Citynahe Lage, kurze Wege zur Altstadt, zum Maschsee und zu den Flüssen

Hier biete ich zum 01. Juli 2021 eine 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG eines Altbaus gleich am Friederikenstift an, nur ein paar Fußwegminuten von der Altstadt entfernt. Ich vermiete an bodenständige, ortstreue Einzelpersonen oder Paare.

Freundlicherweise hat mir die jetzige Mietpartei einen ordentlichen Satz guter Fotos zur Verfügung gestellt, so dass Sie sich hier schon einmal einen ersten visuellen Überblick verschaffen können. Später werde ich einem kleineren Personenkreis eine gefilmte Room Tour zur Verfügung stellen, und an einer Besichtigungsmöglichkeit soll es auch nicht fehlen. Aber nun auch zu einer kurzen Beschreibung:

DER FLUR
... ist mit seinen nicht einmal ganz 4 m² nicht allzu raumgreifend und tut, was er soll: den Zugang zu allen anderen Räumen sowie natürlich zum Treppenhaus gewährleisten und einer bescheidenen Garderobe Platz bieten. Der Dielenboden vermittelt gleich eine Basis-Gemütlichkeit, wenn man heimkehrt. Ganz gut ist, dass selbst in diesen fensterlosen Raum dank der Lichtausschnitte in Wohnungs- und Zimmertüren noch Tageslicht gelangt. Der Flur ist Verteilstation auf die restlichen Räume – mit einer Ausnahme.

ZIMMER 1
... zeigt mittels zweier Fenster mit Oberlicht zur Dachenhausenstraße. Der gegenüber liegende Gebäudekomplex Calenberger Esplanade mit seiner locker gefächerten Bauweise gestattet einen großzügigen Lichteinfall in die Wohnräume. Das Zimmer ist 13 m² groß und hat ebenfalls einen den Altbaucharme unterstreichenden Dielenboden. Zimmer 1 ist ein Durchgangszimmer, worüber Sie Zimmer 2 erreichen.

ZIMMER 2
... ist also besagte Ausnahme, man nennt solch einen Raum auch salopp ein gefangenes Zimmer, ist es doch ausschließkich über Zimmer 1 erreichbar. Es weist ebenfalls auf die Dachenhausenstraße und hat ebenso Dielenboden. Es ist mit seinen rund 9 m² nicht sehr groß, eignet sich aber immer noch gut als Arbeitszimmer oder – wie hier gezeigt – als Schlafzimmerchen.

ZIMMER 3
… macht mit der Ausrichtung auf die Dachenhausenstraße keine Ausnahme, aber man hat mehr Blickwinkel zur Verfügung, da dieses Erkerzimmer teilweise über dem Gegweg "hängt" und man durch zwei schmalere Seitenfenster komfortabel die Dachenhausenstraße entlang blicken kann. Neben also vier Fenstern hat dieses gut 15 m² große Zimmer ebenfalls Dielenboden zu bieten.

Das BAD
... ist knapp 7 m² groß und verfügt über eine Badewanne sowie über ein Fenster. Platz für eine Waschmaschine ist unterhalb der Kombi-Gastherme ebenfalls vorhanden. Und dann diese Fliesen! :-)

DIE KÜCHE
... bietet gut 8 m² Platz und ist dennoch gut zur Speiseneinnahme im kleineren Kreise geeignet. Bauseitig existiert eine praktische ehemalige Türnische, in der sich Vorräte gut lagern lassen.

Interessant mag für Sie vielleicht sein, dass die jetzige Mietpartei gern ihre Kücheneinrichtung einschließlich Kühlschrank, Herd/Kochfeld und Geschirrspüler gegen eine Abstandszahlung von lediglich 250 EUR überlassen würde. Ich mache den Abschluss eines Mietvertrages jedoch ausdrücklich NICHT davon abhängig, ob jemand diese Gegenstände erwirbt, denn es tragen letztlich andere Kriterien zum langfristigen Gelingen eines zufriedenstellenden Mietverhältnisses bei. Deshalb habe ich auch keine Abstandssumme in der Kurzbeschreibung erwähnt. Es wäre ein Handel zwischen Vor- und Folgemietpartei, aus dem ich mich komplett heraushalte.

Etwas unsicher bin ich in der Frage, ob eigentlich nur mit Strom gekocht werden kann. Es würde mich wundern, da im übrigen Haus viele Gasherdanschlüsse vorhanden sind. Ich möchte versuchen, diese Wissenslücke zu schließen, würde es aber an dieser Stelle lieber nicht versprechen.

Soviel zur Wohnungsaufteilung in der Reihenfolge, wie auch die Bilder sie zeigen. Ich finde, man kann sich die Wohnung recht gemütlich machen. Viel Fensterfläche, eine lockere Straßensilhouette und die Lage im 3. OG sorgen für eine gute Helligkeit in den Wohnräumen.

Den Nebenkostenanteil habe ich für den Fall angegeben, dass eine Person einzieht. Eine weitere Person bedeutet 27 EUR zusätzliche Nebenkosten. Die Kosten für Gas und Strom zahlt die Mietpartei direkt an die örtlich verfügbaren Energieversorgungsunternehmen. Für Kabel-TV wiederum sind die technischen Voraussetzungen im Hause grundsätzlich vorhanden. Die Kosten dafür wären aber nicht in den Nebenkosten enthalten, man wäre selbst Kundschaft bei Vodafone/Kabel Deutschland. Eine Satellitenschüssel an der Fassade ist übrigens ausdrücklich nicht erwünscht.

Die Treppenreinigung führt man im wöchentlichen Wechsel mit der Nachbarschaft auf derselben Etage durch.