Top Wohnung für 2-er WG zentral gelegen, schöne EBK mit GS , abschließbare Fahrradgarage

Diese helle und sonnige Wohnung liegt im 3. Stock eines sehr gut sanierten, gründerzeitlichen MFH mit insgesamt 10 Wohneinheiten.
Es befinden sich zwei annahernd gleich große Schlafräume in der Wohnung, eine große Küche mit angrenzendem Esszimmer, welches als Gemeinschaftsraum genutzt werden könnte.

Medienanschlüsse befinden sich in beiden Schlafzimmern und im Esszimmer.

Die Wohnung hat ein tolles Bad mit Dusche und Wanne, Waschtisch, wandhängendem WC und
Badheizkörper.

Im Flur befindet sich die Garderobe sowie die separate Wohnungslüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, welche stets für hygienisch einwandfreie Raumluft sorgt. Ideal für Allergiker, da die Raumluft überwiegend pollenfrei gefiltert wird.

Dieses gründerzeitliche MFH wurde im KJ 2014 kernsaniert zu einem KFW-Effizienshaus.
Die Heizung und Warmwasserbereitung ist solarunterstützt, die Wohnungen werden dezentral (mit Wärmerückgewinnung) be- und entlüftet.
Trotz neuester Gebäudetechnik wurde sehr viel Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gelegt. So wurden z.B. die Original-Holzdielen sowie sämtliche Türen erhalten und aufgearbeitet, was der Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht.

Dezente Wandleuchten in allen Räumen sind bereits vorhanden, ebenso hochwertige Plisseegardinen in den Schlafräumen.

Die schöne und praktisch geschnittene Einbauküche verfügt neben Glaskochfeld und Backofen über einen Geschirrspüler, Mikrowelle, große Kühl-Gefrierkombination und großzügige Schrank- und Arbeitsflächen.

Zusätzlich steht ein kleiner Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Dachbodenabteil zur Verfügung.

Im Souterrain steht eine allgemeine Waschmaschine sowie eine allgemeiner Wäschetrockner. Diese Geräte sind jeweils über einen Münzautomaten zu nutzen. Ein geräumiger, heller Trockenraum mit reichlich Fensteröffnungen schliesst sich dem Waschraum an.

Auf Wunsch kann auch ein separater Waschmaschinenplatz im Waschkeller zur Verfügung gestellt werden. Hierfür werden zusätzlich zur Miete 10,00 €/Monat fällig.

Im gepflegtem Vorgarten steht eine hübsche Sitzgruppe allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Die abschließbare Fahrradgarage wird ebenfalls von allen Bewohnern dieses Hauses genutzt.

Es ist ein separater Müllraum vorhanden, so dass keine hässlichen Müllbehäter die Nutzung des
Vorgartens beeinträchtigen.

Nach der Kernsanierung wurde der Eingang zum Gebäude nach hinten verlegt. Das Gebäude ist daher jetzt ausschließlich über die Rosa-Luxemburg-Str. zu betreten. Die Eingangstür an der Mariannenstr. 1 ist nur ein Fassadenteil, welcher dem Denkmalschutz geschuldet ist.