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OF-Kreis: Frankfurt-Süd Stadtgrenze, Neu-Isenburg: Tipptopp, 2 ZKBB, 75 qm, 1. OG
Número del anuncio: 8533523
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Datos del inmueble
Certificado de consumo, V: 129kW h/(m²a), Gas, Año de construcción 1998, Clase de eficiencia energética A
Casa plurifamiliar
1. Planta alta
Cocina propia
Bañera, Ducha
Cable
Parquet, Baldosas, Calefacción por suelo radiante
Energía renovable
Calefacción central
Lugar de parqueadero propio
2 minutos caminando
Lavadora, Lavaplatos, Terraza, Balcón, Jardín, Uso compartido del jardín, Garaje para bicicletas, Ático
Apartamento
Ubicación
Otro
HOCHWERTIG WOHNEN AM NATURSCHUTZGEBIET ERLENBACHAUE, NÄHE FRANKFURT SÜD
Objekttyp---------------------------- 1. Obergeschoss, Zweifamilienhaus
PLZ------------------------------------ 63263
Ort-------------------------------------- Neu-Isenburg
Straße-------------------------------- Berliner Straße
Hausnummer-------------------- 10
Wohnfläche----------------------- 75 qm
Nutzfläche------------------------- 70 qm
Anzahl Zimmer------------------ 2
Anzahl Schlafzimmer ------- 1
Anzahl Badezimmer---------- 1
Diele---------------------------------- 1
Ankleideflur----------------------- 1
Dachbodenraum---------------- 1
Anzahl Wohneinheiten------- 2
Heizungsart----------------------- Zentral - Bodenheizung
Befeuerung------------------------ Gas
Veranda----------------------------- ja
Gartenterrasse------------------- ja
Gartenmitbenutzung---------- ja, (keine Gestaltung)
Baujahr------------------------------- 1998
Energieausweis------------------ ja
wesentlicher Energieträger- Gas
Kaltmiete, bei einem Mieter 850 €
Kaltmiete, bei zwei Mietern 900 €
Nebenkosten--------------------- 150 € / 200 €
Stellplatz, obligatorisch------ 55 €
Kaution, 3 x Kaltmiete--------- 2550 € /2700 €
Verfügbar ab------------------------ sofort
BESCHREIBUNG:
Hochwertige Wohnung im geräumigen Zweifamilienhaus mit sehr guter Anbindung nach Frankfurt.
Das Haus liegt in der unmittelbaren Nähe des Frankfurter Stadtwaldes und an einer ruhigen, naturnahen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.
Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, der über die Außentreppe erreicht wird.
Von der geräumigen Diele gelangen Sie ins große Wohnzimmer.
Dort haben Sie Zugang zur Küche und über die Ankleide zum Tageslicht-Bad und weiter zum Schlafzimmer.
Die Küche ist mit einer Bulthaup Einbauküche mit vielen Marken E-Geräten ausgestattet. Eine Waschmaschine ist im Bad angeschlossen. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Der Dachboden, eine kleine Veranda sowie ein zur Wohnung gehöriger PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Zum Einzug sind die Wohnräume nicht möbliert. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet.
Alle Räume sind frisch renoviert und grundgereinigt.
