2,5-Zimmer Wohnung -Penthouse Charakter - gigantische Dachterrasse

Objektbeschreibung
Die Wohnraumfläche des Apartments setzt sich aus 62 m² überdachter Wohnfläche und ca. 80 m² Dachterrasse zusammen (= 82 m2 Wohnraumfläche insgesamt). Zum Angebot gehören ein Kfz,-Stellplatz in der Tiefgarage sowie zwei Abstellräume im Untergeschoss. Zudem stehen gemeinschaftlich ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die 2.5 -Zi-Wohnung selbst befindet sich in der obersten Etage dieses südwestlich ausgerichteten Wohnhauses. Die Grundrissgestaltung wurde vor einigen Jahren neu aufgeteilt. Aktuell ist die Wohnung in ein Arbeitszimmer/ Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen offenen Flurbereich, mit einer zeitgemäßen Einbauküche, unterteilt. Sie möchten einen komplett offenen Bereich? Kein Problem. Sie haben die Möglichkeit die Raumaufteilung zu entfernen und alle Räume zu einem großen Raum zusammenzufügen, oder aber neu zu unterteilen. So haben Sie noch mehr Penthouse Feeling! Das Highlight des Penthouse ist neben dem lichtdurchfluteten Wohnbereich, selbstverständlich die riesige, mit Bankirai Holz-Fließen ausgestattete Dachterrasse und einer Vielzahl an neuen Cortenstahl Pflanzenkübel. Selbstverständlich ist die herrliche Aussicht aus der Wohnung und von der Dachterrasse bis zur Grabkapelle in Stuttgart ein absoluter Traum! Die Wohnung befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand, da sie größtenteils seit 2019 renoviert, modernisiert und liebevoll gepflegt wurde.

Auflistung der Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten (siehe unten)

Heizung Bj. 2008: Der Energieverbrauch beträgt laut EnEV 142,7 kWh / (m².a). Energieklasse: E, wesentl. Energieträger: Fernwärme (Gas). Warmwasserverbrauch ist hierbei mit berücksichtigt.

Das Objekt steht frei und könnte zeitnah übernommen werden. Die besten Eindrücke gewinnen Sie bei einer Besichtigung. Neugierig geworden? Dann rufen Sie uns gleich an. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Ausstattung
Hardfacts:
- Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster
- Schall- und UV-Schutzfenster
- elektrische Rollläden
- Palisander-Parkett
- Keller: 2x
- Hausmeisterservice: JA
- Hausgeld inkl. Rücklagen und Verbrauch: 349,58€
- Jährlich umlagefähige Kosten: 2.550,63€
- Jährlich nicht-umlagefähige Kosten: 898,65€

- TG-Stellplatz inkl.
- "Bankirai" Holz-Fliesen auf Dachterr
2019:
a. Beta Rolladen:
- Elektrische Antrieb für Rollläden im Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer
b. Glas Rapp:
- Glaswand, Glasschiebtüren und Wände für Kinderzimmer und Schlafzimmer
c. MSH Möbelschreiner Hoffmann:
- Neue Parkettboden vor dem Bad gelegt und geflieste Treppe vor dem Bad entfernt
d. Bauhaus Elektroarbeiten:
- Neuer Elektro Sicherheitskasten
- Neuer Stromleitungen im Schlaf- und Kinderzimmer, im Bad und teilweise im Wohnzimmer
e. Bauhaus Heizungsinstallation und Installateur Arbeit:
- Neuer Heizkörper im Bad und WC. Austausch aller Drehregler der Heizungen
- Montage neues Waschbecken und Spiegel im Bad

2020:
a. Heizungsinstallationsarbeiten
- Neuer Heizkörper in der Küche und im Schlaf und Kinderzimmer
b. Installateur Arbeiten:
- Außenwand Anbau für Stauraum, Waschmaschine und Trockner
c. WC Sanierung
o Neues Waschbecken, teilweise neu gefliest, neues WC inkl. neuem Spülkasten, neue Rohrverlegung inkl. NeueWasserleitungen für in den Außenbereich
o Installierung Warmwasser und WC Dusche
f. Elektriker
- Neue Türklingel – Gegensprechanlage
g. Bad Sanierung:
- Neu gefliest, neuer Lüfter wurde eingebaut, Elektrik wurde erneuert
h. Dachterrasse
- Neue Bankirai Fliesen, neue Cortenstahl Kübel für große Pflanzen, neue Markise und bei bestehender Markise wurde der Stoff erneuert

2021:
a. Schreiner:
- Einbau Maßgeschneiderter schmale Kommode inkl. Schiebetüren im Schlafzimmer