Perfektes Studi-Apartment direkt gegenüber der HAWK! Großzügig und hell! Ideal für Paare!

Zentrale Wohnung in FH-Nähe! Großzügig und hell! Ideal für Paare!

Lage:
Zentral gelegen, direkte geben über dem Neubau der HAWK. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können fußläufig erreicht werden.

Objektbeschreibung
Ab sofort kann in die ansprechende, modernisierte DG-Wohnung, die im dritten OG liegt, eingezogen werden. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben drei attraktiven Zimmern und einem Windfang zu dem Objekt. Die offene Wohnküche hat zusätzlich noch einen Abstellraum, sodass auch große Einkäufe problemlos verstaut werden können. Die Einbauküche wird zum Einzug mit einem neuen Kühlschrank und einem neuen Herd ausgestattet. Der äußerst großzügige Wohnbereich kann vielfältig auf Ihre persönlichen Anforderungen hin gestaltet werden. Das Badezimmer mit Dusche ist direkt vom Schlafzimmer zugänglich („en suite“). So ist ein großes Maß an Privatsphäre gegeben. Auch ein Trockner und eine Waschmaschine können hier problemlos aufgestellt werden. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, weshalb Ihnen keine lästige Parkplatzsuche mehr bevorsteht. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für Gegenstände bietet.

Ausstattung:
Großzügiges Tageslicht Bad mit der Möglichkeit eine Waschmaschine aufzustellen.
Moderner, strapazierfähiger PVC-Boden in heller Eichenoptik
Die großen und steilen Dachflächenfenster sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnung und ein ganz besonderes Wohnambiente. Die Wohnung wirkt dadurch noch größer und es gibt deutlich mehr nutzbare Fläche, welche nicht in die Wohnflächenberechnung mit einfließt. Trotz der großen Fenster ist die Wohnung nicht einsehbar. Verdunkelung über Velux-Sonnenschutz. Weiße Türen und Fußleisten

Lage:
Fußläufig gibt es die Buslinien 510, 520 und 554 und die Bahnlinien 354 und RB 84, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Fußläufig von der Immobilie entfernt erreichen Sie das Stadtzentrum mit Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Supermärkte. Außerdem sind Grün- und Parkanlagen, zwei Buchhandlungen, zwei Reinigungen und eine Bibliothek ebenso in der Nähe vorhanden.

Sonstiges
Aufgrund der Lage gegenüber der Fachhochschule ist die Wohnung hervorragend für Studierende der HAWK geeignet.
Aufgrund des Zuschnitt und der großzügigen Aufteilung ist die Wohnung auch perfekt für Paare.
Treppenhausreinigung, Winterdienst und ein Hauswart sind in den Nebenkosten enthalten. Sie müssen also keine Aufgaben für die Hausgemeinschaft erledigen.
Energie:
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Der Energieausweis von 2018 weist einen guten Verbrauchswert von 88kWh/m²a (Energieeffizienzklasse C) aus.

Miete:
Kaltmiete: 375,-€
+ Stellplatz 25,-€
+ Nebenkosten: ca. 75,-€
= Warmmiete: 475,-€
+ Heizkosten+Warmwasser: ca. 200,-€ (je nach Verbrauch auch weniger, Betrag wurde höher angesetzt als bei Vormietern, um der aktuellen Situation gerecht zu werden)
= Bruttowarmmiete: 675,-€

Zur Info: Diese und eine andere Wohnung im gleichen Objekt steht aktuell durch Chase Immobilien zum Verkauf!
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