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Wohnen in einer Villa**Riesige 2,5 Zimmer Wohnung mit Wohnküche in 4 Familienvilla direkt am Dutzendteich in Bestlage**Blick auf den Dutzendteich**WG-tauglich**Wohnküche**Parkett**
Número del anuncio: 6420777
Gastos
Alquiler:
n.d.
Gastos adicionales:
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Otros gastos:
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Datos del inmueble
Certificado de demanda, V: 210kW h/(m²a), Gas, Año de construcción 1910, Clase de eficiencia energética E
Adaptado
Edificio antiguo saneado
2. Planta alta
Bañera
Cable
Parquet, Baldosas
Calefacción central
Parqueadero para residentes
1 minuto caminando
Lavadora, Uso compartido del jardín, Ático
Apartamento
Ubicación
Otro
Die riesige 2,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG einer tollen Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert in bester Lage direkt am Dutzendteich.
Die Villa ist sehr prägnant und liegt an einem Rondell. Sie verfügt über einen Säuleneingang und einen schönen Vorgarten. Das Dach wurde vor einigen Jahren neu gedeckt. Dazu wurde eine Zentralheizung neu installiert und Kunststoffisofenster eingebaut.
Die Wohnung wurde vor ca. 5-10 Jahren renoviert und ist sehr gepflegt.
Sie verfügt über ein r i e s e n Wohnzimmer (ca 40qm) und ein sehr großes Schlafzimmer. Beide Zimmer sind von der Eingangsdiele aus begehbar. Die Wohnung ist somit WG fähig.
Sie verfügt auch über eine Wohnküche und ein halbes Zimmer, das derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird (ggf. noch für ein paar Hundert Euro vom aktuellen Mieter ablösbar). Auch Eingangsbereich und Flur sind sehr großzügig. Das helle Tageslichtbad mit WC und Waschmaschine ist vor ca. 5 Jahren neu gemacht worden.
Die Türzargen sind auch überhoch und in weiß lackiert. Die ganze Wohnung ist mit Parkettboden ausgelegt, sehr großzügig, gepflegt und hell.
TOP Lage in der Seumestraße
Hier stehen eigentlich nur Villen aus den 20er Jahren, die durchweg sehr gepflegt sind. Die Seumestraße 13 fügt sich perfekt und stilecht in das Ensemble ein.
Es ist eine ruhige Anwohnerstraße mit Anwohnerparken.
Vom Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung aus schaut man auf den Dutzendteich, der sich direkt vor der Haustür befindet. Man hat also alle Freizeitmöglichkeiten am Dutzendteich, ist in 15 Minuten zur Fuß an der Messe und am Frankenstadion und in ca. 5 am Luitpoldhain.
Die S-Bahn ist nur eine Minute entfernt, aber durch einen Häuserriegel zu der Straße hin nicht hörbar. Auch in die Regensburger Straße braucht man nur 2 Minuten. Hier gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs inkl. Baumarkt und Fast-Food-Ketten
Außerdem fährt ab dem Strandcafe Wanner (Gutmann am Dutzendteich) auch ein Bus und mit dem Rad braucht man gute 15-20 Minuten in die Stadt und gute 10 Minuten zum Tiergarten.
Zur EWF zu Fuß weniger als 5 Minuten, zur TH und Wöhrder Wiese mit dem Rad 5 Minuten
Vermietung provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Eine Einzelanmietung der Zimmer ist möglich
Eine befristete Anmietung (selbst für nur einige Monate) der ganzen Wohnung ist auch möglich
Studenten mit Elternbürgschaft
Die Wohnung ist ab 01.12.17 frei
Bitte nur Anfragen per Formular
Gerne kann man sich vorab ein Bild von der Lage und dem Haus machen. Seumestraße 13
Hinweis: Die Dauer der Befristung ist frei verhandelbar! Gerne auch länger oder kürzer
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