3er-WG schöne Dachgeschosswohnung, Neubau Kumpfmühl, Garten

Hallo,
sucht Ihr eine WG mit guter individueller Wohnqualität? Mit Garten ! Wohnen kein Luxus, aber durchdacht "wohl" gestaltet.

Reihenendhaus auf 500 m² Grundstück mit Garten!

3 schöne Einzel-Zimmer, eine Wohnküche und ein Bad! Bodenfläche 70 m², reine "Wohnfläche" 50 m² !
Neue moderne große L-Küchenzeile mit Gefrierschrank, Geschirrspüle, Herd, etc. Hier kann man mit Freunden wirklich kochen und im Essbereich genießen...
2 große Schleppgauben je 3 m breit nach Süden und Norden, große Dachflächenfenster machen die 2 anderen Zimmer groß.
Alle Fenster und DFF mit hochwertigen elektrischen Rollläden gegen Hitze und Licht...
Alle Fußböden sind mit Vinylboden-Dielen fußwarm und trittschalldämpfend ausgestattet. Im Bad BIO-Vinyl-Fliesen in grauer Steinoptik.
Jedes Zimmer hat eine Zimmerwand in Echtholz Fichte-Dreischicht, jedoch weiß gebeizt zur Aufhellung und mit Wasserlack abwischbar, geschützt. Alle übrigen Zimmerdecken und Wände Gipskarton neu, weiß gestrichen.

Die Akustikdecke in der Wohnküche in Echtholz Tanne ermöglicht genauso wie die 3 Schallschutzzimmertüren 43 dB und die Schallschutzwände angenehmes Zusammenleben, solange jeder möchte - oder Tür zu - Ruhe.

Zimmertüren in schöner "Eiche astig natur"-Optik und strukturierter Haptik, jedoch robust und unempfindlich in CPL-Oberfläche.

Jedes Zimmer und auch die Wohnküche und Bad hat LEDs als integrierte Strahler (dimmbar in den Zimmern!) als fertig installierte Beleuchtung. Deckenleuchten können zusätzlich individuell ergänzt und geschaltet werden.

Jedes Zimmer hat TV-und Internet-LAN-Anschluss. Mit Eurem Router natürlich W-LAN möglich. Vertrag nach Wunsch: Technik ist vorbereitet für Euren Router von vodafone oder Telekom oder...
Im EG wird per Homeoffice gearbeitet und viel gestreamt - datentechnisch kein Problem.

Gegensprechanlage neben der Wohnungseingangstür - Klingel an der Haustür EG.

Unterhalb sind EG, OG und hier geht es um das in 2021/22 komplett neu gebaute Dachgeschoss in Holzbauweise!
Super Lage in Richtung Uni und in Richtung Innenstadt und in 4 Autominuten auf der Autobahn, Abfahrt Königswiesen oder so schnell auch in den Arcaden.

Stellplatz auf dem Grundstück optional möglich, nicht in der Miete enthalten. Für E-Auto stehen 2 Wallboxen an dem Stellplatz für gesamt 4 Fahrzeuge (ganze Haus) zur Verfügung.

Oben genannte Kaltmiete ist zwischen den 3 Zimmergrößen noch aufzuschlüsseln.
zusätzlich Kosten für "Einrichtung" : 225,- € p.m.
"Einrichtung" bzw Möbel sind die vollständig neue Küche mit MIELE und Siemensgeräten, vorhandene Waschmaschine und Trockner (auch Miele oder ähnlich) im Waschkeller exklusiv nur für 3 Personen aus DG zur Nutzung, alle Zimmer mit 5 oder 6 dimmbaren LED-Strahlern, Wohnraum komplett neu nach GEG-Standards 2021 (also beste Wärmedämmung, Feuchteregulierung, Wärmespeicherung, Hitzeschutz!!, weil Dachdämmung diffusionsoffen mit 31 cm dicker Papierzellulose und 8 cm Weichfaser!), optimale Schallschutz mit hochwertigsten Trockenbauwänden zur Entkopplung der Zimmer mit trotzdem großer Nähe, Badmöbel mit Spiegelschrank, 4 große Schübe in Abseite am Kniestock...
Also die Wohnung braucht kaum Heizung und wird im Sommer kühl sein!
zusätzlich Gartenanteil 21,- € p.m.
zusätzlich großer Kellerraum und Waschkelleranteil: 21,- € p.m.
Zentralheizung: neues Gas-Brennwertgerät aus 2021 mit hausinternen Wärmezählern für Wärmemenge der Heizkörper und Warmwasser pro Stockwerk.

In 160,- € geschätzten, aber vermutlich auskömmlichen Nebenkosten (hängt von dem Heizverhalten ab und dem Wasserverbrauch!!) sind als Abschlag enthalten:
Heizkosten für Heizung und Warmwasser; fix u variabel
Wasser/Abwasser fix u variabel
Allgemeinstrom für Treppenhauslicht etc.
Versicherungen: Wohngebäude und Haus- und Grundstückshaftpflicht, fix
Grundsteuer B, fix
Rauchmelder, fix
Abfallgebühren und Kostenerhebung der Stadt Regensburg für Straßenreinigung, Niederschlagswasser usw., fix
weitere Details auf Nachfrage

Zur Angabe zum Energeiausweis: der wird für das ganze Haus gerechnet, das Dachgeschoss ist aber Niedrigenergiehausstandard! Wer mehr wissen will, erklären wir vor Ort....

In dieser Wohnung gibt es keine Verwaltungs- (das machen wir privat!) und keine Hausmeisterkosten, aber das Treppenhaus muß ab und an in Absprache gereinigt werden, die Hecke vorne und die Wiese/Rasen hinten ab und an gemäht werden...man wird sich im Haus abstimmen. Im EG wohnt ein Paar, im OG wohnen 3 nette Studenten/innen.

Also die Fotos erlauben einen ersten Eindruck und wenn Ihr schon zu zweit oder dritt seid und eine WG sucht...

bitte per Email melden!

Ab sofort Besichtigung nach Vereinbarung möglich, Vermietung ab Mitte Juli / August...

Einen Augenblick brauchen wir noch, um die Zimmer ganz fertigzustellen, aber es wird! Man sieht auf manchen Bild noch bißchen Unfertiges...

Wir freuen uns auf seriöse Interessenten.

M u C Schumann