Encantado de tenerte aquí
en WG-Gesucht.de!
en WG-Gesucht.de!
El anuncio en Kaiserslautern (Innenstadt, Schaffnerstr.) está desactivado.
Busque aquí las ofertas activas o reciba notificaciones sobre nuevos anuncios por correo electrónico.
Helle DG-Wohnung im sanierten Altbau mit schöner Einbauküche in ruhiger Innenstadtlage
Número del anuncio: 6565904
Gastos
Alquiler:
n.d.
Gastos adicionales:
n.d.
Otros gastos:
n.d.
Disponible
Desde el:
n.d.
actualmente alquilado
WG-Gesucht+ - Averigua cuáles son tus posibilidades.
Statistics
Profile check
Facts and figures of the last 7 days
| Online since: | |
| Saved as favourite: | |
| Viewed: | |
| Message sent: |
Contacted by users
without WG-Gesucht+ status:
with WG-Gesucht+ status:
The advertiser requires the following documents:
Complete profile
Would you like to gain insight into exclusive offer statistics? With
WG-Gesucht+
you benefit from exclusive additional features and are one step ahead of your competitors.
Datos del inmueble
Certificado de demanda, V: 40kW h/(m²a), Pellet de madera, Año de construcción 1880, Clase de eficiencia energética B
Adaptado
Edificio antiguo saneado
2. Planta alta
Amueblado parcialmente
Cocina propia
Cable
Lámina, Baldosas
Calefacción central
Buenos espacios para estacionar
3 minutos caminando
Lavaplatos, Sótano, Garaje para bicicletas, Ático
Apartamento
Ubicación
Otro
Das Haus
========
Das Haus hat einen kühlen Innenhof mit Pflanzen, 2 Bänken und einem runden Tisch, der von Frühjahr bis Herbst zum Verweilen einlädt. Ferner gibt es eine überdachte Einfahrt, wo Fahrräder oder Kinderwagen regengeschützt abgestellt werden können. Der Altbau wurde 2013/14 energetisch saniert und innen komplett modernisiert. Das als KfW70-Effizienzhaus sanierte Gebäude (Fenster dreifach verglast, hydraulischer Abgleich der Zentralheizung, Wärmedämmung, usw.) hat den Vorteil niedriger Nebenkosten für die Mieter (insgesamt 3 Wohneinheiten). Das Haus ist mit Pellets, also nachwachsenden Rohstoffen beheizt, nicht mit Gas. Neben dem niedrigen Energiebedarf wirkt das gegenüber Gas oder Öl ebenfalls kostendämpfend.
Aufteilung der Wohnung
==================
Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern, wobei das Wohnzimmer offen zur hochwertigen Küche in Vollausstattung (inkl. extra leiser Spülmaschine) angeordnet ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne „Walk-In-Dusche“. Wohnzimmer, Küche und Bad sind zur Straßenseite orientiert, die Schlafzimmer haben die Fenster zum rebenbewachsenen Innenhof hin. Man kann auch - wie die derzeitige Mietpartei - das Schlafzimmer unters Dach verlegen, siehe Bilder, sodass man auf der Ebene der Wohnung einen zusätzlichen Raum gewinnt, auf den Bildern als Ankleidezimmer genutzt.
Die Küche grenzt an das Wohnzimmer an. Die Wand dazwischen wurde teilweise entfernt, so dass ein großes Gesamtarrangement mit 2 Fenstern und offenem Raumeindruck entstanden ist.
An der Straßenseite ist ein kleiner Park, auf dessen grüne Bäume man aus den Fenstern der Straßenseite schaut. Zur Hofseite verfügt die Wohnung über 2 fast gleich große Zimmer. Ferner verfügt die Wohnung über eine weitere Etage, die über eine Holztreppe vom Flur aus erreichbar ist. Hier befindet sich ein Studio-artiger Raum über die gesamte Breite des Hauses mit 2 sehr großen Dachflächenfenstern, der typischerweise als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann (vgl. Bilder).
Ausstattung der Wohnung
====================
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das Bad ist gefliest.
Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet: Ceranfeld, Backofen, Einbaukühlschrank, Spüle, Spülmaschine, Abzugshaube nach außen und hochwertigen Auszügen, Arbeitsplatte sowie Oberschränken.
