Großzügige Wohlfühl-Wohnung mit EBK nur 4 Gehminuten zum Hbf

Objektbeschreibung:

Die 3-Zimmer-Wohnung ist ca. 87,42 qm groß und befindet sich im ersten Obergeschoss eines spätklassizistischen Kulturdenkmals aus dem Jahre 1844, das mit seiner gepflegten Grünanlage in Südausrichtung im Gegensatz zu den unzähligen Gründerzeithäusern eine Rarität in Leipzig darstellt. Das erste Obergeschoss gilt schon seit jeher als die „bel étage“. Die bevorzugte, repräsentative Etage weist u. a. die höchsten Geschosshöhen auf. Das stilvolle Gebäude wurde aufwändig kernsaniert und kürzlich nochmals umfassend überarbeitet. Es liegt in einer idyllischen Nebenstraße mit Kopfsteinpflaster und altem Baumbestand.

Das Domizil ist ideal für kultivierte Personen, die in niveauvoller Hausgemeinschaft und bester Citylage angenehm leben möchten.



Ausstattung:

In dieser großzügig geschnittenen Wohnung mit Echtholzparkett kann man sich richtig wohlfühlen. Der frei einsehbare Bereich mit integrierter Küche umfasst über 50 qm und vermittelt mit seinen hohen Decken, dem Parkett und den hohen Rundbogenfenstern ein besonderes Raumgefühl. Die vorhandene Einbauküche inkl. Einbaugeräte (Geschirrspüler etc.) wird zur unentgeltlichen Nutzung überlassen. Der Wohnbereich ist zur Grünanlage auf der Südseite hin ausgerichtet.

Die beiden weiteren Zimmer können als Schlafraum oder Arbeitszimmer vorgesehen werden. Das innen liegende, zeitlos geflieste Bad mit automatischer Entlüftung verfügt über eine Badewanne und WC. Die Wohnung entspricht heutigen Komfortbedürfnissen. Über den Kabelanschluss sind die TV-/Radio-Grundprogramme von Vodafone Kabel Deutschland direkt empfangbar und bereits in den Nebenkosten inkludiert. Ein Highspeed-Internetanschluss ist hier mit bis zu 1 Gbit/s möglich. Das Gebäude selbst verfügt über eine gefahrlose und energiesparende Fernwärmeversorgung mit moderner Regelungstechnik (Energieverbrauchskennwert 86,2 kWh/(m2a).

Außerdem stehen ein eigener Kellerraum, ein gemeinsamschaftlicher Waschmaschinenraum, überdachte Fahrradstellplätze auf dem Grundstück und gemeinschaftliche Fahrradstellplätze im Keller zur Verfügung.