3 Zimmer Dachgeschoss Wohnung als 2er WG ist bereits vergeben

Die Wohnung befindet sich im 2. OG einer Doppelhaushälfte, in der 2 weitere Wohnungen - eine davon ebenfalls an Studenten vermietet - werden.
Die Wohnung hat insgesamt rund 62 qm und verfügt neben Küche, Flur, WC und Badezimmer über 3 Zimmer.
Das größte der 3 Zimmer hat ca 25 m2
Die zwei kleineren Zimmer sind mit einer Durchgangstür verbunden und werden (gemeinsam) ebenfalls neu vermietet. ca 21 m2 zusammen

Das grosse Zimmer geht über die gesamte Haus Breite und hat auf beiden Seiten Dachfenster, ein doppeltes sowie ein normales. Dadurch ist es sehr hell und es bietet genug Stellmöglichkeit für einen großen Schrank. Das Zimmer ist mit sehr schönem Mosaikparkett ausgelegt.

die zwei kleineren Zimmer haben jeweils eine Tür zum Flur und eine Verbindungstür , jedes mit grossem Dachfenster und Parkett.
kleine Küche mit E Herd / Backofen (Kühlschrank möglich) einfache Spüle und einfache Schränke
Toilette mit Waschbecken separat, kleines Bad mit Badewanne und Waschbecken . In der Badewanne ist keine Stehhöhe vorhanden. (siehe Foto)

Miete Wohnung gesamt 490 Euro + 140 Euro Nebenkosten Vorauszahlung = 630 Euro ( + Strom extra) bevorzugt als 2er WG zu vermieten an Studenten/-innen die sich bereits kennen . Nichtraucher . Mindestmietdauer 1 Jahr : ideal wäre Zeitmietvertrag auf 2 Jahre . evtl 1 x Verlängerung um 6 Monate möglich. // Monate April bis Sept // Okt - Maerz - Verlängerung semesterweise .
Der Mietvertrag ist begrenzt auf 2 bis maximal 2,5 Jahre wegen geplanter Dachsanierung .

2 Räder passen noch in die Garage , Waschmaschinenstellplatz im Keller machbar

Vormieter würde sich über Ablösung folgender Gegenstaende freuen
Die Couch r samt gekauftem Überzug ist zu verschenken. Wenn die Nachmieter den Tisch aus dem Keller haben wollen, würden wir diesen auch gerne verschenken (Tisch steht momentan im zweiten Zimmer ganz links).
(dreitüriger Spiegelschrank 200€, zweitüriger Spiegelschrank 150€ und Schreibtisch 100€). Die Sonnenblenden würden wir für 25€ verkaufen (Hälfte des Anschaffungspreises)