Einfluss auf den Wohnkomfort haben sollten.
Der große Flachbildschirm (49 Zoll bzw. 1,25 Meter Bilddiagonale) verfügt über moderne 4K-Auflösung und ist an eine HiFi-Dolby-Digital-Surround-Anlage mit 6 Lautsprechern angeschlossen; neben
hochauflösendem Satellitenempfang, kann auch auf ein vorhandenes (mietereigenes) Netflix-Konto zugegriffen werden.
Im Wohnbereich wäre Platz für einen Schreibtisch, der auf Wunsch der Mieterin gerne bereitgestellt werden kann.
Auf Wunsch kann die Miete auch als Pauschalmiete inkl. aller Nebenkosten abgerechnet werden. Der Pauschalpreis wäre dann bei 1025 Euro.
Ein Internetzugang über WLAN steht in der gesamten Wohnung zur Verfügung und ist in der Pauschalmiete enthalten. Bei Bedarf können auch kabelgebundene Netzwerkverbindungen geschaltet werden.
Die zur Wohnung gehörige Waschmaschine befindet sich im gemeinsamen Waschkeller. Ein Trockner kann ebenfalls genutzt werden.
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