Stilvolle Penthouse Wohnung in ruhiger Lage

Vermietet wird eine Penthouse-Wohnung der Extraklasse im Südwesten von Ingolstadt in Knoglersfreude. Das 5-Parteien Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2018 erbaut. Der Eingang zur Wohnung befindet sich im 1.OG. Hier erwartet Sie ein kleiner, repräsentativer Flur mit Fenster. Über die eigene Natursteintreppe gelangt man weiter in das 2.OG. Auf der Ostseite befinden sich das Gäste-WC, das geräumige Badezimmer und die Speis. Auf der Westseite liegen Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Der Wohnbereich mit Küche erstreckt sich über die gesamte Südseite, so wie auch der Balkon. Es handelt sich um eine sehr helle Wohnung, weil alle Räume und das Treppenhaus mit einem oder mehreren Fenstern ausgestattet sind.
Teile der Einrichtung sind fester Bestandteil der Wohnung und dürfen nur nach Absprache verändert oder umgestellt werden. Die Wohnung verfügt über kein Kinderzimmer.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem bereits bestehenden Wohngebiet. Der im Stadtteil vorhandene Supermarkt ist in wenigen Minuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich in den Nachbarstadtteilen Haunwöhr & Zuchering. Mit dem Auto oder Fahrrad sind Sie schnell am Hauptbahnhof oder in der Innenstadt. Die Buslinie 10 der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG) fährt von Knoglersfreude über das Schulzentrum Südwest bis zum Hauptbahnhof und weiter in die Innenstadt.
Laut Energieausweis vom 30.10.2018 liegt der Primärenergiebedarf bei 30,7 kWh/ m². Je nach persönlichem Heizverhalten liegen die Heizkosten bei ca. 400 € jährlich. Verbrauchszähler für Heizenergie sowie Warm- und Kaltwasser sind vorhanden.
Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 250€ monatlich und beinhaltet auch die Kosten für die Hausreinigung und den Winterdienst.
Die Ausstattung der Wohnung ist außergewöhnlich, sodass wir an dieser Stelle nur die Highlights erwähnen:
• Für den Boden, die Treppe, die Fensterbänke und die Bäder wurde Ägyptischer Marmor, Materialname Aurora, verwendet.
• Alle Badmöbel sind von Burgbad. Die Wände an denen die Badmöbel angebracht sind, wurden von der Fa. Förstl Naturstein aufwendig mit Effet Beton verputzt und vom Maler farblich abgesetzt.
• Das Beleuchtungskonzept der Wohnung besteht aus 21 Deckenspots und 16 Lichtauslässen. Ein großer Teil hiervon ist mit Philips Hue Colour-Leuchten ausgestattet, die sich je nach Wunsch über Sprache, Smartphone oder Lichtschalter steuern lassen. Es sind alle erdenklichen Farben einstellbar.
• Der Balkon hat drei LED-Wandleuchten und vier Philips Hue LED-Lightstrips
• Der Balkon ist mit zwei elektrischen Kassettenmarkisen ausgestattet. Steuerung entweder über das Smartphone oder die Fernbedienung.
• Bei der Küche handelt es sich um eine weiße Bulthaup b1 mit Bora Kochfeld, Miele Kühlschrank (extra leise) & Gaggenau Spülmaschine. Neupreis über 30.000 €.
• Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Aufgrund der guten Dämmung (kein Flachdach) werden diese Anlagen aber nur sehr selten benötigt.
• Alle Fenster in der Wohnung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und lassen sich über zwei Zentralsteuerungen und Einzelsteuerung individuell steuern.
• In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt. Die Steuerung erfolgt Raumabhängig über eine kleine digitale Displaysteuerung.
• Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,65m und nicht wie üblich 2,5m. Das sorgt für ein luftiges Raumgefühl, zudem konnten höhere Türen und Fenster verbaut worden.
• Die Fenster im zweiten Stock (außer im Wohnbereich) sind mit maßangefertigten Plissees ausgestattet.
• Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit weißen Kleiderschränken (IKEA Pax, mit tollem Innenleben) ausgestattet.
• 1 Garage und 2 Stellplätze gehören zur Wohnung und kosten mtl. nur 100 € zusätzlich. Anmietung nicht verpflichtend.
Nicht alle auf den Fotos abgebildeten Möbel verbleiben in der Wohnung. Auf Wunsch können die hoch- und neuwertigen Möbel jedoch abgelöst oder gegen geringen Aufpreis mit vermietet werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.