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Objektbeschreibung
In einer ruhigen, grünen Seitenstraße in der Nähe des Osterbekkanal im zentralen Barmbek-Süd gelegen, befindet sich dieses gut geschnittene, hell und stylisch möblierte 2-Zimmer Apartment. Der Gerstenkamp ist eine ruhige Einbahnstraße, der Blick aus der Wohnung ist weit und richtet sich vom Schlafzimmer und Küche auf Grünflächen. Die Wohnung wurde gerade komplett frisch grundsaniert sowie vollständig neu und hochwertig möbliert. Schöne Wandfarben, eine gelungene Raumaufteilung und die skandinavisch moderne Ausstattung machen dieses Apartment zu einer kleinen Wohlfühloase, sie werden sich sicherlich sehr schnell zuhause fühlen.
Das Apartment ist ca. 50 qm groß, liegt im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird zentral über Fernwärme beheizt. Die lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung ist perfekt geschnitten: neben einem ca. 20 qm großen Wohn-/Esszimmer mit einem Panorama Fenster in Westausrichtung, hat die Wohnung ein ca. 15 qm großes Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Zugang auf einen kleinen Ost Balkon. Das frisch sanierte Duschbad mit Tageslichtfenster ist ebenso wie die Küche nach Osten ausgerichtet. Alle 4 Räume gehen vom zentralen Flur ab, eingerichtet mit einer praktischen Garderobe inklusive Ablagefläche und einer gemütlichen Holz Sitzbank.
Den Mittelpunkt des Wohnzimmers bildet das einladende XXL Cord Ecksofa gegenüber dem Sideboard mit einem großformatigen modernen UHD (4K) Smart-TV der Marke Samsung. Ein hochwertiger Scandi Glass Esstisch mit 4 Stühlen und ein Arbeitsplatz mit einem Design Schreibtisch runden die Einrichtung des Wohnzimmers ab. Für eine gute Ausleuchtung wird durch diverse direkte und indirekte Lichtquellen gesorgt.
Das zur ruhigen Grünflache gelegene Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett (180x200) und einem gemütlichen Lesesessel mit Stehlampe ausgestattet. Ein großer Schrank sowie 2 Unterbett-Schubladen bieten ausreichend Platz für alle persönlichen Sachen. Bettdecken, Kopfkissen sowie diverse Kissen, eine schöne Tagesdecke und Bettwäsche Sets werden zur Verfügung gestellt.
In der Küche wurde gerade eine moderne neue Einbauküche mit allen wichtigen Geräten und viel Stauraum eingebaut: eine Spülmaschine, ein Gasherd mit 4 Kochfeldern, Backofen, Dunstabzug und Mikrowelle sind ebenso vorhanden wie ein großer Kühlschrank mit praktischem 3 Sterne Gefrierfach. Eine Espresso/Kaffeemaschine, ein Wasserkocher und Toaster sind vorhanden und alle Küchen- und Kochutensilien, Essgeschirr, Wasser-/Wein-/Sekt Gläser, Porzellan und Besteck runden die Einrichtung ab. Außerdem befindet sich in der Küche der Wäschetrockner und es gibt 2 praktische Einbauschränke mit viel Stauraum für alle Reinigungsutensilien inkl. Geschirrhandtücher, Staubsauger, Bügelbrett, etc.
Das frisch sanierte Tageslicht Duschbad wurde mit großformatigen grauen Steinfließen und einer großen Dusche (1,40 x 0,90) mit hochwertiger Glasschiebetür ausgestattet. Ein Waschbecken mit Unterschrank und einem beleuchteten Wandspiegel, eine großer Handtuchheizkörper, ein WC und eine moderne Waschmaschine runden das Badezimmer ab. Handtücher werden zur Verfügung gestellt.
Die möblierte Wohnung bietet viel Platz und ist ideal für ein bis zwei Personen, aber nicht für eine Wohngemeinschaft geeignet. Tiere sind nicht erlaubt. Die Nichtraucher-Wohnung eignet sich sowohl als Erst- oder Zweitwohnsitz.
