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Die Wohnung befindet sich im beliebten Martinsviertel, nahe TU und Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Bis zum Herrengarten sind es nur wenige Gehminuten. Die Emilstraße ist eine ruhige Seitenstraße.
Der Balkon hat eine Südausrichtung.
In den Wohnräumen liegt ein heller Laminatboden, in Küche und Bad ein Vinylboden.
Die Wohnung muss vom neuen Mieter bei Einzug angelegt und teilweise tapeziert werden.