Helle und schöne 1,5-Zimmer-Wohnung in perfekter Lage

Guten Tag zusammen,
da mein potenzieller Nachmieter doch kurzfristig abgesprungen ist, suche ich ab sofort eine/n Nachmieter/in für meine 1,5 Zimmer Wohnung in der Plauener Straße.

Zur Wohnung:
Die etwa 45 m2 große Wohnung hat einen kleinen Flur, von dem man die Wohnküche mit Balkon, das innenliegende Bad und das Schlafzimmer erreicht. Das Schlafzimmer und die Wohnküche sind in etwa gleich groß (ca. 20 m2). Von der Wohnküche erreicht man den gemütlichen Ostbalkon.
Die Kosten belaufen sich auf ca. 448 € Warmmiete. Zusätzlich kommen noch Strom und Gas hinzu, die vom Nachmieter bzw. der Nachmieterin selbst bezogen werden müssen. Die Wohnung eignet sich aufgrund der Größe und der Wohnungsaufteilung idealerweise für eine Einzelperson.

Zur Lage:
Die Wohnung liegt in mitten des Saarlandtraßenviertels in einer ruhigen Straße. Die Ubahn-Haltestelle Saarlandtraße sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Zu den Bedingungen:
Die Küchenzeile (inkl. Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank; ohne Waschmaschine) würde ich gerne für 250 € VHB in der Wohnung lassen. Einige Wände sind in Farbe gestrichen (wenige Löcher, sauber gestrichen), die von dem/der Nachmieter/in übernommen werden müssten.

Wenn diese Grundbedingungen für euch in Ordnung sind, schreibt mir gerne etwas über euch (u.a. Alter, Arbeit) und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Viele Grüße
Aiko