50qm Wohnung mit Küche in Johannstadt abzugeben

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Das Wichtigste in Kürze:

50 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung (bzw. 2.5-Zimmerwohnung)
Teilmöbliert: Küche (bis auf Kühlschrank, der im Flur steht und mit mir umzieht) und Bad sind vollständig möbliert abzugeben. Schlafzimmer und Wohnzimmer sind selbst einzurichten.
1. Obergeschoss mit Fahrstuhl
Neubaukomplex aus den 90ern (gemischte Miet- und Gewerbenutzung)
großzügig geschnittene Wohnung mit cleverer Raumaufteilung
In die Jahre gekommene, aber voll funktionsfähige und geräumige Einbauküche mit Herd, Kochplatte und ca. 3 Jahre altem Mini-Geschirrspüler
Tierfreier, allergikerfreundlicher Nichtraucherhaushalt
Fußboden vorwiegend Vinyl und Fliesen
Vorwiegend weiße Wände, zur Straßenseite anthrazitfarbene Metallwände (Teil des Gebäudes)
Große, lärmdichte Fenster mit Jalousien
Sehr guter Wasserdruck und konstant heißes Wasser
Top Internetanschluss - sowohl DSL als auch Kabel (beides schon verwendet)
Sehr gute Verkehrsanbindung da direkt neben der Haltestelle Fetscherplatz gelegen, aber keine reguläre Straßenbahn vorm Fenster
Bad und Küche sind etwas in die Jahre gekommen, aber vollständig schimmelfrei, die Luftfeuchtigkeit ist immer niedrig
Parkplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich gegen Aufpreis gemietet werden
Geräumiger Kellerraum ist enthalten
Bad enthält maßangepassten Schrank für Kosmetik und Badzubehör und Badewanne mit Duschvorhang

Kleinigkeiten, die ich an der Wohnung zu schätzen gelernt habe:

Mitmieter sind vorwiegend Singles und Paare unter 30 und Mieter im Ruhestand, deshalb gibt es immer Abnehmer für Päckchen und wenig Ruhestörung
Keine Waschmaschine in der Wohnung erlaubt, dafür gibt es Waschautomaten im Keller und man muss keine Waschmaschine anschaffen, Waschen und Trocknen je für 2 €
Ausreichend Raum für Wäscheständer und frei nutzbare Wäscheleinen für alle Mieter im Waschraum
Große Müllcontainer (nicht Mülltonnen) im Keller
Morgens beim Öffnen der Fenster immer Duft von frischen Croissants vom Bäcker
Wintergartenwände in der Wohnung: etwa drei Quadratmeter großer Raum mit Glaswänden zwischen Schlafzimmer und Außenwand - gut als Mini Homeoffice oder Leseecke geeignet und hält außerdem Straßenlärm vom Schlafzimmer fern
Mini-Geschirrspüler unter der Spüle für 200 € ist im Küchenpreis enthalten
Saugroboter freundliche Wohnung
Sehr guter Hausmeister mit Büro direkt im Gebäudekomplex und guter Draht zum Vermieter (Hausverwaltung und privater Vermieter, nicht vonovia)

Hinweise für Anfragen:

Mir ist ein fairer Preis für die Übergabe von Küchen- und Badmöbeln wichtig. Ich würde auch gerne den Verwaltungsaufwand gering halten. Deswegen hier einige Infos, die bitte vor einer Anfrage zu beachten sind.

Folgende Punkte sind nicht verhandelbar:
Die Wohnung ist nur mit Einbauküche abzugeben. In der Einbauküche ist ein Ofen, eine Herdplatte (200€ für Schränke und Elektrogeräte), aber kein Kühlschrank (steht frei beweglich im Flur und zieht mit mir um) enthalten. Außerdem gebe ich meinen liebgewordenen, kleinen modernen Geschirrspüler unter der Spüle für 200€ ab, der für 1-2 Personen völlig ausreicht. Im Bad wurde ein Schrank mit Türen auf dem Sims eingepasst. Außerdem ist der waschbare Duschvorhang abzugeben (zusammen 80€).
Ich werde beim Auszug nicht streichen aber die weißen Wände sind in guten Zustand. Es gibt einige schlecht ausgebesserte Bohrlöcher vom Vormieter, die bei genauerem Hinsehen auffallen. Auch diese möchte ich nicht beheben.
Die Lampen und Garderobe ziehen mit mir in die nächste Wohnung. Löcher bzw Dübel für diese sind selbst zu schließen oder wieder zu verwenden.
Der Vinylboden zeigt deutliche Gebrauchsspuren (schwarze Schlieren) vom Vormieter, diese werden nicht behoben.

Bitte beachtet, dass die Wohnung direkt an der Fetscherstraße liegt, was bedeutet, dass man tagsüber und bei geöffnetem Fenster Straßengeräusche deutlich bemerkt. Bei geschlossenem Fenster und abends ist das nicht der Fall, insbesondere im Schlafzimmer, das durch den Wintergarten doppelt abgeschirmt wird.

Die Wohnung ist etwa zum 01.04. abzugeben. Wer ohne Abschlag erst zum 3.4. die Schlüssel braucht, wird bevorzugt behandelt. Ich würde gerne am Wochenende des 01./02.04. umziehen.

Wunsch vom Vermieter: Studierende mit Bürge oder Berufstätige mit festem Einkommen. Dafür ist ein Nachweis nötig, eine Schufa (solicitar ahora) Auskunft musste ich nicht vorlegen. Eine etwaige Mieterhöhung muss ggf. mit dem Vermieter abgestimmt werden. Ich zahle seit Sommer 2020 die gleiche Kaltmiete. Die aktuellen Nebenkosten gelten seit September 2022.

Die Wohnung geht an die Interessierten, die zuerst die genannten Bedingungen annehmen und die Anforderungen des Vermieters erfüllt.

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