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2-Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche ca 60qm – nähe Conti-Campus
Número del anuncio: 4289063
Gastos
Alquiler:
n.d.
Gastos adicionales:
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Otros gastos:
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Datos del inmueble
Adaptado
2. Planta alta
Ducha
Parquet, Baldosas
Calefacción a gas
3 minutos caminando
Lavadora, Sótano, Garaje para bicicletas, Ático
Apartamento
Ubicación
Otro
Suche Nachmieter für meine schöne 2-Zimmer-Wohnung in Hannover Mitte (nähe Conti-Campus, 30159)
Zeitraum: ab 01.03.2014
Wohnung/ Zimmer:
Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines vollständig sanierten Hauses. Sie ist bei der Sanierung wärmeisoliert und mit Isotherm-Fenstern ausgestattet worden. Die Wohnung ist insgesamt rund 60qm groß. Im Mietvertrag steht 58qm, aber ich denke es sind eher 60qm (grob nachgemessen).
Das kleinere der beiden Zimmer hat etwa 18qm und ist in Richtung des ruhigen Innenhofs gelegen, das größere Zimmer hat etwa 24qm. Beide Zimmer sind rechteckig geschnitten ohne irgendwelche platzraubende Ecken, Schrägen oder Kannten. Es gibt also reichlich Stellfläche. Beide Zimmer sind sehr hell. Im Kleinen ist ein großes Fenster vorhanden im zweiten Zimmer ist ein Französischer Balkon zur Straße angebaut. Man kann also im Sommer die großen Flügeltüren öffnen und Balkon-Feeling genießen. Der Flur hat genügend Platz für Garderobe und Co ist aber insgesamt schön klein, sodass sich die Wohnfläche auf die Zimmer und die Küche verteilen. Die Küche kann als Wohnküche genutzt werden. Neben der Küchenzeile mit Spüle, Gasherd, Waschmaschine und Kühlschrank, findet hier problemlos der 1,40m Küchentisch mit zwei 1,40m Sitzbänken Platz. Darüberhinaus ist auch noch eine kleine Vorratskammer vorhanden, in der Bügelbrett, Putzutensilien und Co. verstaut werden können. Das Bad ist bei der Sanierung komplett erneuert worden. Es ist sehr modern gefliest und hat, neben dem WC und dem Waschbecken, eine sehr schöne Duschkabine und einen Handtuchtrockner. Es findet sich auch genügend Raum für ein Regal.
Die Wohnung ist komplett mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Im Flur Stift-Parkett, in den beiden Zimmer Fischgräten-Parkett. Küche und Bad sind sehr schön gefliest. Die gesamte Wohnung ist sehr hochwertig und modern ausgestattet. Die Elektrik ist ebenfalls auf neustem Stand. Geheizt und gekocht wird mit Gas.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, das nochmals eine Menge Stauraum bietet und natürlich trocken ist. Auf dem Dachboden hängen Wäscheleinen, falls man die Wäsche nicht in der Wohnung trocknen möchte. Im abgeschlossenen Hinterhof oder der Unterführung können Fahrräder sicher abgestellt werden. Der Keller bietet aber auch dafür genug Platz. Das Wohnhaus ist trotz der City-Lage sehr ruhig gelegen, da die Körnerstraße nicht direkt mit der Hauptstraße (Schlosswender-Straße) verbunden ist. Es gibt folglich keinen Durchgangsverkehr.
Das ganze Wohnhaus wird von einer sehr freundlichen Hausverwaltung verwaltet. Es gibt also immer einen Ansprechpartner und es wird sich sofort um alles gekümmert. Darüber hinaus gibt es eine Treppenhausreinigung.
Die Wohnung liegt in der Körnerstraße, 30159 Hannover. Das ist die Parallel-Straße hinterm Conti-Campus. Im perfekten Dreieck von Mitte, Nordstadt und Carlenberger-Neustadt. Man hat also kurze Wege zur Hauptuni oder zum Schneiderberg, aber auch nach Linden und in die Innenstadt. Supermarkt, Bank, alle möglichen Läden, Bars, Kneipen und Clubs sind fußläufig erreichbar. Man kommt direkt in 4min auf die Einkaufsstraße Engelbosteler Damm oder in die andere Richtung in 5min zum Steintor. Zum Bahnhof sind es zu Fuß etwa 10min. Auch die Anbindung zum City-Ring (Westschnellweg) für Autofahrer ist ideal vom Königsworther-Platz aus.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die üstra-Linien 4 und 5 sind ab der Station Königsworther-Platz in 3min erreichbar. In die Innenstadt sind es von hier zwei Stationen (Königsworther-Platz --> Steintor --> Kröpcke).
