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Moderne 2-ZW mit sehr guter Anbindung
Número del anuncio: 7548415
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Datos del inmueble
Certificado de demanda, V: 182kW h/(m²a), Gas, Año de construcción 1920
Adaptado
Edificio antiguo saneado
3. Planta alta
Amueblado parcialmente
Cocina propia
Bañera
Cable
Lámina, Baldosas
Calefacción central
Malos espacios para estacionar
2 minutos caminando
Lavadora, Lavaplatos, Balcón, Uso compartido del jardín, Sótano, Se permiten mascotas, Ático
Apartamento
Ubicación
Otro
Die 47,5qm Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad, die alle durch den Flur direkt betretbar sind. Der Balkon befindet sich hinter dem Schlafzimmer mit Blick auf die Rückseite des Hauses und bietet durch die Glastür Richtung Süden eine große Lichtquelle für das Zimmer. Die Küche hat ebenfalls ein Fenster Richtung Süden und ist den ganzen Tag über hell.
Das Fenster im Wohnzimmer liegt auf der gegenüberliegenden Seite, ist aber auch sehr groß und sorgt für einen hellen Raum. Dieses Zimmer ist ein wenig größer als das Schlafzimmer, welches aber durch den Zugang zum Balkon den Größenunterschied ausgleicht.
Beide Zimmer sind relativ quadratisch und bieten genug Platz für die etwaige Aufteilung wie die jetzige (ein Schlaf- und ein Wohnzimmer) oder zwei vollwertige WG-Zimmer.
Das gemütliche Badezimmer hat neben der Toilette und dem Waschbecken eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und ein Fenster zum einfachen Lüften.
Der Dachboden steht zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung um Wäsche aufzuhängen, welcher direkt über dem eigenen Stockwerk ist (sehr praktisch) und der Garten wird auch mit den Nachbarn aus der Straße geteilt, sodass sich dieser über mehr als 100 Meter streckt. Der Kellerraum bemisst ungefähr 6 qm.
Vor unserem Einzug im April 2017 wurde die Wohnung komplett saniert und hat noch immer den modernen Charme. Damals wurde alles innerhalb der Wohnung erneuert (Wände, Türen, Böden und Badezimmer). Wir haben sehr drauf geachtet, dass alles möglichst erhalten bleibt, da man als Mieter auch mehr davon hat. Die Heizungen wurden zusätzlich circa 2015 erneuert.
Die Küche wurde von uns damals selbst eingerichtet, was durch die ungerade Wand nicht sonderlich einfach war, erfüllte aber all unsere Wünsche und wir hoffen, dass sie euch gefällt!
So ziemlich direkt am Ende der Straße befindet sich die Straßen- und U-Bahnhaltestelle Ginnheim, welche in zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von dort aus kommt man zur Bockenheimer Warte (7 Minuten), Nordwestzentrum (4 Minuten) und zum Campus Riedberg (10 Minuten) in sehr kurzer Zeit. Die Straßenbahn fährt alle 10 Minuten ab und die Ubahn verkehrt im 10 (bzw. 15) Minutentakt.
Den Hauptbahnhof erreicht man in 18 Minuten (ohne Umstieg) oder 16 mit Umstieg.
Zusätzlich gibt es eine Bushaltestelle in direkter Nähe, die Richtung Dornbusch fährt.
Man ist also bestens angebunden und muss auch nie wirklich lange warten.
Als Einkaufsmöglichkeiten bietet sich der Rewe (3 Minuten zu Fuß), Lidl (7 Minuten zu Fuß) oder der Ginnheimer Markt, sowie der Wochenmarkt an.
Die Wohnstraße ist eine Einbahnstraße und dementsprechend nicht von viel Verkehr gezeichnet, lediglich der Parkplatz kann (je nach Uhrzeit) bis zu 200 Meter entfernt liegen.
Auch der Niddapark ist nur ein paar hundert Meter entfernt, sodass man einen gemütlich Tag in der Sonne verbringen kann.
Uns ist es sehr wichtig, dass der Nachmieter unsere Küche übernimmt, da diese extra für die Wohnung geschnitten ist. In der Küche ist enthalten:
- Induktionskochfelder
- Ofen (EEK A+)
- Kühlschrank
- Spülmaschine
- Spüle
- Waschmaschine
- 3 Wandschränke
- 2 Unterschränke mit Schubladen
- Bartisch
Die Küche sollte für zwei Personen genügend Stauraum bieten und hat weiterhin die Möglichkeit den Bartisch durch einen Esstisch oder eine weitere Arbeitsplatte (oder Trockner) anzubauen.
Wir haben damals drauf geachtet, dass in jede Schublade und Türe Dämpfer eingebaut werden, damit man unnötigen Lärm vermeiden kann.
Außerdem ist in den Abstandskosten enthalten:
- Couch
- 5 Deckenleuchten
- Spiegelschrank (Bad)
- Unterschrank (Bad, wurde zugeschnitten)
Wir wären auch bereit das Bett, den grauen Schreibtisch und die beiden Schreibtischstühle zu verkaufen, wenn Bedarf besteht.
Wir selber ziehen aus, da wir inzwischen viel Homeoffice haben und einfach ein Arbeitszimmer benötigen, ansonsten würden wir gerne bleiben, da die Anbindung super ist und auch die Nachbarn alle sehr nett sind.
Schreibt uns gerne was über euch per Email und wir versuchen uns möglichst bald bei euch zu melden und einen Termin zu vereinbaren.
Meine Emailadresse lautet
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