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Perfekt für 2er-WG | 2 ZKDB Balkon | gute Lage | guter Zustand
Número del anuncio: 4580407
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Datos del inmueble
Certificado de consumo, V: 117kW h/(m²a), Gas, Año de construcción 1957, Clase de eficiencia energética A
Adaptado
Casa plurifamiliar
3. Planta alta
Bañera, Ducha
Cable
Lámina, Baldosas
Energía renovable
Calefacción a gas
Buenos espacios para estacionar
1 minuto caminando
Balcón, Uso compartido del jardín, Sótano
Apartamento
Ubicación
Otro
Besichtigungstermin:
ab Samstag, den 25. Februar 2023, bitte per E-Mail vereinbaren.
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Nachmieter (derzeit 2 Studentinnen) gesucht:
--> schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
--> gepflegte, typisch kölsche Wohnanlage, Baujahr 1957
--> fussläufig zur Uni Köln
Das Gesamtobjekt am Melatengürtel besteht aus 82 Wohnungen, verteilt auf 8 Häuser (Melatengürtel 66-80) mit separaten Eingängen. Die Bewohnerstruktur ist sehr gut. Die Wohnanlage befindet sich - dank einer guten Hausverwaltung - in gepflegtem, einwandfreiem Zustand. Ein freundlicher, zuverlässiger und engagierter Hausmeisterdienst ist vorhanden. Treppenhausreinigung durch eine Fachfirma ist in den Betriebskosten enthalten.
Die Wohnung ist durch ihren günstigen Grundriss perfekt für eine 2er-WG geeignet und wurde in den letzten Jahren auch so genutzt:
--> beide Wohnräume sind fast gleich groß
--> alle Zimmer gehen von der zentralen Diele ab
--> Zugang zum Balkon von der Küche aus
--> in der Küche ist auch Platz für eine gemeinsame Sitzecke
Möbel müssen nicht übernommen werden, die Wohnung wird leer vermietet. Auf Wunsch können von den Vormieterinnen - in Absprache mit diesen - ggf. Küchenmöbel- und/ oder -geräte erworben werden.
Bodenbelag: Laminat
Wände: Rauhfaser
Bad: weiss gefliest
Balkon, zusätzlicher Abstellraum (1 x von der Diele aus und 1 x in der Küche), Gasetagenheizung, Waschmaschinenanschluß, Kabel-TV, eigener Kellerraum. Der hintere Außenbereich der Anlage (großer Hof, auch mit Sitzgelegenheiten) kann ebenfalls genutzt werden.
Zentrale Lage:
Köln-Ehrenfeld, Ecke Weinsbergstr./ Melatengürtel
Die Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustür.
Zur Uni Köln (Albertus-Magnus-Platz/ Hauptgebäude) kann man auch laufen; mit dem Fahrrad sind es ca. 10 Minuten. Auch die SpoHo Köln ist sehr gut erreichbar.
Näheres siehe bei google-streetview:
--> Melatengürtel 80, 50823 Köln
Die Wohnung ist frei ab 1. Mai 2023.
Die Miete für die Wohnung beträgt monatlich 695 Euro. Hinzu kommt eine monatliche Miete für einen separaten Kellerraum in Höhe von 50 Euro. Die monatliche BK-Vorauszahlung beläuft sich auf 105 Euro. Die Gesamtkosten (kalt) betragen daher monatlich 850 Euro. Hinzu kommen die Heizkosten (Gasetagenheizung), die von den Mietern selbst zu tragen sind, ebenso Strom und Telefon. Kabel-TV ist in den o.g. Betriebskosten von 105 Euro bereits enthalten.
Art des Mietvertrags:
Standard-Mietvertrag des Kölner Haus- und Grundbesitzervereins von 1888 e.V.
Zur Anmietung - gern durch Studenten - sind ein festes Einkommen/ eine Elternbürgschaft (bei Studenten usw. ohne eigenes Einkommen) sowie eine SCHUFA (solicitar ahora) -Auskunft erforderlich.
Besichtigungstermine:
ab Sa., 25. Februar 2023, bitte per E-Mail vereinbaren.
Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer.
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