Schöne 2ZKB Wohnung (WG geeignet) mit großem Balkon

Ich suche Nachmieter für meine hübsche 2ZKB in der Mainzer Neustadt.
Die moderne Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrparteienhauses, die Außenfasade wurde kürzlich saniert und gedämmt und ist somit im Sommer angenehm kühl, im Winter schön warm (-> Heizkostenersparniss!)

Die Wohnung ist super geschnitten, eignet sich perfekt für eine WG, da sie aus zwei etwa gleich großen Zimmern (beide je ca 17qm, heller Laminatboden), einer kleinen Wohnküche und einem relativ großen Bad mit Wanne und Fenster besteht. Das Highlight der Wohnung ist der große Balkon/Dachterrasse von 14qm zum Hinterhof, im Sommer fühlt es sich wie ein drittes Zimmer an.
Zur Wohnung gehört noch ein praktischer Wandschrank im Flur, ein großer Kellerraum und eine überdachte
Fahrradabstellmöglichkeit im Hof.

Die Wohnung habe ich vor 4 Jahren bei meinen Einzug neu gestrichen, kann vom Nachmieter je nach Geschmack so übernommen oder neu gestrichen werden. Die vollausgestattete Küche mit Kühlschrank, Ceran-Kochfeld und Backofen, große Siemens Spülmaschine, Arbeitsplatte und Wandregalen müsste gegen eine Abstandszahlung von 600 € übernommen werden.

Die Warmmiete beläuft sich auf aktuell auf ca 700€. Dazu kommen Strom und Gas, die selbst angemeldet werden müssen, ich zahle dafür momentan ca. 80€ monatlich (könnte durch die neue Dämmung auch geringer werden).