Die monatliche Pauschalmiete i.H.v. 1.490€ beinhaltet folgende Kosten: gesamte Möblierung und Ausstattung, Betriebskosten Pauschale, Heizung/Gas-Pauschale, Wasser-Pauschale, Strom-Pauschale, ein Internetanschluss (WLAN / bis zu 100 MBit/s im download, bis zu 40 Mbit/s im Upload) kann genutzt werden. Bei Belegung mit 2 Personen erhöht sich die monatliche Pauschalmiete um 100€. Die Mindestmietzeit beträgt 6 Monate.
Lage
Das Apartment befindet sich im schönen Barmbek-Süd. Ruhig umgeben von viel Grün und gleichzeitig sehr zentral gelegen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, 2 verschiedene Wochenmärkte sowie diverse Restaurants und Cafés sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die Schön-Klinik, diverse Ärzte, die Shopping Mall Mundsburg mit Multiplex Kino, Theater, Fitnessstudios und verschiedene Grün- und Parkanlagen liegen alle in fußläufiger Entfernung.
Mehrere Bus- sowie U-Bahnlinien verkehren in der Nähe und gleich 2 Bahnstationen liegen in Lauf Nähe: Dehnhaide (fußläufig 500 m entfernt) und Barmbek-Nord (fußläufig 850 m entfernt).
Mit der U3 ab Dehnhaide erreichen sie den Hauptbahnhof in nur 10 Minuten ohne Umstieg und viele andere wichtige Punkte der Stadt: Mundsburg, Hauptbahnhof, Mönckebergstraße, Rathaus, Landungsbrücken, St. Pauli, Sternschanze, Hoheluft, Eppendorf, Stadtpark, Barmbek-Nord.
Ab der Bahnstation Barmbek-Nord erreichen sie mit der S1 den Hamburger Flughafen in nur 12 Minuten ohne Umstieg.
Mit dem Rad sind sie in 15 min an der Außenalster. Rad Parkplätze gibt es vor der Haustür.
Mit dem PKW erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten und den Flughafen in nur 15 Minuten. Parken vor Ort ist kein Problem, denn es stehen ausreichend öffentliche Parkplätze kostenlos zur Verfügung.
Ausstattung
2 Zimmer Wohnung im 3. OG
Mehrfamilienhaus, Baujahr 1956
schöne Wandfarben, weiße Zimmer Türen
ein moderner grauer Venylboden
Zentrale Fernwärme
Nichtraucherwohnung
WLAN
Großes Wohn-/Esszimmer mit West Panorama Fenster
Modernes Ecksofa mit viel Platz zum Relaxen
TV Sideboard mit UHD (4K) Smart-TV Samsung (Größe 50 Zoll)
Bose Soundlink Revolve Lautsprecher
Glass Esstisch mit 4 Stühlen
Schreibtisch inkl. Leuchte & Schreibtischstuhl
Schlafzimmer mit kleinem Balkon
Doppelbett (1,80 x 2,00) und Unterbettkästen
2 Nachttische
Großer Schrank
Spiegel
Sessel inkl. Stehlampe und Abstelltisch
Küche
neue Einbauküche
Geschirrspüler
Backofen
Gaskochfeld (4 Kochfelder)
Dunstabzugshaube
Mikrowelle
Kühlschrank mit 3 Sterne Gefrierfach
Espresso-/Kaffeemaschine & French Press
Wasserkocher
Toaster
Kochgeschirr & Utensilien
Besteck & Essgeschirr
Geschirrhandtücher
2 Abstellschränke in der Küche
Bügelbrett & Bügeleisen
Putz Utensilien
Staubsauger
Tageslicht Duschbad
Dusche (1,40 x 0,90) mit Glasschiebetür
WC
Waschbecken mit Unterschrank
Beleuchteter dimmbarer Wandspiegel
Großer Handtuchheizkörper
Fön
Waschmaschine im Bad
Trockner in der Küche