Möblierte Wohnung in St. Johannis, Nürnberg

*Deutsch*

Modern möblierte 3-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, großes Schlafzimmer und einem Büro / Gästezimmer, französischer Balkon) im beliebten Stadtteil Nürnberg/Gärten-h.d.-Veste, nahe der Innenstadt. Vorhänge und Jalousien, hochwertige Bilder und Dekoration gehören zum Interieur der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe des Friedrich-Ebert-Platz.

Die Möblierung des Wohnzimmers besteht aus einer Eckcouch, einem modernen beleuchteten Hülsta TV Schrank mit LED, einem Flatscreen TV und 2 Fenstern die viel Licht in den Wohnbereich tragen. Vorhänge, Dekoration und hochwertige Bilder gehören zum Interieur.

Das Schlafzimmer ist eingerichtet mit einem Doppelbett (1,80x2,00 m), 2 Nachtkästchen, einem großen Kleiderschank (2,50 m). Eine große Kommode bietet zuzüglichen Stauraum und ein moderner Sessel lädt zum Ausruhen ein.

Das 3. Zimmer ist als Arbeitszimmer, bzw. Büro vorgesehen. Es befindet sich ein moderner Glasschreibtisch, eine Kommode und ein Schrank. Das Zimmer kann auch als Gästezimmer genutzt werden.

Die Einbauküche ist mit allen Utensilien des täglichen Bedarfs ausgestattet wie Cerankochfeld, hohem ergonomischen Backofen, neuem Kühlschrank inklusive 3 Gefrierfächern (A++), neue Waschmaschine (A++), Kochutensilien, Kaffeemaschine (Nespresso), Wasserkocher etc. Geschirr, Gläser, Tassen, Töpfe, etc. - alles neu bzw. neuwertig vorhanden.
Ein Esstisch mit 4 Stühlen lädt zum gemeinsamen Essen ein.

Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne für kalte Wintertage, zuzüglich mit moderner Glasabtrennung, integrierter Regendusche und Handbrause. Ein modernes Waschbecken mit integriertem Waschtisch und 2 Schubfächern bietet viel Platz, sowie der Spiegelschrank und ein weiterer Hochschrank. Das Bad hat einen französischen Balkon.
Zusätzlich dazu und sehr praktisch ist das separate WC mit Waschbecken und einem Fenster.
Die Fenster in Bad und WC sind mit Milchglas für Tageslicht, jedoch genügend Privatsphäre versehen.

Bei Auszug fällt eine Endreinigungsgebühr in Höhe von ca. 250,00 € nach Aufwand an.

Wlan inklusive, 50 Mbit.
Die angegebene Miete ist zzgl. Strom und Heizung nach Verbrauch. GEZ ist Mietersache.

Hinweis: Rauchen ist im Wohnraum nicht erlaubt (Erstbezug nach Kernsanierung).
Kostenhinweis: Zzgl. Strom, Heizung, GEZ und Endreinigungsgebühr.

Die Angaben zum Mietobjekt beruhen auf den Angaben des Vermieters.

Ausstattung
Kernsanierung fertiggestellt Oktober 2020, Lampen und Lichtsystem in jedem Zimmer (Überall stromsparende LEDs), Geschirr und Küchenausstattung, Handtücher, Kabelanschluss, Gasetagenheizung, Echtholzdielenboden, Doppelbett, TV-Gerät, separate Küche, moderne Einbauküche (inklusive Spülmaschine (A++), Kühlschrank (A++), neue Waschmaschine (A++)) Fliesenboden in Bad, Duschwanne, LED Licht im Bad dimmbar mit Fernbedienung, separates WC; alle Zimmer haben mindestens ein Fenster.



*English*

Ideal for expats, commuters or couples:
Modernly furnished 3-room apartment (living room, large bedroom and an office / guest room, French balcony) in the popular district of Nuremberg / Gardens-h.d.-Veste, near the city center. Curtains and blinds, high quality pictures and decorations are part of the interior of the apartment.
The apartment is located in a quiet side street, near Friedrich-Ebert-Platz.

The living room is furnished with a corner couch, a modern, illuminated Hülsta TV cabinet with LED, a flat screen TV and 2 windows that bring a lot of light into the living area. Curtains, decoration and high quality pictures are part of the interior.

The bedroom is furnished with a double bed (1.80x2.00 m), 2 bedside tables, a large wardrobe (2.50 m). A large chest of drawers offers additional storage space and a modern armchair invites you to relax.

The third room is intended as a study or office. There is a modern glass desk, a chest of drawers and a cupboard. The room can also be used as a guest room.

The fitted kitchen is equipped with all utensils for daily needs such as ceramic hob, high ergonomic oven, new refrigerator including 3 freezer compartments (A ++), new washing machine (A ++), cooking utensils, coffee machine (Nespresso), kettle, etc. dishes, glasses, cups, pots, etc. - everything new or in great condition.
A dining table with 4 chairs invites you to eat together.

The brightly tiled daylight bathroom has a bathtub for cold winter days, plus a modern glass partition, integrated rain shower and hand shower. A modern washbasin with integrated vanity and 2 drawers offers plenty of space, as well as the mirror cabinet and another tall cabinet. The bathroom has a French balcony.
In addition - and very practical - is the separate toilet with washbasin and a window.
The windows in the bathroom and toilet are provided with frosted glass for natural daylight, but enough privacy.

When moving out, there is a final cleaning fee of approx. € 250.00 depending on the expenditure.

Including Wifi, 50 Mbit.
The stated rent is plus electricity and heating according to consumption. GEZ is a tenant thing.

Note: Smoking is not allowed in the living room (first occupancy after major renovation).
Note on costs: excl. Electricity, heating, GEZ and final cleaning fee.

The information on the rental property is based on the information provided by the landlord.

Furnishing
Major renovation in October 2020, lamps and lighting system in every room (energy-saving LEDs everywhere), dishes and kitchen equipment, towels, cable connection, gas heating, real wood flooring, double bed, TV, separate kitchen, modern fitted kitchen (including dishwasher (A ++), refrigerator ( A ++), new washing machine (A ++)) tiled floor in bathroom, shower tray, LED light in bathroom dimmable with remote control, separate toilet; all rooms have at least one window.