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Datos del inmueble
Certificado de demanda, V: 38kW h/(m²a), Eléctrica, Año de construcción 2016, Clase de eficiencia energética A
Casa plurifamiliar
1. Planta alta
Cocina propia
Cable
Parquet
Calefacción central
Parqueadero subterráneo
10 minutos caminando
Balcón, Uso compartido del jardín, Sótano
Apartamento
Ubicación
Otro
Die helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem familiären Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten und bietet hohe Wohnqualität nach einem anstrengenden Arbeitstag. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und der großzügige Balkon bietet einen schönen Ausblick in einer ruhigen Wohngegend.
Die Wohnfläche beträgt ca. 80 qm, die Nutzfläche ca. 85 qm. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche mit Markengeräten, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmer, die Sie als Homeoffice, Ankleide, Kinderzimmer oder Abstellraum nutzen können. Das Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden diese Wohnung ab. Im Keller befindet sich der Raum für Trockner und Waschmaschine und zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Kaltmiete beträgt 1.690,00 Euro. Die Nebenkosten-VZ beträgt 200,00 Euro. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (100,00 Euro pro Monat). Ein kleiner Gartenanteil steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Energieausweis liegt vor.
Kaution: 5.000,00
Keine Provision, da die Vermietung durch eine Privatperson erfolgt.
Einkommensnachweis und Mieterselbstauskunft erforderlich.
Die Einbauküche (Marke Nolte, Geräte Siemens) ist 6 Jahre alt und muss/kann/sollte vom Vormieter für 3.000 Euro übernommen werden (Neupreis 8.000 Euro). Details bei der Besichtigung.
Überblick:
- großzügiger Wohn-/ Essbereich (ca. 24 m²)
- hell gefliestes Bad mit Badewanne u. Dusche
- Gäste-Toilette
- geräumige Diele
- elektrische Rollläden
- großer Balkon mit Südausrichtung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Parkettboden
- Kellerabteil
- Waschraum mit Stellplatz für Ihre Waschmaschine im Untergeschoss
- Elektrosteckdose in der Tiefgarage
Die Wohnung befindet sich im familienfreundlichen und begehrten Stadtteil Waldtrudering im Osten Münchens. In den vielen kleinen Anliegerstraßen findet sich eine ausgesprochen schöne Mischung von gepflegten Alt- und eleganten Neubauten Die absolut ruhige Lage, mit vorwiegend altem Baubestand charakterisieren diesen reizvollen Stadtteil.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe mit Anschluss an die S-Bahn sowie U2-Bahn Anschluss Trudering), als auch mit dem PKW (5 Min. zum Autobahnring München-Ost mit Anschluss an die A99 und A94. Das Stadtzentrum erreichen sie in ca. 15 Minuten.
Waldtrudering bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf entlang der Wasserburger Landstrasse.
Mehrere Kindergärten sowie alle Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium befinden sich ebenso in der Nähe. In wenigen Minuten erreichen Sie den Truderinger Wald, der div. Rad- und Wanderwege bereithält.
Haustiere sind nicht gestattet.
Die Mindestmietzeit beträgt zwei Jahre.
Keine WG und keine Makler !
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