Helle 3-ZKB-Wohnung, Erstbezug nach Sanierung, ruhig, WG-geeignet

Objektbeschreibung:
Sehr schöne und helle Wohnung im zweiten Obergeschoss Nahe Schlangenzahl und Zahnklinik.

Nach einer mehrmonatigen Komplettsanierung (u.a. neue Heizung, neue Elektrik, neue Böden, Tapeten, Farbe, Sanitäreinrichtungen, ...) steht sie zum Erstbezug nach der Sanierung ab Mitte April/Anfang Mai zur Verfügung.

Unter anderem gibt es:
- drei großen Zimmern, davon zwei nach Süden mit Zugang zum Balkon (ca. 15m² & 17m²) und eines nach Norden gelegen (ca. 15 m²).
- einer großen (Wohn-)Küche (10m²) mit einer neuen hochwertigen Küchenzeile (Nobilia, inkl. Elektrogeräte, auch Geschirrspüler und großem Kühlschrank!) und ausreichend Platz für einen Esstisch.
- einem gefliesten Badezimmer (5m²) mit Dusche (inkl. faltbarer Glas-Trennwand).
- einem knapp 5 m² großen Balkon mit Holzdielen-Boden.
- einem Flur (ca. 7,5 m²).
- einem abschließbaren Verschlag auf dem Dachboden (ca. 7 m²) und einem großen abschließbaren Kellerraum (ca. 15 m²).


Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit sechs Wohnungen, wobei die Mitbewohner allesamt sehr ruhig sind und somit mit keinerlei Belästigung zu rechnen ist. Ebenso steht eine engagierte Eigentümergemeinschaft hinter den Wohnungen.

Ferner gibt es einen Waschkeller mit Platz und Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner (inkl. separatem Wasser- und Stromzähler).

Der Dachboden wurde im Sommer 2012 gedämmt, sodass die Heizkosten nochmals gesenkt werden konnten.

Eine Gartenmitbenutzung, auch zum Grillen, stellt kein Problem dar.

Kein Durchgangszimmer (außer Flur)!


Ausstattung:
Zwei der drei Zimmer, sowie der Flur sind mit Laminat ausgestattet, das Wohnzimmer hat aktuell Echtholz-Parkett, in der Küche wurde ein hochwertiger, dunkler Vinyl-Boden verlegt, das Badezimmer ist in anthrazit gefliest und auf dem Balkon werden Holzdielen verlegt.

Aktuell sind alle Wände und Decken weiß gestrichen, dies ist aber keine Bedingung und kann nach Rücksprache geändert werden.

In der Küche ist eine Küchenzeile neu eingebaut worden (ohne Abschlag inklusive und auch die Elektrogeräte (Geschirrspüler!, Umluft-Ofen mit Ceranfeld, sowie Kühlschrank mit separatem Gefrierfach) stehen dem Mieter zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung.

Im Badezimmer wurden Wände und Boden wurden neu gefliest (Wände in "off-white", Boden in anthrazit), es wurde umgestellt von Sitz-Badewanne auf eine Dusche mit faltbarer Glas-Trennwand und auch Waschbecken, Armaturen und Toilette wurde erneuert. Alles in gehobener Ausstattung.