Super Lage zwischen City und Linden. Sehr uninah!

Hier geht es mal um eine etwas andere Wohnung mit eigenem Eingang vom Hinterhof aus. Die Lage im Haus ist ebenerdig und die gesamte Wohnung zeigt zum Hof hinaus. Es ist also so gut wie nichts von der Straße zu hören, ebenso wenig gibt es irgendwelche Passanten vor den Fenstern. Fotos über die Räumlichkeiten habe ich momentan noch nicht zu bieten und kann nur die Außenansicht des Hauses sowie ein älteres Foto vom Hof zeigen, in dem die Wohnung liegt. Ich konnte mich noch nicht dazu entschließen, Fotos einzustellen, da wir noch einige Arbeiten an der Wohnung vornehmen und der Zustand sich fast täglich ändert. Zurzeit werden Fliesenarbeiten am Boden abgeschlossen und dann soll die Wohnung auch noch neue Heizkörper und -Rohre erhalten. Außerdem wird hinten die Fassade umgestaltet.

Ich weise aus Erfahrung darauf hin, dass ich die Wohnung nicht als für Paare geeignet betrachte. Ich vermiete sie daher ausschließlich an Einzelpersonen!

Bei der Besichtigung kommt man vom Hof aus zuerst in einen beheizbaren Vorraum, der z.B. als Garderobe nutzbar ist. Von dort gelangt man in den eigentlichen Flur (ca. 7,5 m²) und hat die Wahl, rechts zu den drei Wohnräumen zu gehen oder links zu Küche und Bad.

Vom Flur gehen zwei Wohnräume direkt ab. Zunächst wäre da ein kleiner Raum von ca. 6 m², der am ehesten als Arbeitszimmer dienen kann. Und am Ende des Flurs tritt man ins Wohnzimmer ein, das ca. 14 m² groß ist. Hiervon geht wiederum das Schlafzimmer ab, das in etwa genauso groß ist. Flur und Wohnräume erhalten gerade einen modernen Fliesenboden und sind künftig schön pflegeleicht.

Die total unmöbliert vermietete Küche ist mit ihren rund 11 m² recht geräumig. An sie schließt praktischerweise noch eine "unbefensterte" Abstell- oder Vorratskammer mit ca. 4 m² an. Zu einer anderen Seite geht das kleine geflieste Bad ab, das mit Waschbecken, Duschwanne und WC zweckmäßig gehalten ist und zum Lüften über ein schmales Fenster verfügt. All diese Räume haben noch einen älteren Fliesenboden, der nicht mehr erneuert wird.

Die Wohnung verfügt nicht über die sonst so verbreitete Raufasertapete, und das soll auch so bleiben. Der weiß gestrichene Leichtputz rangiert irgendwo zwischen rustikal und mediterran.

Wenngleich die Wohnräume und die Küche ganz normal große Fenster haben (das Schlafzimmer sogar noch ein zweites, kleineres), erhält die Wohnung leider nur wenig direktes Sonnenlicht. Das liegt am U-förmigen Schnitt des Hauses. Man neigt also hier und da auch tagsüber schon mal dazu, eine Leselampe anzumachen, im Winter noch eher als im Sommer schon. Für Sonnenliebhaber ein ernst zu nehmendes Kriterium.

Zu beachten ist auch die Raumhöhe, die hier nicht altbautypisch hoch ist, sondern eher wie in Neubauten. Wolkenkratzerschränke haben hier keine Chance.

Die Kosten für Gas und Strom gehen direkt über die Versorgungsunternehmen weg und sind nicht in den oben genannten Mietkosten enthalten. Darum muss man sich, wie gewohnt, selbst kümmern. Wasser ist aber in den Nebenkosten mit enthalten. Kabel-TV ist möglich, aber wiederum nicht in den Nebenkosten enthalten.

Sehr gut: Die Wohnung hat dicke Außenwände, ist dadurch auch gut gedämmt. Sie werden aber noch mehr Heizkosten sparen: Vermieterseits werden Ihnen bis zur Hälfte Ihrer Heizkosten erstattet (höchstens jedoch 360 EUR pro Jahr). Da hat man fast schon wieder eine Monatsmiete gespart. Das ist doch nochmal eine gute Nachricht zum Schluss, oder?

Martin Müller
Hausverwalter