AUSSTATTUNG:
+ Innnenbereich: Parkett Buche massiv und Fliesen
+ Außenbereich: Schwarzer Schiefer und Granit
+ Bulthaup Einbauküche mit Marken E-Geräten:
Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug nach außen, Spülmaschine, gr. Kühl/Gefrierkombination
+ Waschmaschine, im Bad angeschlossen
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Fenster: Isolierverglasung, Holz weiß
+ Türen: Holz lackiert
+ Design: Schalter und Taster, Türgriffe Edelstahl
+ Türöffner mit Gegensprechanlage und Briefkasten Siedle
+ Schlafzimmer: Französischer Balkon, u.a. mit Insektenrollo
+ Außenjalousien aus Aluminium, 1 Außenrollo an Dachflächenfenster (Velux)
+ überdachte Veranda vor dem Wohnungseingang im OG (ca. 7 qm)
+ Garten, gr. überdachte Terrasse, Mitbenutzung (keine Gestaltung)
+ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, tlws. Regenwassernutzung
+ Fußbodenheizung mit Thermostat in jedem Raum
+ Kabelanschluss
+ 1 PKW-Außenstellplatz, Teil des Mietangebots, 55 €
+ Fahrradabstellplatz, überdacht
+ Betriebskostenabrechnung durch Messdienstleister ISTA
RAUMAUFTEILUNG:
+ 1 Veranda
+ 1 gr. Eingangsbereich
+ 1 Wohnzimmer
+ 1 Bad, Wanne und Dusche
+ 1 kl. Ankleideflur
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Küche, mit Platz für Esstisch
+ 1 Abstellraum im Dachboden über der Küche, mit Fenster
+ 1 Garten
+ 1 Gartenterrasse
+ 1 Fahrradabstellplatz, überdacht
+ 1 PKW-Außenstellplatz, 55,00 €
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Gisela Hagedorn
Berliner Str. 10
D-63263 Neu-Isenburg
t +49 (0)6102 8823 671 AB
f +49 (0)6102 8823 672
m +49 (0)160 ----/------- voicemail
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Sehr ruhige, grüne Lage in einer Stichstraße mit Blick auf das Naturschutzgebiet Erlenbachaue.
Verkehrsgünstig gelegen in unmittelbarer Nähe zu Frankfurt.
Sie erreichen Frankfurt-Süd mit dem Auto in 7 Minuten und mit dem Fahrrad in 15 Minuten.
Die Bushaltestelle "Berliner Straße" ist in 3 Minuten erreichbar.
Von der Straßenbahnhaltestelle Stadtgrenze Frankfurt erreichen Sie den Hbf Frankfurt in 10-15 Minuten.
Vom Bahnhof Neu-Isenburg erreichen Sie Frankfurt mit der S-Bahn in 5-10 Minuten.
Die Autobahnauffahrten zur A5, A 3 und A 661 erreichen Sie jeweils in 5 Minuten.
Den Frankfurter Stadtwald erreichen Sie schon nach 300 m Entfernung.
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Gisela Hagedorn
Berliner Str. 10
D-63263 Neu-Isenburg
t +49 (0)6102 8823 671 AB
f +49 (0)6102 8823 672
m +49 (0)160 ----/------- voicemail
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Die Wohnung ist bei Einzug fachmännisch in heller Farbe vom Maler renoviert und innen und außen grundgereinigt.
Die Kücheneinbauten von Bulthaup, einschließlich der darin enthaltenen elektrischen Geräte, wie auch die Waschmaschine im Bad, werden dem Mieter zur Benutzung kostenfrei zur Verfügung gestellt.
Die Wohnung wird, mit Ausnahme der Küchenmöblierung und der E-Geräte, unmöbliert vermietet.
Der Mietvertrag beinhaltet eine übliche Mietanpassung und den verlangt den Nachweis von einer Haftpflicht- und Hausratversicherung.
Zum späteren Auszug soll der Mieter eine fachmännischen Renovierung und eine Grundreinigung durchführen lassen.
Die Wohnung wird an eine berufstätige Person langfristig vermietet, u.U. an zwei berufstätige Personen. An eine Familie wird diese Wohnung nicht vermietet.
Der Vermieter erbittet vom Mietbewerber um Verständnis, wenn er vor der ersten Besichtigung der Wohnung Auskünfte und Nachweise beruflicher, wirtschaftlicher und persönlicher Art erbittet.
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Gisela Hagedorn
Berliner Str. 10
D-63263 Neu-Isenburg
t +49 (0)6102 8823 671 AB
f +49 (0)6102 8823 672
m +49 (0)160 ----/------- voicemail
gisela.hagedorn(ätt)googlemail.com
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