Das helle Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und großzügiger „Walk-in-Dusche“ (flacher Zugang) und moderne, große Fliesen.
Internetzugang ist via DSL oder Kabelanschluss (Vodafone bis 1000 MB) möglich. Ein Kabelanschluss für TV und Radio ist bereits in den Nebenkosten eingepreist. Internet durch Aufzahlung (Vertrag dann durch Mieter) möglich (Hochgeschwindigkeitszugang Internet in der Straße von verschiedenen Anbietern möglich)
Lage
====
Das Haus in der Schaffnerstr. 2 befindet sich in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße gegenüber einem kleinen Park. Trotzdem sehr zentral und nur wenige Gehminuten zur Innenstadt.
Die Einkaufsmöglichkeiten und die Verkehrsanbindung sind nahezu ideal:
Es sind nur 3 Gehminuten zur Fußgängerzone bzw. zu den Bushaltestellen in Richard-Wagner- und Eisenbahnstr.
Fußläufig zu bequem erreichen sind u. a.: Bahnhof, das Westpfalzklinikum, die "Eisenbahnstraße" mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Stadtpark.
Parken mit günstigem Anwohnerparkausweis.
Die großflächige Sanierung der Abwasserkanäle in der Innenstadt ist für die beiden Straßen des Anwesens bereits abgeschlossen, die Stadt Kaiserslautern plant, in den beiden Straßen noch Bäume zu pflanzen und den Belag modern zu sanieren. (Auf die Mieter kommen dadurch keine Kosten zu.) So kann mit einer weiteren Aufwertung der Wohngegend gerechnet werden.
Miete und Nebenkosten
==================
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung, ist mit 100 Euro kalkuliert und enthält die Kosten für Wasser, Warmwasser, Abwasser, Heizung, Müllabfuhr und Kabelanschluss (TV und Radio) sowie alle gesetzlichen Betriebsausgaben, soweit diese anfallen. (Nur noch Strom u. Telefon/Internet müssen noch selbst angemeldet werden.)
Die Nebenkosten sind so niedrig, da das Haus energetisch vorteilhaft renoviert wurde (Energiekosten 30 % unter Neubaustandard, Energiepass vorhanden) und über eine hocheffiziente Zentralheizung (Pellets), auch für Warmwasser, verfügt. Bisher hat die Nebenkostenvorauszahlung +/- 5 Euro pro Monat ausgereicht, mit dem starken Anstieg der Gaspreise haben auch die Pelletpreise etwas angezogen, daher habe ich die Vorauszahlung von 95 auf 100 Euro angehoben. Generell sind die Heizkosten aber durch die hocheffiziente Wärmedämmung immer viel günstiger als in nicht sanierten Häusern.
Die Kaltmiete beträgt 590 Euro pro Monat.
(Darin enthalten ist die Miete für die hochwertige Einbauküche.)
Die Miete wird mindestens für 3 Jahre konstant gehalten.
Kurzmietverhältnisse (Praktikum oder ähnliches) werden nicht präferiert, bei Mietdauern unter einem Jahr ist die Anfrage zwecklos, bei Haustieren ebenso.
Bezugstermin
Verfügbar ist die Wohnung ab 18.8.2022.
(Die Möbel auf den Bildern sind mit Ausnahme der Küche nicht im Mietpreis enthalten, können aber evtl. von der vorherigen Mietpartei erworben werden. Dies soll dann aber bilateral geklärt werden, ich als Vermieter mache die etwaige Übernahme der Möbel nicht zur Auflage. Derzeit wird eine Liste aller Möbel erstellt, die angeboten werden sollen.)
Kontakt
Ich bin ein privater Vermieter und arbeite tagsüber. Da viele Interessenten die Bitte "Erst nach 18 Uhr anrufen" nicht befolgen, habe ich meine Telefonnummer deaktiviert. Bitte schreiben Sie mir deshalb, ich melde mich dann bei Ihnen. Es wäre schön, wenn Sie etwas Aussagekräftiges schreiben, auch wann Sie am besten zu erreichen sind.
Die Wohnung kann am Wochenende mit dem Vermieter, Mo-Fr nach Vereinbarung mit der derzeitigen Mieterin besichtigt werden.
Oferta
Buscar