Zur Station Christuskirche benötigt man ca. 4min. Hier fährt die Linie 6 und 11.
Zudem fährt am Königsworther-Platz die Bus-Ringlinie 100/ 200, mit dem man in Richtung Linden und Südstadt oder in die andere Richtung durch die Nordtstadt und List/ Oststadt kommt.
Hausbewohner:
Die Nachbarn sind bunt gemischt. Es gibt Studenten, Singles, Familien. Man kommt mit allen sehr gut aus. Es ist insgesamt recht ruhig, aber auch immer ein netter Umgang untereinander.
Da alle Wohnungen zur selben Vermietung gehören ist klar, dass die Wohnung auch gern an WG’s, Singles, Familien, Berufstätige, Pendler und Co. vermietet wird. Derzeit wohne ich ebenfalls als WG mit meiner Mitbewohnerin in dieser Wohnung. Wir ziehen aus dieser schönen Wohnung nur aus, weil meine Mitbewohnerin mit Ihrem Freund zusammenzieht und ich beruflich neu gebunden bin.
Kosten:
Die Kaltmiete beträgt 399,00 € (mtl.).
Betriebskosten liegen derzeit bei rund 114,00 Euro (mtl.)
Warmmiete folglich bei: etwa 513,00 Euro (mtl.)
Kaution (3 Monatskaltmieten): ca. 1197 Euro
Darin enthalten sind aber bereits der Kaltwasserabschlag, Treppenhausreinigung, Hausverwaltung und alle weiteren Betriebskosten (Versicherung, Grundsteuer etc.)
Es kommt also nur noch Gas- und Stromabschlag hinzu, der privat gewählt wird. Ich zahle momentan für zwei Personen (plus regelmäßigem Besuch von Freund und Freundin) einen Abschlag von 70,00 Euro und fahre sehr gut damit.
Abschlag:
Ich habe vor einem Jahr die komplette Küche neu gekauft und eingebaut. Diese müsste in jedem Fall übernommen werden. Sie ist im Grunde nagelneu mit allen Geräten, die man benötigt. Waschmaschine (Siemens, A++), Kühlschrank (Bauknecht, A++), Gasherd mit Gasofen und Spültisch mit Spülbecken und allen Anschlüssen. Auf den Bildern der Küche kann man alles sehen. Es sind neben den eben beschriebenen Geräten drei Hängeschränke, zwei Edelstahlregale, ein Edelstahlrohr-Regal mit Aufbewahrungen, ein Unterschrank für die Spüle, ein Arbeitstisch aus Edelstahl, der Küchentisch mit Bänken und und und. Von fast allen Gegenständen und in jedem Fall von Kühlschrank und Waschmaschine sind noch die Rechnungen vorhanden. Also Restgarantie und ein ehrlicher Abschlagspreis.
Der liegt bei 1200,00 Euro (allein Kühlschrank und Waschmaschine haben rund 700,00 gekostet). Dazu kommen noch zwei hochwertige Gardinenschiebeelemente die drin bleiben sollen. Einmal im großen und eins im kleinen Zimmer. Im Bad gebe ich noch den Schönen Spiegel mit Spotlights dazu und die Deckenlampen im Flur und im Bad sind auch mit drin.
Das Ganze für faire 1350,00 Euro Abschlag.
Ein wirkliches Schnäppchen. Die Neupreise kann ich gern bei der Besichtigung vorlegen. Und das meiste ist nur ein Jahr alt.
Küche: 1600,00 Euro
Gardinenschiebeelemente: rund 240,00 Euro
Lampen, Spiegel und Rest: rund 200,00 Euro
Gesamt (Neu) über 2000,00 Euro
Außerdem entfällt der ganze Einbau. Einfach Zimmer beziehen und fertig. Völlig sorgenfrei.
Die Wohnung sollte ab dem 01.03.2014 bezogen werden über 1-2 Wochen früher oder später kann man natürlich sprechen.
Sie wird selbstverständlich provisionsfrei abgegeben! Keine Maklerkosten! Gleich in die Küche investieren.
Bei Interesse: Mail an mich (Kai) -->
Gern auch kurzfristig für eine Besichtigung.
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