4-ZKBB-Altbauetage im denkmalgeschützten Teil des Stegemühlenwegs / Südstadt

+++ Vorab: Vor dem Hintergrund der Corona-Pandemie bitte ich Sie, die Anzeige sorgfältig zu lesen. Angesichts der Kontaktbeschränkungen möchte ich vorrangig Besichtigungen mit Interessenten vereinbaren, bei denen ein ernsthaftes Interesse in Kenntnis der Rahmenbedingungen (insbesondere auch der Mindestmietzeit) besteht. Die Besichtigungen finden selbstverständlich einzeln statt. +++

Zum 01./15.06.2020 vermiete ich diese schöne 4-Zimmer-Altbauetage mit Loggia zur Westseite und Balkon zur Ostseite in begehrter Wohnlage, dem denkmal- und ensemblegeschützten Teil des Stegemühlenwegs. Ruhig gelegen ist man dennoch in kürzester Zeit in der Innenstadt, ohne hierfür auf ein Verkehrsmittel angewiesen zu sein.

Die Wohnung verfügt in den Wohnräumen über Echtholzparkett, das vor Beginn des Mietverhältnisses komplett abgeschliffen und neu versiegelt wird. Das Bad wird vollständig modernisiert und Küche wie Flur erhalten eine optische Aufwertung in Form eines neuen Bodenbelags im Jugendstildekor (Siehe Abbildung/Foto). Es wird eine Küche bestehend aus Herd, Ofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Spüle und drei Unterschränken zur Nutzung bereitgestellt. Für einen eigenen Kühlschrank der Mieter wird ein Stellplatz freigehalten (Siehe Skizze der Küche in den Fotos)

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Wohnungen, von denen jede eine ganze Etage des Hauses umfasst und derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die zur Vermietung stehende Wohnung liegt im EG / Hochparterre.

Der liebevoll von den Bewohnern gestaltete und gepflegte Garten wird gemeinschaftlich genutzt und kann von Mietern meiner Wohnung ebenfalls mitgenutzt werden.

In 2018/2019 wurde Dämmung an der Kellergeschossdecke angebracht, von der die zur Vermietung stehende Wohnung profitiert.

Für Altbauten im Jugendstil typische hohe Decken - teilweise mit Stuck - sowie Kassettentüren und eine Flügeltür (einige mit Glaseinsätzen) komplettieren das edle Erscheinungsbild dieser Bauzeit.

Die die Wohnung wird von einer Gas-Etagenheizung beheizt, die auch das Warmwasser erzeugt. Heizkosten sind daher in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten, da der Gaszähler von den Mietern - wie auch der Stromzähler - selbst angemeldet wird.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Stellplatz für eine Waschmaschine ist in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller vorgesehen.