Niedliche und günstige 2-Zimmer-Wohnung im schönen Hamburg

Hallo liebe Hamburgfreunde und alle, die es noch werden (wollen),

Ich suche wegen Umzugs zurück in meine Heimatstadt einen Nachmieter zum 1.8. für meine gemütliche kleine Zweizimmerwohnung mitten in Hamburg Dulsberg/Barmbek.

Die Wohnung verfügt über zwei 12 Quadratmeter fassende, gleich geschnittene Zimmer links und rechts vom kleinen Flur abgehend. Mittig befindet sich das Badezimmer – mit kleiner Badewanne und Fenster sowie einem weißen Spiegelschränkchen. Das Bad wird aber nach meinem Auszug Anfang August komplett saniert - alles wid neu gemacht, neu gefliest, neue Wanne, neues Waschbecken usw.!
Die kleine Küchenzeile (bereits eingerichtet mit großem Einbauschrank, Backofen/Herd, Spüle, Regal) geht vom Wohnzimmer ab, kann aber durch eine Schiebetür geschlossen werden (deswegen auch nicht unbedingt eine WG-geeignete Wohnung)!
Ein kleiner Kellerraum gehört zur Wohnung – auch die Waschmaschine im Keller kann genutzt werden (Münzen beim Hausmeister).
Der Hausmeister wohnt um die Ecke und ist immer ansprechbar und sehr nett und hilfsbereit!

Es wird eine Vertragsbearbeitungsgebühr von einmalig ca 115 Euro erhoben (keine Courtage!).Die Miete setzt sich zusammen aus 318 kalt zzgl. 52 Euro Betriebskosten und 55 Euro Heizkosten als Vorauszahlungen. Strom und Wasser geht extra - bei mir zusammen derzeit ca. 35 Euro - so käme man auf 460 Euro insgesamt.
An Kaution müssen 950 Euro hinterlegt werden.

Die U-Bahn Straßburger Straße ist 5 Minuten fußläufig entfernt, 8 Minuten sind es zur S-Bahn Friedrichsberg (dorthin fahren aber auch Busse) – Bushaltestelle direkt um die Ecke. In wenigen Minuten mit den Öffis ist man in der Hamburger Innenstadt.
Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe (Edeka, Apotheke, Bäckerei und Haspa direkt gegenüber, Rewe, Aldi und Penny sowie kleine türkische Lädchen, Imbisse und die Post 3-5 Minuten entfernt).
Unten im Haus ist ein Bäcker, der auch sonntags geöffnet hat, Briefkasten und Paketstation vor der Haustür, Toto Lotto Laden ebenfalls.
Jeden Mittwoch und Freitag ist Markt auf dem Straßburger Platz, also direkt vor der Haustür, sodass man sich dort auch mit frischem Obst und Gemüse versorgen kann.

Einziges Manko: Sehr geräuschempfindliche Menschen werden es hier schwer haben. Die Wände sind dünn, sodass es nicht immer mucksmäuschenstill sein kann und man manches Mal Geräusche aus den Nachbarwohnungen vernimmt. Mich selbst hat es nie gestört, da die Nachbarn sehr nett und rücksichtsvoll sind.

Kleintiere (und Katzen) sind nach Absprache im Haus erlaubt!

Es besteht eine Mindestmietdauer (ein Jahr laut meinem Vertrag)!

Gern in der Wohnung lassen möchte ich meinen Kleiderschrank (obwohl er super ist und ich ihn liebe: noch einen Umzug überlebt er einfach nicht - vielleicht kann ihn jemand gebrauchen)und vielleicht das Bettgestell (Futonbett - ohne Matratze allerdings)- wir kaufen uns ein neues Bett,den Teppichboden sowie bei Bedarf/auf Wunsch Duschvorhang und Garderobenhaken. Kann man aber alles abschnacken :)