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Frühstück auf dem Balkon, abends dort chillen ... geht nicht viel besser .....
Número del anuncio: 8189634
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Datos del inmueble
Adaptado
Hándicap
Casa plurifamiliar
2. Planta alta
Cocina propia
Bañera
Cable
Parquet
Buenos espacios para estacionar
2 minutos caminando
Balcón, Uso compartido del jardín, Garaje para bicicletas, Ascensor, Ático
Apartamento
Ubicación
Otro
es handelt sich um eine schöne, helle 2 (+2) Zimmer Wohnung am Seepark. Durch die Lage in einer Sackgasse und Spielstraße liegt die Wohnung geschützt. Bisher ist es ein sehr ruhiges Haus, welches überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Das Haus wurde 2020/2021 komplett auf Nachhaltigkeit umgestellt. So gab es bereits eine neue Heizung und eine PV Anlage. Dazu wurde die Eingangstüre energetische gedämmt. Die Fenster sind dreifach verglast. Das Haus spart in Summe deutlich mehr als die gesetzlich vorgeschriebenen Bestimmungen für Mehrfamilienhäuser ein.
Wenn man in die Wohnung eintritt, liegt geradeaus die Küche, links und rechts davon die beiden Zimmer, sowie ganz links das Bad.
Im Bad befindet sich ein Anschluss für die Waschmaschine. Dazu eine Badewanne mit Duschstange. Selbstverständlich befinden sich im Bad Waschbecken und Toilette. Stauraum ist vorhanden.
In der Küche befindet sich eine Einbauküche samt Elektrogeräte (Siemens / Liebherr z.T. mit Garantie) und Sitzecke. Dazu ist eine Dunstabzugshaube mit Abluft vorhanden.
Alle Fenster in der Wohnung (+Küche) haben Rolläden. Vor den Fenstern befindet sich ein Balkon, der sich über die gesamte Fläche der Wohnung erstreckt. Links und rechts vom Balkon befinden sich zwei Abstellräume, die sich vom Archiv bis zur Rumpelkammer für alles eignen. Die Räume haben eine massive Außenwand.
Blickt man über den Balkon hinaus, schweift der Blick über den Garten und einen Stück des Seeparks. Sollte die Sonne tief stehen, gibt es über die gesamte Sonnenseite Markisen. Man gelangt von allen Zimmern auf den Balkon. Der Balkon hat feste Blumenkästen - je nach Gusto nutzbar.
Im Keller befindet sich noch ein Trockenraum für die Wäsche. Dieser ist so groß, dass auch mehrere Parteien gleichzeitig ihre Wäsche aufhängen können.
Das Haus verfügt über einen Aufzug und kann über die Tiefgarage barrierefrei betreten werden. Käme man über den Haupteingang, gäbe es fünf Stufen bis zum Aufzug. Kinderwagen / Rollator kann man im Keller unter der Treppe bequem abstellen.
Die angebotene Wohnung liegt Nahe zu Betzenhauser-Torplatz, Bischofslinde und West-Arkaden in befindet sich in einem ruhigen Haus.
Innerhalb von 2 Min. zu Fuß finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein kleiner Markt an den Wochenenden. Diese sind auf dem Weg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln / oder auf dem nach Hause-Weg zu erreichen. Wer ein Auto hat oder gerne auch ein Stück fährt, kann innerhalb von 10 Min. zwei große Einkaufszentren erreichen. Fahrradfans können dies locker mit den Rad erledigen.
Man braucht mit dem Rad bei gemütlicher Fahrt ca. 15 Min. bis zum Bertholdsbrunnen / Innenstadt. Zum Bahnhof sind 10 Min. zu veranschlagen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man etwas schneller.
Auch für Pendler gibt es was: Sowohl die Autobahn A 5 als auch die Bundesstraße B 31 (Schwarzwald) sind schnell mit Auto zu erreichen. Ebenfalls ist der Bahnhof gut zu erreichen. Will man weiter in die Stadt, sollte man das Auto lieber ins Parkhaus stellen, da die Innenstadt eine riesige Fußgängerzone ist.
Freizeitmöglichkeiten befinden sich zu beiden Seiten der Sundgaualle, je nach persönlicher Präferenz - Seepark oder Dreisam - aber immer mit Wasser. Dazu gibt es mehrere Sportvereine sowie den Sportcenter an der Ensisheimer Str. Wer lieber in die großen Vereine in der Schwarzwaldstraße geht, kann dorthin bequem mit der Straßenbahn ohne umzusteigen fahren. Wer vielleicht noch mehr Beach-Feeling braucht, kann auch an mehrere Seen / Berge in der Umgebung fahren. Alles in überschaubarer Distanz.
Ein Einzugstermin ab 1. Juli 2022 ist möglich. Eine Besichtigung per WebCam / Skype wird nicht angeboten.
Besichtigungen sind ab 25. Juni 2022 möglich.
Da es sich um eine verhältnismäßig kleine und ruhige Einheit handelt, sollte der zukünftige Mieter sich angepaßt verhalten. Wer gerne viel Trubel hat, wird in diesem Haus nicht glücklich. Es gibt aber auch Vorteile einer solchen Hausgemeinschaft / der vielen Eigentümer im Haus: die Nachbarschaft funktioniert gut.
Dazu gilt für das Haus: Haustiere sind durch die Hausverwaltung ausgeschlossen. Keine Raucher. Keine Untervermietung / gewerbliche Nutzung / sonstige Nutzung außer Wohnzwecke der Vertragspartner.
Vor dem Haus befindet sich ein Fahrradabstellplatz. Wer lieber sein Rad in den Keller stellt, kann dies tun. Dort gibt es einen großen Fahrradkeller. Hier könnte man auch einen Fahrradanhänger abstellen.
Nebenkosten: je nach eigenem Verbrauch können diese deutlich schwanken. Momentan ist der Wert so abgeschätzt, dass es zu keiner Nachzahlung kommen sollte. Dazu kommt, dass das Haus energetisch saniert wurde. Lt. Energieberater der KfW werden rund 15% der Nebenkosten eingespart. Leider fehlen bisher Erfahrungswerte.
Hinweis: Die Umbauarbeiten sind abgeschlossen, Nacharbeiten immer möglich. Dies betrifft i.d.R. das Haus - nicht die Wohnung. Sollte dies notwendig sein, wäre den Handwerkern Zugang zur Wohnung zu gewähren.
Ablöse ist eine Kaution für die Hausverwaltung, die nach Auszug erstattet wird.
Die Befristung der Wohnung ist etwas flexibel. Eine Verlängerung ist möglich.
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