2-Zi.-Wohnung mit Loggia und EBK in Nürnberg, Erstbezug

Objektart: ETW
Baujahr: 2021
Bezug: nach Vereinbarung (voraussichtlich ab 01.09.2021)
Zustand: Neubau/Erstbezug
Ausstattung: gehoben
Zimmer: 2
Wohnfläche: 52,20 qm
Balkon/Loggia: ja
Ausrichtung: Süd/Ost
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 48,7 kWh/(m²·a)
Grundsätzlich keine Haustiere
Kaltmiete: 760,00 EUR
Nebenkosten: ca. 135,00 EUR

Kaution: 2.280 EUR

OBJEKT und WOHNUNG
Das Objekt befindet sich auf einem ruhigen Grundstück, umgeben von altem und neu gepflanztem Baumbestand sowie einer neu angelegten Parkanlage im aufblühenden Nürnberger Westen – unmittelbar in der Nähe des Leuchtturmprojektes The Q. Das architektonisch anspruchsvolle Wohngebäude besticht durch ein durchdachtes Gesamtkonzept, das neben begrünten Dachflächen, einen liebevoll gestalteten Innenhof auch durch den unmittelbaren Anschluss an den neu geschaffenen Quelle Park neue Maßstäbe für alle Bedürfnisse setzt.
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG einer im Jahr 2021 in bester Bauweise erstellten Wohnanlage und ist durch einen Aufzug auch barrierefrei gut erreichbar. Die Wohnung selbst besticht vor allen Dingen durch ihren klassischen und durchdachten Grundriss. Dem geräumigen Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet, schließt sich das große Badezimmer sowie der moderne offen gehaltene Wohn-, Koch- und Essbereich an. Das moderne, mit hochwertigen Fliesen in Natursteinoptik geflieste Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Glasdusche, einen Handtuchheizkörper, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im großen Wohnbereich befindet sich eine moderne Einbauküche (inkl. Kühlschrank mit einem kleinen Gefrierfach, Cerankochfeld mit zwei Kochfeldern, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Backofen). Durch eine breite, bodentiefe Fensterfront wirkt er hell und gemütlich. Von dort gelangt man in das rechteckig, ebenfalls sehr helle Schlafzimmer, das genügend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf die große Süd/Ostloggia, die zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Zu den weiteren Annehmlichkeiten der Wohnung zählen unter anderem ein hochwertiger Design-Vinyl-Boden in Eichenoptik, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, eine Permanentbelüftung sowie eine Gegensprechanlage mit Videoübertragung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiges Kellerabteil. Fahrräder können sowohl im Innenhof als auch in einem speziellen Fahrradraum (Einfahrt über die Garage) abgestellt werden.